Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · Parque Imperial · São Paulo
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de condomínios da região. Depois, escolha um endereço para conhecer os indicadores de uma unidade.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Parque Imperial.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Morada do JacarandáRua Apotribu, 150Consultar unidades deste endereço → | 1,66 · Alto | 5.379 | 33 anos | R$ 1,05mi | R$ 1,47mi | R$ 17.433/mês |
| 2Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251Consultar unidades deste endereço → | 1,63 · Alto | 5.459 | 18 anos | R$ 1,06mi | R$ 1,42mi | R$ 17.702/mês |
| 3Edifício SienaRua Biobedas, 88Consultar unidades deste endereço → | 1,63 · Alto | 5.388 | 27 anos | R$ 1,47mi | R$ 2,05mi | R$ 24.488/mês |
| 4Condomínio Parque do LíriosRua Biobedas, 89Consultar unidades deste endereço → | 1,58 · Acima da média | 5.809 | 16 anos | R$ 1,54mi | R$ 2,01mi | R$ 25.661/mês |
| 5Edifício GreelandRua Apotribu, 90Consultar unidades deste endereço → | 1,18 · Padrão | 4.439 | 29 anos | R$ 806mil | R$ 1,12mi | R$ 13.440/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio Morada ParacatuRua Paracatu, 357Consultar unidades deste endereço → | 1,17 · Padrão | 4.426 | 34 anos | R$ 894mil | R$ 1,24mi | R$ 14.892/mês |
| 7Edifício Reserva da SaúdeRua Apotribu, 228Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.439 | 14 anos | R$ 628mil | R$ 812mil | R$ 10.463/mês |
| 8Edifício AcrópoleRua Biobedas, 148Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.376 | 33 anos | R$ 618mil | R$ 854mil | R$ 10.301/mês |
| 9Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.340 | 41 anos | R$ 632mil | R$ 875mil | R$ 10.537/mês |
| 10Edifício MacaíbaRua Apotribu, 264Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.335 | 43 anos | R$ 491mil | R$ 678mil | R$ 8.191/mês |
| 11Condomínio Parque ImperialRua Biobedas, 188Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.364 | 45 anos | R$ 425mil | R$ 583mil | R$ 7.076/mês |
| 12Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132Consultar unidades deste endereço → | 1,12 · Padrão | 4.031 | 28 anos | R$ 766mil | R$ 1,09mi | R$ 12.772/mês |
| 13Edifício Van GoghRua Paracatu, 414Consultar unidades deste endereço → | 1,12 · Padrão | 4.350 | 30 anos | R$ 1,04mi | R$ 1,45mi | R$ 17.376/mês |
| 14Edifício DelionRua Biobedas, 103Consultar unidades deste endereço → | 1,12 · Padrão | 4.765 | 31 anos | R$ 673mil | R$ 913mil | R$ 11.209/mês |
| 15Edifício Maison MontmartreRua Ibituruna, 238Consultar unidades deste endereço → | 1,12 · Padrão | 4.009 | 39 anos | R$ 520mil | R$ 735mil | R$ 8.673/mês |
| 16Edifício Julio Cesar e Marco AntônioRua Paracatu, 553Consultar unidades deste endereço → | 1,12 · Padrão | 4.788 | 43 anos | R$ 869mil | R$ 1,18mi | R$ 14.480/mês |
| 17Edifício AmirRua Apotribu, 30Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.347 | 51 anos | R$ 464mil | R$ 644mil | R$ 7.727/mês |
| 18Edifício PrestigeRua Biobedas, 49Consultar unidades deste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.799 | 13 anos | R$ 952mil | R$ 1,18mi | R$ 15.865/mês |
| 19Edifício ParacatuRua Paracatu, 621Consultar unidades deste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.797 | 16 anos | R$ 821mil | R$ 1,06mi | R$ 13.684/mês |
| 20Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515Consultar unidades deste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.778 | 17 anos | R$ 1,09mi | R$ 1,50mi | R$ 18.189/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da unidade e entenda sua capacidade financeira de ocupação.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 46 condomínios em 5 ruas associadas a Parque Imperial. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).