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Condomínios · Bairro
São Paulo · 30 condomínios em 12 ruas de Jardim Umuarama · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Umuarama (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Villa PortenhaRua Nilo Torres, 238Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 3.376 | 43 anos | R$ 986 mil | R$ 1,84 mi | R$ 16.429/mês |
| 2Edifício Bosque Do RouxinolRua Nilo Torres, 124Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 3.974 | 30 anos | R$ 2,01 mi | R$ 3,10 mi | R$ 33.565/mês |
| 3Edifício UmuaramaRua Nilo Torres, 186Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 3.950 | 43 anos | R$ 945 mil | R$ 1,46 mi | R$ 15.745/mês |
| 4Edifício GinaRua Nilo Torres, 290Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 2.783 | 34 anos | R$ 568 mil | R$ 925 mil | R$ 9.469/mês |
| 5Edifício CarolinaRua Nilo Torres, 100Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 2.854 | 39 anos | R$ 440 mil | R$ 698 mil | R$ 7.338/mês |
| 6Edifício TapiocabaRua Nilo Torres, 68Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 2.254 | 48 anos | R$ 552 mil | R$ 1,10 mi | R$ 9.194/mês |
| 7Edifício BelvedereRua Sincorá, 451Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.889 | 36 anos | R$ 783 mil | R$ 1,22 mi | R$ 13.057/mês |
| 8Edifício GustavoRua Manuel Alonso Medina, 246Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.422 | 41 anos | R$ 366 mil | R$ 675 mil | R$ 6.100/mês |
| 9Condomínio Residencial Jardim UmuaramaRua Manguaba, 292Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.727 | 43 anos | R$ 397 mil | R$ 652 mil | R$ 6.620/mês |
| 10Condomínio PeruRua Jacob Medeiros de Miranda, 39Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 1.976 | 42 anos | R$ 256 mil | R$ 427 mil | R$ 4.262/mês |
| 11Condomínio PanamáRua Odemis, 166Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.179 | 42 anos | R$ 268 mil | R$ 405 mil | R$ 4.462/mês |
| 12Condomínio BolíviaRua Malamir, 129Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.781 | 43 anos | R$ 320 mil | R$ 423 mil | R$ 5.342/mês |
| 13Condomínio ParaguaiRua Odemis, 351Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.093 | 43 anos | R$ 320 mil | R$ 420 mil | R$ 5.338/mês |
| 14Condomínio ColômbiaRua Malamir, 23Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.787 | 43 anos | R$ 324 mil | R$ 426 mil | R$ 5.406/mês |
| 15Condomínio ArgentinaRua Odemis, 292Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.240 | 43 anos | R$ 356 mil | R$ 458 mil | R$ 5.934/mês |
| 16Condomínio BrasilRua Amélia da Silva Lago, 123Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.200 | 43 anos | R$ 353 mil | R$ 454 mil | R$ 5.876/mês |
| 17Condomínio ChileRua Gondar, 37Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.111 | 43 anos | R$ 344 mil | R$ 446 mil | R$ 5.727/mês |
| 18Condomínio VenezuelaRua Odemis, 520Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.110 | 43 anos | R$ 341 mil | R$ 442 mil | R$ 5.678/mês |
| 19Condomínio UruguaiRua Chester, 31Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.126 | 43 anos | R$ 364 mil | R$ 467 mil | R$ 6.071/mês |
| 20Condomínio Espirito SantoRua Fernando Sanabria, 290Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 2.707 | 45 anos | R$ 348 mil | R$ 452 mil | R$ 5.792/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 12 ruas com registros em Jardim Umuarama. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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