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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Penha de França
São Paulo · 105 condomínios em 43 ruas de Penha de França · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Penha de França (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício ShangrilaRua Antônio Lobo, 67Ver mais dados → |
2,25 · Muito alto |
5.960 |
30 anos |
R$ 3,15 mi |
R$ 4,26 mi |
R$ 52.582/mês |
| 2Residencial Premiere PenhaRua Padre João, 470Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
5.246 |
12 anos |
R$ 1,62 mi |
R$ 2,02 mi |
R$ 26.943/mês |
| 3Edifício FirenzeRua Santo Afonso, 112Ver mais dados → |
1,65 · Alto |
3.949 |
28 anos |
R$ 1,79 mi |
R$ 2,51 mi |
R$ 29.824/mês |
| 4Condomínio Edifício Rocha SantosRua Arnaldo Vallardi Portilho, 368Ver mais dados → |
1,62 · Alto |
3.328 |
32 anos |
R$ 1,10 mi |
R$ 1,61 mi |
R$ 18.374/mês |
| 5Condomínio Ana PaulaPraça Nossa Senhora da Penha, 120Ver mais dados → |
1,57 · Acima da média |
3.490 |
39 anos |
R$ 887 mil |
R$ 1,29 mi |
R$ 14.779/mês |
| 6Condomínio Residencial Antônio LoboRua Antônio Lobo, 183Ver mais dados → |
1,22 · Acima da média |
2.357 |
52 anos |
R$ 271 mil |
R$ 442 mil |
R$ 4.517/mês |
| 7Edifício Olga SarataniRua Arnaldo Vallardi Portilho, 184Ver mais dados → |
1,19 · Padrão |
2.595 |
48 anos |
R$ 617 mil |
R$ 980 mil |
R$ 10.291/mês |
| 8Edifício Olga CharifRua Frei Germano, 95Ver mais dados → |
1,18 · Padrão |
3.160 |
40 anos |
R$ 428 mil |
R$ 668 mil |
R$ 7.125/mês |
| 9Edifício Fanganiello IRua Doutor João Ribeiro, 516Ver mais dados → |
1,17 · Padrão |
2.313 |
69 anos |
R$ 344 mil |
R$ 555 mil |
R$ 5.737/mês |
| 10Edifício ColumbiaRua Rodovalho Junior, 44Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
2.622 |
30 anos |
R$ 431 mil |
R$ 681 mil |
R$ 7.176/mês |
| 11Edifício Condomínio José de LuciaRua Capitão João Cesário, 127Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.027 |
46 anos |
R$ 409 mil |
R$ 630 mil |
R$ 6.808/mês |
| 12Edifício ErnestinaPraça Nossa Senhora da Penha, 124Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.175 |
50 anos |
R$ 396 mil |
R$ 592 mil |
R$ 6.595/mês |
| 13Residencial OmachaRua Omachá, 88Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.944 |
5 anos |
R$ 270 mil |
R$ 315 mil |
R$ 4.499/mês |
| 14Condomínio Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.976 |
5 anos |
R$ 491 mil |
R$ 563 mil |
R$ 8.191/mês |
| 15Condomínio CapriRua Major Alberto Barbosa, 218Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.096 |
6 anos |
R$ 331 mil |
R$ 392 mil |
R$ 5.525/mês |
| 16Edifício Mirante da PenhaRua Omachá, 48Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.787 |
23 anos |
R$ 382 mil |
R$ 572 mil |
R$ 6.363/mês |
| 17Edifício Solar d'OrleansAvenida Amador Bueno da Veiga, 2260Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.190 |
29 anos |
R$ 356 mil |
R$ 528 mil |
R$ 5.929/mês |
| 18Edifício Felícia Medega JacobRua Doutor João Ribeiro, 170Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.087 |
42 anos |
R$ 463 mil |
R$ 703 mil |
R$ 7.718/mês |
| 19Condomínio Residencial Penha de FrançaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2304Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.195 |
43 anos |
R$ 374 mil |
R$ 558 mil |
R$ 6.225/mês |
| 20Edifício Francisco CastelhanoPraça Nossa Senhora da Penha, 52Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.515 |
43 anos |
R$ 766 mil |
R$ 1,22 mi |
R$ 12.772/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 43 ruas com registros em Penha de França. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).