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Condomínios · Bairro
São Paulo · 89 condomínios em 57 ruas de Penha De Franca · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Penha De Franca (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93Ver mais dados → | 3.885 | 1,06 · Padrão | 15 anos | R$ 399 mil | R$ 506 mil | R$ 6.644/mês |
| 2Residencial JúliaAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 462Ver mais dados → | 3.850 | 1,05 · Padrão | 8 anos | R$ 300 mil | R$ 383 mil | R$ 4.993/mês |
| 3Condomínio Residencial IpêRua Maxá, 446Ver mais dados → | 3.710 | 1,04 · Padrão | 9 anos | R$ 361 mil | R$ 455 mil | R$ 6.021/mês |
| 4Edifício Dover e CalaisRua Isabel, 90Ver mais dados → | 3.534 | 1,06 · Padrão | 12 anos | R$ 508 mil | R$ 668 mil | R$ 8.459/mês |
| 5Condomínio Donna VillaggioRua Jorge Augusto, 322Ver mais dados → | 3.527 | 1,07 · Padrão | 7 anos | R$ 339 mil | R$ 406 mil | R$ 5.655/mês |
| 6Condomínio Residencial GuacariRua Guacari, 100Ver mais dados → | 3.508 | 1,06 · Padrão | 6 anos | R$ 348 mil | R$ 407 mil | R$ 5.806/mês |
| 7Edifício GuaiaúnaRua Guaiaúna, 111Ver mais dados → | 3.421 | 0,86 · Padrão | 56 anos | R$ 312 mil | R$ 452 mil | R$ 5.205/mês |
| 8Condomínio Edifício Rocha SantosRua Arnaldo Vallardi Portilho, 368Ver mais dados → | 3.369 | 1,62 · Alto | 32 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,59 mi | R$ 18.494/mês |
| 9Residencial MaranelloRua Padre Benedito de Camargo, 170Ver mais dados → | 3.355 | 1,06 · Padrão | 19 anos | R$ 359 mil | R$ 516 mil | R$ 5.984/mês |
| 10Residencial Villa VerdeRua Francisco Coimbra, 313Ver mais dados → | 3.325 | 1,04 · Padrão | 12 anos | R$ 543 mil | R$ 700 mil | R$ 9.048/mês |
| 11Condomínio Residencial VeniceRua São Serafim, 673Ver mais dados → | 3.304 | 1,06 · Padrão | 7 anos | R$ 359 mil | R$ 426 mil | R$ 5.984/mês |
| 12Edifício WaniRua Caquito, 274Ver mais dados → | 3.288 | 1,07 · Padrão | 43 anos | R$ 310 mil | R$ 468 mil | R$ 5.159/mês |
| 13Condomínio Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213Ver mais dados → | 3.286 | 1,06 · Padrão | 26 anos | R$ 410 mil | R$ 620 mil | R$ 6.830/mês |
| 14Condomínio Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583Ver mais dados → | 3.202 | 1,06 · Padrão | 23 anos | R$ 422 mil | R$ 625 mil | R$ 7.026/mês |
| 15Edifício ErnestinaPraça Nossa Senhora da Penha, 124Ver mais dados → | 3.188 | 1,08 · Padrão | 50 anos | R$ 397 mil | R$ 591 mil | R$ 6.621/mês |
| 16Residencial Rickmar IIRua Omachá, 276Ver mais dados → | 3.166 | 0,73 · Padrão | 5 anos | R$ 225 mil | R$ 260 mil | R$ 3.745/mês |
| 17Condomínio Residencial Penha de FrançaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2304Ver mais dados → | 3.161 | 1,07 · Padrão | 44 anos | R$ 369 mil | R$ 561 mil | R$ 6.153/mês |
| 18Edifício You PenhaRua Francisco Coimbra, 128Ver mais dados → | 3.157 | 1,06 · Padrão | 11 anos | R$ 360 mil | R$ 466 mil | R$ 5.993/mês |
| 19Edifício Solar d'OrleansAvenida Amador Bueno da Veiga, 2260Ver mais dados → | 3.138 | 1,07 · Padrão | 29 anos | R$ 351 mil | R$ 536 mil | R$ 5.857/mês |
| 20Condomínio Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143Ver mais dados → | 3.128 | 1,06 · Padrão | 44 anos | R$ 539 mil | R$ 822 mil | R$ 8.975/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 57 ruas com registros em Penha De Franca. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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