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Condomínios · Bairro
São Paulo · 20 condomínios em 7 ruas de Pacaembu · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Pacaembu (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Vista PacaembuRua Traipu, 288Ver mais dados → | 3,21 · Muito alto | 11.148 | 15 anos | R$ 6,86 mi | R$ 10,18 mi | R$ 114.256/mês |
| 2Edifício Maison BruxellesRua Atibaia, 136Ver mais dados → | 3,05 · Muito alto | 8.425 | 35 anos | R$ 6,72 mi | R$ 8,28 mi | R$ 112.058/mês |
| 3Edifício Grand VueRua Conselheiro Fernandes Torres, 148Ver mais dados → | 3,04 · Muito alto | 9.582 | 20 anos | R$ 7,34 mi | R$ 8,76 mi | R$ 122.293/mês |
| 4Edifício The ParliamentRua Traipu, 636Ver mais dados → | 2,51 · Muito alto | 6.573 | 18 anos | R$ 4,62 mi | R$ 5,74 mi | R$ 76.973/mês |
| 5Edifício Maison HarmonieRua Traipu, 542Ver mais dados → | 2,51 · Muito alto | 6.859 | 32 anos | R$ 3,88 mi | R$ 5,03 mi | R$ 64.586/mês |
| 6Residencial Golden GroveRua Traipu, 568Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 6.635 | 36 anos | R$ 4,52 mi | R$ 5,84 mi | R$ 75.299/mês |
| 7Edifício Barão do CaféRua Conselheiro Fernandes Torres, 50Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 7.871 | 37 anos | R$ 5,03 mi | R$ 6,43 mi | R$ 83.825/mês |
| 8Edifício TwiceRua Atibaia, 104Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.594 | 17 anos | R$ 3,88 mi | R$ 4,89 mi | R$ 64.702/mês |
| 9Edifício Barão de LucenaRua Conselheiro Fernandes Torres, 110Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 5.707 | 36 anos | R$ 1,99 mi | R$ 2,73 mi | R$ 33.134/mês |
| 10Edifício La CoruñaRua Atibaia, 100Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 5.192 | 41 anos | R$ 1,38 mi | R$ 2,40 mi | R$ 22.993/mês |
| 11Edifício Bellevue PacaembuRua Traipu, 214Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 5.683 | 23 anos | R$ 2,45 mi | R$ 3,28 mi | R$ 40.842/mês |
| 12Edifício Spazio 2222Avenida Doutor Arnaldo, 2222Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 4.535 | 27 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,77 mi | R$ 19.079/mês |
| 13Edifício Barão de TraipuRua Traipu, 88Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.696 | 51 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,62 mi | R$ 18.306/mês |
| 14Edifício FlamboyantRua Gustavo Teixeira, 377Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.723 | 59 anos | R$ 1,68 mi | R$ 2,21 mi | R$ 28.031/mês |
| 15Edifício ChancelerAvenida Doutor Arnaldo, 162Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.180 | 56 anos | R$ 483 mil | R$ 641 mil | R$ 8.058/mês |
| 16Edifício BruxelasAvenida Doutor Arnaldo, 2444Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.942 | 55 anos | R$ 871 mil | R$ 1,16 mi | R$ 14.516/mês |
| 17Edifício Queen ElizabethRua Gustavo Teixeira, 342Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.963 | 72 anos | R$ 869 mil | R$ 1,12 mi | R$ 14.490/mês |
| 18Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.894 | 3 anos | R$ 677 mil | R$ 927 mil | R$ 11.291/mês |
| 19Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.655 | 50 anos | R$ 365 mil | R$ 520 mil | R$ 6.086/mês |
| 20Edifício JosefaAvenida Doutor Arnaldo, 1223Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.718 | 56 anos | R$ 504 mil | R$ 792 mil | R$ 8.398/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 7 ruas com registros em Pacaembu. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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