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Condomínios · Bairro
São Paulo · 669 condomínios em 48 ruas de Perdizes · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Perdizes (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Sabel PacaembuRua Capitão Messias, 35Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 9.017 | 14 anos | R$ 4,10 mi | R$ 4,83 mi | R$ 68.368/mês |
| 2Edifício Parc Exclusif PerdizRua dos Caetés, 100Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.861 | 10 anos | R$ 4,36 mi | R$ 5,12 mi | R$ 72.694/mês |
| 3Edifício Place RoyaleRua Monte Alegre, 838Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 7.580 | 15 anos | R$ 4,59 mi | R$ 6,38 mi | R$ 76.448/mês |
| 4Edifício Villa RealeRua Caraíbas, 847Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 7.711 | 17 anos | R$ 3,22 mi | R$ 3,99 mi | R$ 53.598/mês |
| 5Edifício PinattiRua Paraguaçu, 174Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 6.718 | 43 anos | R$ 2,89 mi | R$ 3,82 mi | R$ 48.234/mês |
| 6Condomínio VeronaRua Doutor Emílio Ribas, 70Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 6.753 | 18 anos | R$ 4,99 mi | R$ 9,30 mi | R$ 83.120/mês |
| 7Edifício VérandaRua Wanderley, 1223Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 7.466 | 18 anos | R$ 3,93 mi | R$ 4,90 mi | R$ 65.497/mês |
| 8Edifício Saint VicentRua Ministro Godói, 468Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.463 | 26 anos | R$ 2,40 mi | R$ 3,15 mi | R$ 39.946/mês |
| 9Edifício Grove IslandRua Paraguaçu, 278Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.740 | 30 anos | R$ 3,36 mi | R$ 4,44 mi | R$ 56.069/mês |
| 10Edifício FlamboyantRua Doutor Emílio Ribas, 41Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.615 | 35 anos | R$ 3,28 mi | R$ 4,26 mi | R$ 54.584/mês |
| 11Edifício Mirante do PacaembúRua Paraguaçu, 216Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 6.654 | 41 anos | R$ 2,99 mi | R$ 3,95 mi | R$ 49.869/mês |
| 12Edifício Piazza Del SoleRua dos Caetés, 203Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 8.359 | 13 anos | R$ 4,39 mi | R$ 5,16 mi | R$ 73.236/mês |
| 13Maison Belle EpoqueRua Turiassu, 15Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 6.634 | 39 anos | R$ 3,50 mi | R$ 4,62 mi | R$ 58.255/mês |
| 14Edifício Marrion LuxuryRua Caiubi, 489Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 7.998 | 18 anos | R$ 5,65 mi | R$ 6,93 mi | R$ 94.112/mês |
| 15Edifício La ReferenceRua Wanderley, 1295Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 7.434 | 18 anos | R$ 3,26 mi | R$ 4,57 mi | R$ 54.322/mês |
| 16Edifício IlluminatoRua Monte Alegre, 1240Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 7.582 | 19 anos | R$ 4,73 mi | R$ 5,87 mi | R$ 78.879/mês |
| 17Edifício Doppia EmozioneRua Doutor Homem de Melo, 200Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 7.813 | 20 anos | R$ 3,47 mi | R$ 4,35 mi | R$ 57.766/mês |
| 18Edifício Le MontRua Monte Alegre, 1347Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 7.226 | 23 anos | R$ 3,53 mi | R$ 4,51 mi | R$ 58.917/mês |
| 19Condomínio Edifício LongchampRua Itapicuru, 203Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 7.772 | 24 anos | R$ 2,94 mi | R$ 4,00 mi | R$ 48.990/mês |
| 20Edifício TrilogieRua Apiacás, 961Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.128 | 20 anos | R$ 2,70 mi | R$ 3,43 mi | R$ 44.934/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 48 ruas com registros em Perdizes. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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