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Condomínios · Bairro
São Paulo · 85 condomínios em 43 ruas de Luz · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Luz (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio SP Next HomeRua Washington Luís, 98Ver mais dados → | 6.341 | 1,05 · Padrão | 10 anos | R$ 572 mil | R$ 657 mil | R$ 9.533/mês |
| 2Condomínio Edifício Santa JosefaLargo General Osório, 11Ver mais dados → | 5.998 | 0,68 · Baixo | 56 anos | R$ 205 mil | R$ 299 mil | R$ 3.419/mês |
| 3Condomínio Edifício TebasRua dos Andradas, 165Ver mais dados → | 5.812 | 0,70 · Padrão | 74 anos | R$ 202 mil | R$ 262 mil | R$ 3.363/mês |
| 4Edifício Damião BarrettiRua Brigadeiro Tobias, 639Ver mais dados → | 5.413 | 1,06 · Padrão | 56 anos | R$ 603 mil | R$ 803 mil | R$ 10.053/mês |
| 5Edifício Parque da LuzRua Vinte e Cinco de Janeiro, 102Ver mais dados → | 5.343 | 0,67 · Baixo | 17 anos | R$ 410 mil | R$ 543 mil | R$ 6.839/mês |
| 6Condomínio Central HomeRua Vinte e Cinco de Janeiro, 180Ver mais dados → | 5.341 | 0,67 · Baixo | 17 anos | R$ 586 mil | R$ 774 mil | R$ 9.761/mês |
| 7Edifício VellinotoAvenida Cásper Líbero, 623Ver mais dados → | 5.027 | 0,76 · Padrão | 59 anos | R$ 323 mil | R$ 447 mil | R$ 5.377/mês |
| 8Edifício AnelheAvenida Cásper Líbero, 573Ver mais dados → | 4.655 | 1,04 · Padrão | 77 anos | R$ 784 mil | R$ 1,09 mi | R$ 13.062/mês |
| 9Edifício MarialAvenida Cásper Líbero, 437Ver mais dados → | 4.629 | 1,04 · Padrão | 72 anos | R$ 220 mil | R$ 305 mil | R$ 3.660/mês |
| 10Edifício ColúmbiaRua Brigadeiro Tobias, 174Ver mais dados → | 4.207 | 0,71 · Padrão | 72 anos | R$ 247 mil | R$ 366 mil | R$ 4.120/mês |
| 11Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247Ver mais dados → | 4.168 | 1,06 · Padrão | 78 anos | R$ 181 mil | R$ 265 mil | R$ 3.022/mês |
| 12Condomínio Edifício LaborRua Brigadeiro Tobias, 300Ver mais dados → | 4.031 | 0,76 · Padrão | 70 anos | R$ 277 mil | R$ 398 mil | R$ 4.619/mês |
| 13Conjunto Tiradentes 258Avenida Tiradentes, 258Ver mais dados → | 3.959 | 1,04 · Padrão | 56 anos | R$ 383 mil | R$ 464 mil | R$ 6.381/mês |
| 14Edifício YazigiAvenida Senador Queirós, 579Ver mais dados → | 3.895 | 1,02 · Padrão | 72 anos | R$ 328 mil | R$ 512 mil | R$ 5.464/mês |
| 15Edifício MargaridaRua Paula Sousa, 105Ver mais dados → | 3.858 | 1,05 · Padrão | 56 anos | R$ 405 mil | R$ 621 mil | R$ 6.756/mês |
| 16Condomínio Edifício São FranciscoRua Mauá, 738Ver mais dados → | 3.857 | 1,06 · Padrão | 71 anos | R$ 252 mil | R$ 385 mil | R$ 4.192/mês |
| 17Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65Ver mais dados → | 3.856 | 1,04 · Padrão | 67 anos | R$ 293 mil | R$ 448 mil | R$ 4.885/mês |
| 18Edifício VictóriaAvenida Prestes Maia, 321Ver mais dados → | 3.700 | 1,06 · Padrão | 59 anos | R$ 192 mil | R$ 307 mil | R$ 3.202/mês |
| 19Edifício Ana CarolinaRua Dutra Rodrigues, 51Ver mais dados → | 3.525 | 1,03 · Padrão | 50 anos | R$ 249 mil | R$ 367 mil | R$ 4.148/mês |
| 20Edifício São JudasAvenida Tiradentes, 338Ver mais dados → | 3.447 | 1,02 · Padrão | 83 anos | R$ 444 mil | R$ 644 mil | R$ 7.406/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 43 ruas com registros em Luz. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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