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Condomínios · Bairro
São Paulo · 30 condomínios em 15 ruas de Jardim Umuarama · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Umuarama (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Bosque Do RouxinolRua Nilo Torres, 124Ver mais dados → | 4.068 | 1,68 · Alto | 30 anos | R$ 2,06 mi | R$ 3,11 mi | R$ 34.408/mês |
| 2Edifício UmuaramaRua Nilo Torres, 186Ver mais dados → | 4.041 | 1,68 · Alto | 43 anos | R$ 963 mil | R$ 1,46 mi | R$ 16.048/mês |
| 3Condomínio TerraraAvenida Interlagos, 4455Ver mais dados → | 3.493 | 1,07 · Padrão | 14 anos | R$ 897 mil | R$ 1,16 mi | R$ 14.952/mês |
| 4Edifício Villa PortenhaRua Nilo Torres, 238Ver mais dados → | 3.448 | 1,75 · Alto | 43 anos | R$ 992 mil | R$ 1,85 mi | R$ 16.535/mês |
| 5Condomínio InterclubeAvenida Interlagos, 1595Ver mais dados → | 3.344 | 1,11 · Padrão | 14 anos | R$ 409 mil | R$ 560 mil | R$ 6.814/mês |
| 6Condomínio BrasilRua Amélia da Silva Lago, 165Ver mais dados → | 3.067 | 0,67 · Baixo | 43 anos | R$ 338 mil | R$ 468 mil | R$ 5.630/mês |
| 7Condomínio VenezuelaRua Odemis, 520Ver mais dados → | 3.000 | 0,67 · Baixo | 43 anos | R$ 329 mil | R$ 454 mil | R$ 5.480/mês |
| 8Condomínio ParaguaiRua Odemis, 351Ver mais dados → | 2.993 | 0,67 · Baixo | 43 anos | R$ 311 mil | R$ 433 mil | R$ 5.185/mês |
| 9Edifício CarolinaRua Nilo Torres, 100Ver mais dados → | 2.797 | 1,19 · Padrão | 39 anos | R$ 435 mil | R$ 703 mil | R$ 7.250/mês |
| 10Edifício GinaRua Nilo Torres, 290Ver mais dados → | 2.757 | 1,22 · Acima da média | 34 anos | R$ 563 mil | R$ 925 mil | R$ 9.382/mês |
| 11Condomínio Residencial Jardim UmuaramaRua Manguaba, 292Ver mais dados → | 2.728 | 1,08 · Padrão | 43 anos | R$ 397 mil | R$ 652 mil | R$ 6.623/mês |
| 12Condomínio Planalto MarajoaraRua José Neves, 50Ver mais dados → | 2.575 | 1,08 · Padrão | 49 anos | R$ 380 mil | R$ 661 mil | R$ 6.336/mês |
| 13Conjunto Residencial InterlagosAvenida Interlagos, 871Ver mais dados → | 2.562 | 1,08 · Padrão | 48 anos | R$ 476 mil | R$ 834 mil | R$ 7.926/mês |
| 14Edifício GustavoRua Manuel Alonso Medina, 246Ver mais dados → | 2.422 | 1,08 · Padrão | 41 anos | R$ 366 mil | R$ 675 mil | R$ 6.100/mês |
| 15Condomínio AmazonasRua Juan Aldama, 361Ver mais dados → | 2.355 | 0,67 · Baixo | 45 anos | R$ 336 mil | R$ 490 mil | R$ 5.607/mês |
| 16Edifício TapiocabaRua Nilo Torres, 68Ver mais dados → | 2.258 | 1,10 · Padrão | 48 anos | R$ 554 mil | R$ 1,10 mi | R$ 9.240/mês |
| 17Condomínio Rio de JaneiroRua Odemis, 65Ver mais dados → | 2.251 | 0,67 · Baixo | 46 anos | R$ 321 mil | R$ 469 mil | R$ 5.344/mês |
| 18Condomínio ParanáRua Luís Lagos Garcia, 117Ver mais dados → | 2.243 | 0,67 · Baixo | 46 anos | R$ 304 mil | R$ 449 mil | R$ 5.069/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 15 ruas com registros em Jardim Umuarama. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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