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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Parque Vitória
São Paulo · 21 condomínios em 12 ruas de Parque Vitória · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Parque Vitória (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Xpress TucuruviRua Candiruaçu, 15Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.125 |
3 anos |
R$ 220 mil |
R$ 266 mil |
R$ 3.674/mês |
| 2Condomínio Station TucuruviRua Candiruaçu, 16Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.192 |
3 anos |
R$ 182 mil |
R$ 214 mil |
R$ 3.039/mês |
| 3Condomínio Mixer LifeRua Parambú, 110Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.643 |
7 anos |
R$ 394 mil |
R$ 464 mil |
R$ 6.570/mês |
| 4Edifício Barão do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.786 |
29 anos |
R$ 353 mil |
R$ 540 mil |
R$ 5.885/mês |
| 5Condomínio Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.119 |
5 anos |
R$ 194 mil |
R$ 232 mil |
R$ 3.238/mês |
| 6Residencial Parque VitóriaRua Jeruaba, 37Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.547 |
7 anos |
R$ 298 mil |
R$ 436 mil |
R$ 4.960/mês |
| 7Residencial GênovaRua Engenheiro Orlando Daniel Gói, 75Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.894 |
7 anos |
R$ 373 mil |
R$ 432 mil |
R$ 6.217/mês |
| 8Residencial RG Prime TucuruviAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 470Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.542 |
8 anos |
R$ 339 mil |
R$ 404 mil |
R$ 5.646/mês |
| 9Condomínio Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.705 |
8 anos |
R$ 467 mil |
R$ 556 mil |
R$ 7.788/mês |
| 10Condomínio Residencial Paiva SampaioAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 821Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.109 |
2 anos |
R$ 185 mil |
R$ 210 mil |
R$ 3.076/mês |
| 11Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.759 |
4 anos |
R$ 299 mil |
R$ 326 mil |
R$ 4.986/mês |
| 12Residencial Álvares AfonsoRua Álvares Afonso, 511Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.712 |
4 anos |
R$ 186 mil |
R$ 196 mil |
R$ 3.104/mês |
| 13Residencial IbizaRua Ibicarai, 112Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
4.313 |
5 anos |
R$ 291 mil |
R$ 339 mil |
R$ 4.846/mês |
| 14Residencial VenezaRua Campo Belo do Sul, 444Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.902 |
6 anos |
R$ 366 mil |
R$ 419 mil |
R$ 6.098/mês |
| 15Residencial do ParqueRua Rademaquer, 31Ver mais dados → |
0,76 · Padrão |
4.098 |
4 anos |
R$ 300 mil |
R$ 321 mil |
R$ 4.996/mês |
| 16Residencial Apê 661Avenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 661Ver mais dados → |
0,74 · Padrão |
4.085 |
3 anos |
R$ 475 mil |
R$ 475 mil |
R$ 7.915/mês |
| 17Residencial IbicaraiRua Ibicarai, 297Ver mais dados → |
0,73 · Padrão |
2.465 |
3 anos |
R$ 231 mil |
R$ 236 mil |
R$ 3.858/mês |
| 18Condomínio Residencial Vero Residencial Parque VitóriaRua Parambú, 188Ver mais dados → |
0,72 · Padrão |
4.660 |
3 anos |
R$ 208 mil |
R$ 215 mil |
R$ 3.466/mês |
| 19Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46Ver mais dados → |
0,72 · Padrão |
3.243 |
5 anos |
R$ 283 mil |
R$ 320 mil |
R$ 4.712/mês |
| 20Residencial Vitória PrimeRua Ibicarai, 165Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
3.213 |
3 anos |
R$ 318 mil |
R$ 343 mil |
R$ 5.302/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 12 ruas com registros em Parque Vitória. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).