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Condomínios · Bairro
São Paulo · 131 condomínios em 25 ruas de Mirandópolis · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Mirandópolis (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 7.439 | 17 anos | R$ 3,18 mi | R$ 3,94 mi | R$ 52.995/mês |
| 2Edifício TulipaRua Joaquim de Almeida, 86Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 5.994 | 26 anos | R$ 3,37 mi | R$ 4,97 mi | R$ 56.202/mês |
| 3Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 5.998 | 29 anos | R$ 3,00 mi | R$ 4,52 mi | R$ 49.992/mês |
| 4Edifício Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.572 | 6 anos | R$ 2,00 mi | R$ 2,22 mi | R$ 33.360/mês |
| 5Condomínio Jardim das OrquídeasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.647 | 31 anos | R$ 962 mil | R$ 1,59 mi | R$ 16.039/mês |
| 6Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.521 | 26 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,97 mi | R$ 23.711/mês |
| 7Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 6.052 | 20 anos | R$ 1,64 mi | R$ 2,16 mi | R$ 27.411/mês |
| 8Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.413 | 21 anos | R$ 1,66 mi | R$ 2,34 mi | R$ 27.642/mês |
| 9Edifício Topázio ImperialRua Pitangueiras, 228Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.565 | 23 anos | R$ 1,83 mi | R$ 2,52 mi | R$ 30.535/mês |
| 10Edifício OrquídeasRua Comendador João Gabriel, 20Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.964 | 33 anos | R$ 2,60 mi | R$ 4,00 mi | R$ 43.291/mês |
| 11Rossini Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.591 | 15 anos | R$ 2,52 mi | R$ 4,59 mi | R$ 41.992/mês |
| 12Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.460 | 31 anos | R$ 1,55 mi | R$ 2,64 mi | R$ 25.763/mês |
| 13Edifício Palazzo Gran DucalleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.932 | 38 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,37 mi | R$ 25.570/mês |
| 14Edifício FlorençaRua Oriçanga, 280Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.462 | 21 anos | R$ 833 mil | R$ 1,37 mi | R$ 13.881/mês |
| 15Edifício AzaleasRua das Azaléas, 89Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.006 | 28 anos | R$ 1,43 mi | R$ 2,25 mi | R$ 23.895/mês |
| 16Edifício Bela VistaRua Joaquim de Almeida, 55Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.501 | 32 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,88 mi | R$ 18.371/mês |
| 17Edifício MálagaRua dos Bogaris, 20Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.188 | 32 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,98 mi | R$ 18.182/mês |
| 18Edifício Porto BeloRua Pirituba, 461Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.169 | 33 anos | R$ 1,42 mi | R$ 2,59 mi | R$ 23.686/mês |
| 19Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.084 | 16 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,61 mi | R$ 20.975/mês |
| 20Edifício Solar de MilanoRua Luís Góis, 1898Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.895 | 27 anos | R$ 941 mil | R$ 1,46 mi | R$ 15.680/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 25 ruas com registros em Mirandópolis. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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