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Condomínios · Bairro
São Paulo · 39 condomínios em 26 ruas de Parque Mandaqui · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Parque Mandaqui (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 3.805 | 33 anos | R$ 903 mil | R$ 1,34 mi | R$ 15.057/mês |
| 2Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.018 | 31 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,56 mi | R$ 17.507/mês |
| 3Edifício LuziaAvenida Zumkeller, 380Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 3.039 | 47 anos | R$ 467 mil | R$ 746 mil | R$ 7.781/mês |
| 4Edifício GeminiAvenida Alfredo Zunkeller, 114Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 3.545 | 31 anos | R$ 698 mil | R$ 998 mil | R$ 11.627/mês |
| 5Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.128 | 17 anos | R$ 743 mil | R$ 973 mil | R$ 12.389/mês |
| 6Edifício GreenfieldAvenida Alfredo Zunkeller, 71Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.348 | 26 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,90 mi | R$ 21.620/mês |
| 7Edifício Solar de GranadaRua Ires Leonor, 208Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 2.845 | 35 anos | R$ 431 mil | R$ 663 mil | R$ 7.190/mês |
| 8Edifício Residencial ItamaracáRua Antônio Inácio de Mendonça, 263Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 2.867 | 34 anos | R$ 651 mil | R$ 1,00 mi | R$ 10.853/mês |
| 9Edifício AraucáriaRua José de Ibarra, 165Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 2.991 | 36 anos | R$ 398 mil | R$ 586 mil | R$ 6.631/mês |
| 10Condomínio Santana's Contemporany Free HomeAvenida Zumkeller, 919Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.339 | 35 anos | R$ 553 mil | R$ 804 mil | R$ 9.212/mês |
| 11Condomínio Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.163 | 25 anos | R$ 598 mil | R$ 883 mil | R$ 9.968/mês |
| 12Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.160 | 28 anos | R$ 470 mil | R$ 702 mil | R$ 7.828/mês |
| 13Residencial Santa InêsAvenida Alfredo Zunkeller, 95Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.153 | 33 anos | R$ 468 mil | R$ 702 mil | R$ 7.794/mês |
| 14Residencial Horto FlorestalAvenida Alfredo Zunkeller, 117Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.154 | 35 anos | R$ 642 mil | R$ 966 mil | R$ 10.705/mês |
| 15Edifício JulianaRua Ponta Grossa, 197Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.257 | 52 anos | R$ 605 mil | R$ 821 mil | R$ 10.083/mês |
| 16Edifício TahitiAvenida Alfredo Zunkeller, 137Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.162 | 32 anos | R$ 561 mil | R$ 850 mil | R$ 9.346/mês |
| 17Condomínio Terraço do HortoRua Almirante José Saldanha da Gama, 121Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.666 | 24 anos | R$ 570 mil | R$ 776 mil | R$ 9.501/mês |
| 18Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.185 | 25 anos | R$ 671 mil | R$ 976 mil | R$ 11.192/mês |
| 19Condomínio Brasil 500Rua Judith Zumkeller, 488Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.273 | 25 anos | R$ 396 mil | R$ 568 mil | R$ 6.607/mês |
| 20Edifício Piazza Di MilanoRua Judith Zumkeller, 760Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.169 | 28 anos | R$ 490 mil | R$ 722 mil | R$ 8.165/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 26 ruas com registros em Parque Mandaqui. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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