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Condomínios · Bairro
São Paulo · 20 condomínios em 10 ruas de Jardim Vila Formosa · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Vila Formosa (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Projeto LesteRua Rego Barros, 570Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.682 | 27 anos | R$ 416 mil | R$ 644 mil | R$ 6.928/mês |
| 2Condomínio Grand Villa FormosaRua Rego Barros, 1319Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.601 | 2 anos | R$ 434 mil | R$ 559 mil | R$ 7.227/mês |
| 3Condomínio Vila AntonietaRua Rego Barros, 417Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.135 | 6 anos | R$ 421 mil | R$ 490 mil | R$ 7.018/mês |
| 4Condomínio Bosque AzeredoAvenida Dom Azeredo Coutinho, 519Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.158 | 6 anos | R$ 450 mil | R$ 531 mil | R$ 7.502/mês |
| 5Condomínio Residencial Passione IIIRua Rego Barros, 1065Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.543 | 7 anos | R$ 307 mil | R$ 373 mil | R$ 5.108/mês |
| 6Edifício Verano ClubeRua Rego Barros, 1155Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.498 | 12 anos | R$ 451 mil | R$ 569 mil | R$ 7.517/mês |
| 7Residencial Fatto Nova CarraoRua Rego Barros, 815Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.672 | 14 anos | R$ 347 mil | R$ 452 mil | R$ 5.776/mês |
| 8Condomínio Neo Vila CarrãoRua Rego Barros, 375Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.370 | 21 anos | R$ 376 mil | R$ 518 mil | R$ 6.262/mês |
| 9Residencial RBRua Rego Barros, 1276Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.558 | 5 anos | R$ 298 mil | R$ 342 mil | R$ 4.961/mês |
| 10Residencial TupãRua Tupã, 261Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.639 | 3 anos | R$ 203 mil | R$ 224 mil | R$ 3.378/mês |
| 11Condomínio La IslaRua Jorge Ogushi, 51Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.210 | 16 anos | R$ 379 mil | R$ 523 mil | R$ 6.312/mês |
| 12Residencial TayamanRua Olímpio de Campos, 27Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.211 | 21 anos | R$ 341 mil | R$ 489 mil | R$ 5.686/mês |
| 13Edifício CláudiaRua Correia de Lacerda, 687Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.463 | 26 anos | R$ 424 mil | R$ 678 mil | R$ 7.069/mês |
| 14Condomínio Catam 53Rua Oliveira Catrambi, 53Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 2.574 | 4 anos | R$ 263 mil | R$ 264 mil | R$ 4.379/mês |
| 15Condomínio DuarteAvenida Carneiro Ribeiro, 92Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 2.356 | 4 anos | R$ 222 mil | R$ 227 mil | R$ 3.695/mês |
| 16Residencial RaízesRua Rego Barros, 205Ver mais dados → | 0,73 · Padrão | 4.198 | 5 anos | R$ 261 mil | R$ 289 mil | R$ 4.358/mês |
| 17Conjunto Habitacional Fluorita IRua Cândido Rodrigues, 21Ver mais dados → | 0,68 · Baixo | 2.636 | 8 anos | R$ 272 mil | R$ 341 mil | R$ 4.542/mês |
| 18Conjunto Habitacional Fluorita IIRua Cândido Rodrigues, 45Ver mais dados → | 0,68 · Baixo | 2.640 | 8 anos | R$ 278 mil | R$ 347 mil | R$ 4.630/mês |
| 19Edifício Residencial Floriza IIRua Bactória, 206Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.787 | 13 anos | R$ 388 mil | R$ 462 mil | R$ 6.467/mês |
| 20Edifício Residencial FlorizaRua Bactória, 164Ver mais dados → | 0,67 · Baixo | 3.709 | 13 anos | R$ 408 mil | R$ 499 mil | R$ 6.795/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 10 ruas com registros em Jardim Vila Formosa. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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