Início › Condomínios › Bairros › Lapa
Condomínios · Bairro
São Paulo · 65 condomínios em 25 ruas de Lapa · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Lapa (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Living Wish LapaRua João Tibiriçá, 900Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 3.709 | 7 anos | R$ 683 mil | R$ 1,20 mi | R$ 11.380/mês |
| 2Condomínio Reserva Alto da LapaRua Sacadura Cabral, 160Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 4.797 | 12 anos | R$ 1,67 mi | R$ 2,29 mi | R$ 27.773/mês |
| 3Condomínio Jardim das ArtesPraça Vidal Antônio de Castro, 68Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.010 | 35 anos | R$ 2,13 mi | R$ 3,50 mi | R$ 35.474/mês |
| 4Edifício Atelier GaleriaRua Roma, 383Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.922 | 15 anos | R$ 2,00 mi | R$ 2,55 mi | R$ 33.377/mês |
| 5Condomínio Piazza VerdiRua Corrientes, 203Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.502 | 18 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,30 mi | R$ 26.283/mês |
| 6Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 3.827 | 52 anos | R$ 1,25 mi | R$ 2,11 mi | R$ 20.778/mês |
| 7Edifício Le ReveRua Cuevas, 100Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 6.012 | 4 anos | R$ 1,44 mi | R$ 1,83 mi | R$ 24.026/mês |
| 8Edifício AnhangueraRua João Pereira, 209Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 2.769 | 50 anos | R$ 1,79 mi | R$ 1,80 mi | R$ 29.751/mês |
| 9Edifício Eleutério PradoRua Eleutério Prado, 277Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.491 | 56 anos | R$ 519 mil | R$ 853 mil | R$ 8.656/mês |
| 10Edifício Monte BiancoRua Domingos Rodrigues, 547Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.340 | 33 anos | R$ 639 mil | R$ 880 mil | R$ 10.644/mês |
| 11Edifício ArarasRua Dom João V, 577Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.116 | 47 anos | R$ 413 mil | R$ 759 mil | R$ 6.881/mês |
| 12Condomínio BamerindusRua Nossa Senhora da Lapa, 525Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.184 | 56 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,09 mi | R$ 18.059/mês |
| 13Edifício Doutor Gilberto VidigalRua Barão de Jundiaí, 545Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 2.603 | 70 anos | R$ 411 mil | R$ 904 mil | R$ 6.850/mês |
| 14Edifício Maison GenêveRua Corrientes, 53Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.491 | 17 anos | R$ 871 mil | R$ 1,43 mi | R$ 14.515/mês |
| 15Condomínio West GardenRua Corrientes, 135Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.458 | 29 anos | R$ 826 mil | R$ 1,37 mi | R$ 13.772/mês |
| 16Edifício VeraRua Isaac Annes, 36Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.878 | 54 anos | R$ 788 mil | R$ 792 mil | R$ 13.126/mês |
| 17Edifício ClotildeRua Dom João V, 611Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.137 | 66 anos | R$ 795 mil | R$ 800 mil | R$ 13.256/mês |
| 18Condomínio Vivaz LapaRua João Pereira, 329Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.701 | 4 anos | R$ 326 mil | R$ 328 mil | R$ 5.427/mês |
| 19Condomínio Side AtlânticaRua Marcílio Dias, 311Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.137 | 7 anos | R$ 434 mil | R$ 589 mil | R$ 7.230/mês |
| 20Condomínio The View Nova AtlânticaRua Marcílio Dias, 104Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.168 | 12 anos | R$ 576 mil | R$ 777 mil | R$ 9.595/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 25 ruas com registros em Lapa. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com