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Condomínios · Bairro
São Paulo · 30 condomínios em 13 ruas de Parque Mandaqui · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Parque Mandaqui (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170Ver mais dados → | 3.880 | 1,72 · Alto | 33 anos | R$ 911 mil | R$ 1,31 mi | R$ 15.190/mês |
| 2Edifício GeminiAvenida Alfredo Zunkeller, 114Ver mais dados → | 3.544 | 1,65 · Alto | 31 anos | R$ 701 mil | R$ 1,00 mi | R$ 11.691/mês |
| 3Condomínio Royal ParkAvenida Zumkeller, 933Ver mais dados → | 3.250 | 1,07 · Padrão | 27 anos | R$ 435 mil | R$ 623 mil | R$ 7.254/mês |
| 4Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800Ver mais dados → | 3.160 | 1,08 · Padrão | 25 anos | R$ 666 mil | R$ 981 mil | R$ 11.105/mês |
| 5Edifício TahitiAvenida Alfredo Zunkeller, 137Ver mais dados → | 3.138 | 1,09 · Padrão | 32 anos | R$ 559 mil | R$ 858 mil | R$ 9.310/mês |
| 6Conjunto Residencial Colossos da Santa InêsAvenida Santa Inês, 881Ver mais dados → | 2.993 | 1,08 · Padrão | 30 anos | R$ 615 mil | R$ 961 mil | R$ 10.250/mês |
| 7Condomínio Parque MandaquiRua Plínio Colas, 320Ver mais dados → | 2.978 | 1,07 · Padrão | 24 anos | R$ 333 mil | R$ 487 mil | R$ 5.551/mês |
| 8Sweet Dreams ResidenceAvenida Santa Inês, 1969Ver mais dados → | 2.970 | 1,07 · Padrão | 23 anos | R$ 268 mil | R$ 385 mil | R$ 4.464/mês |
| 9Conjunto Jardim de VillandryAvenida Santa Inês, 1129Ver mais dados → | 2.957 | 1,08 · Padrão | 42 anos | R$ 375 mil | R$ 574 mil | R$ 6.243/mês |
| 10Condomínio Colinas de SantanaRua Judith Zumkeller, 870Ver mais dados → | 2.921 | 1,08 · Padrão | 43 anos | R$ 317 mil | R$ 469 mil | R$ 5.290/mês |
| 11Edifício Residencial Sant'AnaRua Judith Zumkeller, 769Ver mais dados → | 2.568 | 1,07 · Padrão | 43 anos | R$ 372 mil | R$ 563 mil | R$ 6.192/mês |
| 12Condomínio Parque Residencial Vitória Regia IRua Salvador Tolezano, 127Ver mais dados → | 2.445 | 1,04 · Padrão | 45 anos | R$ 299 mil | R$ 465 mil | R$ 4.991/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 13 ruas com registros em Parque Mandaqui. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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