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Condomínios · Bairro
São Paulo · 40 condomínios em 20 ruas de Luz · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Luz (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Residencial MeritoAvenida Tiradentes, 1508Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.173 | 16 anos | R$ 390 mil | R$ 503 mil | R$ 6.504/mês |
| 2Edifício ArmêniaAvenida Santos Dumont, 293Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.277 | 49 anos | R$ 249 mil | R$ 371 mil | R$ 4.146/mês |
| 3Edifício Santos DumontAvenida Santos Dumont, 157Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.119 | 51 anos | R$ 341 mil | R$ 483 mil | R$ 5.689/mês |
| 4Condomínio Cantareira Home FlexRua Francisco Sá Barbosa, 17Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.734 | 13 anos | R$ 404 mil | R$ 406 mil | R$ 6.727/mês |
| 5Edifício BarbottiRua Itaporanga, 68Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.081 | 42 anos | R$ 407 mil | R$ 583 mil | R$ 6.783/mês |
| 6Edifício Suzana ValtierAvenida Tiradentes, 798Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.422 | 67 anos | R$ 597 mil | R$ 598 mil | R$ 9.951/mês |
| 7Edifício Suzana FrancoRua Doutor Rodrigo de Barros, 49Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.403 | 70 anos | R$ 426 mil | R$ 429 mil | R$ 7.107/mês |
| 8Edifício Manoel dos Santos NettoRua Dom Rodo, 25Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.112 | 55 anos | R$ 272 mil | R$ 611 mil | R$ 4.526/mês |
| 9Condomínio José del GrandeRua Pedro Vicente, 247Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.799 | 56 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,09 mi | R$ 17.930/mês |
| 10Conjunto Tiradentes 258Avenida Tiradentes, 258Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.420 | 56 anos | R$ 348 mil | R$ 489 mil | R$ 5.797/mês |
| 11Edifício Alfredo MaiaRua Alfredo Maia, 375Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.287 | 56 anos | R$ 517 mil | R$ 519 mil | R$ 8.609/mês |
| 12Edifício Amélia BorelliRua Eduardo Chaves, 182Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.104 | 62 anos | R$ 246 mil | R$ 555 mil | R$ 4.096/mês |
| 13Edifício Ana CarolinaRua Dutra Rodrigues, 51Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.555 | 50 anos | R$ 251 mil | R$ 365 mil | R$ 4.182/mês |
| 14Edifício Nazir DibRua Guilherme Maw, 21Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.574 | 55 anos | R$ 343 mil | R$ 490 mil | R$ 5.722/mês |
| 15Prédio ChiavoneRua Dutra Rodrigues, 35Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.582 | 56 anos | R$ 466 mil | R$ 693 mil | R$ 7.762/mês |
| 16Conjunto São Lázaro 44Rua São Lázaro, 44Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.002 | 56 anos | R$ 666 mil | R$ 673 mil | R$ 11.106/mês |
| 17Edifício São JoséRua Pedro Vicente, 229Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.815 | 65 anos | R$ 386 mil | R$ 655 mil | R$ 6.434/mês |
| 18Condomínio Edifício ItapirapesRua Itapirapes, 134Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 1.883 | 71 anos | R$ 445 mil | R$ 449 mil | R$ 7.415/mês |
| 19Edifício EmíliaRua Doutor Pedro Arbues, 323Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.493 | 71 anos | R$ 313 mil | R$ 597 mil | R$ 5.214/mês |
| 20Edifício ReginaRua Doutor Pedro Arbues, 158Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.526 | 82 anos | R$ 371 mil | R$ 524 mil | R$ 6.180/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 20 ruas com registros em Luz. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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