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Condomínios · Bairro
São Paulo · 190 condomínios em 61 ruas de Mirandopolis · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Mirandopolis (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61Ver mais dados → | 6.308 | 2,34 · Muito alto | 29 anos | R$ 3,03 mi | R$ 4,55 mi | R$ 50.488/mês |
| 2Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620Ver mais dados → | 6.070 | 1,64 · Alto | 16 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,61 mi | R$ 20.925/mês |
| 3Edifício TulipaRua Joaquim de Almeida, 86Ver mais dados → | 6.038 | 2,21 · Muito alto | 26 anos | R$ 3,40 mi | R$ 4,97 mi | R$ 56.612/mês |
| 4Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299Ver mais dados → | 6.037 | 1,71 · Alto | 20 anos | R$ 1,64 mi | R$ 2,17 mi | R$ 27.345/mês |
| 5Edifício Villa MagnaRua Luís Góis, 1612Ver mais dados → | 5.720 | 1,15 · Padrão | 10 anos | R$ 786 mil | R$ 998 mil | R$ 13.105/mês |
| 6Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620Ver mais dados → | 5.672 | 1,62 · Alto | 29 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,56 mi | R$ 19.008/mês |
| 7Edifício Jardim das AcáciasRua Luís Góis, 1328Ver mais dados → | 5.648 | 1,08 · Padrão | 53 anos | R$ 568 mil | R$ 738 mil | R$ 9.460/mês |
| 8Edifício Luiza MillerRua Luís Góis, 1694Ver mais dados → | 5.585 | 1,15 · Padrão | 58 anos | R$ 394 mil | R$ 521 mil | R$ 6.565/mês |
| 9Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242Ver mais dados → | 5.516 | 1,72 · Alto | 26 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,97 mi | R$ 23.621/mês |
| 10Edifício ArabellaRua das Camélias, 419Ver mais dados → | 5.491 | 0,77 · Padrão | 52 anos | R$ 448 mil | R$ 606 mil | R$ 7.469/mês |
| 11Edifício FlorençaRua Oriçanga, 280Ver mais dados → | 5.456 | 1,67 · Alto | 21 anos | R$ 833 mil | R$ 1,37 mi | R$ 13.890/mês |
| 12Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351Ver mais dados → | 5.420 | 1,70 · Alto | 21 anos | R$ 1,48 mi | R$ 2,10 mi | R$ 24.742/mês |
| 13Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126Ver mais dados → | 5.405 | 1,61 · Alto | 30 anos | R$ 772 mil | R$ 1,08 mi | R$ 12.861/mês |
| 14Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237Ver mais dados → | 5.401 | 1,67 · Alto | 21 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,74 mi | R$ 20.515/mês |
| 15Edifício Ana BolenaRua Caputira, 145Ver mais dados → | 5.354 | 1,07 · Padrão | 58 anos | R$ 400 mil | R$ 527 mil | R$ 6.659/mês |
| 16Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689Ver mais dados → | 5.338 | 0,75 · Padrão | 56 anos | R$ 347 mil | R$ 447 mil | R$ 5.786/mês |
| 17Conjunto Habitacional Vila MarianaAvenida Jabaquara, 1397Ver mais dados → | 5.304 | 1,07 · Padrão | 53 anos | R$ 488 mil | R$ 644 mil | R$ 8.136/mês |
| 18Edifício GuarujáRua Guarujá, 381Ver mais dados → | 5.259 | 1,11 · Padrão | 54 anos | R$ 510 mil | R$ 682 mil | R$ 8.496/mês |
| 19Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61Ver mais dados → | 5.148 | 1,10 · Padrão | 10 anos | R$ 920 mil | R$ 1,23 mi | R$ 15.340/mês |
| 20Edifício TatianaRua das Azaléas, 49Ver mais dados → | 4.972 | 1,11 · Padrão | 44 anos | R$ 469 mil | R$ 646 mil | R$ 7.811/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 61 ruas com registros em Mirandopolis. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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