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Condomínios · Bairro
São Paulo · 635 condomínios em 64 ruas de Pinheiros · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Pinheiros (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MackintoshRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 106Ver mais dados → | 2,85 · Muito alto | 9.862 | 24 anos | R$ 6,91 mi | R$ 9,74 mi | R$ 115.153/mês |
| 2Condomínio Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 9.602 | 14 anos | R$ 6,26 mi | R$ 15,13 mi | R$ 104.319/mês |
| 3Edifício Saint Jean FerratRua Nicolau Gagliardi, 554Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 6.377 | 38 anos | R$ 2,72 mi | R$ 4,56 mi | R$ 45.407/mês |
| 4Moai Alto de PinheirosRua Nicolau Gagliardi, 432Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 8.996 | 13 anos | R$ 4,81 mi | R$ 7,93 mi | R$ 80.121/mês |
| 5Condomínio Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 6.881 | 26 anos | R$ 845 mil | R$ 1,29 mi | R$ 14.080/mês |
| 6Edifício MontpellierRua Costa Carvalho, 48Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.253 | 40 anos | R$ 3,59 mi | R$ 6,01 mi | R$ 59.875/mês |
| 7Edifício Piazza di SpagnaRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 44Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 7.319 | 35 anos | R$ 4,63 mi | R$ 11,49 mi | R$ 77.088/mês |
| 8Condomínio EclatRua Ferreira de Araújo, 592Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 9.214 | 11 anos | R$ 4,31 mi | R$ 7,19 mi | R$ 71.753/mês |
| 9Edifício Barão de MauáRua Simão Álvares, 250Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 7.954 | 21 anos | R$ 2,36 mi | R$ 4,32 mi | R$ 39.361/mês |
| 10Edifício Residencial CypriusRua Joaquim Antunes, 479Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 7.016 | 41 anos | R$ 3,14 mi | R$ 4,65 mi | R$ 52.251/mês |
| 11Condomínio Porto Pinheiros - Edifício VitralRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 311Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.736 | 17 anos | R$ 3,59 mi | R$ 4,90 mi | R$ 59.892/mês |
| 12Edifício MauiRua Fernão Dias, 98Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.424 | 35 anos | R$ 2,22 mi | R$ 2,88 mi | R$ 37.018/mês |
| 13Edifício Fidalga 8Rua Fidalga, 800Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.488 | 15 anos | R$ 3,08 mi | R$ 4,29 mi | R$ 51.372/mês |
| 14Condomínio Porto Pinheiros - Edifício AquarelaRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 343Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.615 | 17 anos | R$ 2,85 mi | R$ 4,59 mi | R$ 47.473/mês |
| 15Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 9.516 | 11 anos | R$ 6,15 mi | R$ 10,74 mi | R$ 102.441/mês |
| 16Edifício ModiglianiRua Joaquim Antunes, 570Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 7.061 | 35 anos | R$ 3,86 mi | R$ 7,71 mi | R$ 64.405/mês |
| 17Edifício Alto dos PinheirosRua Costa Carvalho, 61Ver mais dados → | 2,16 · Muito alto | 8.434 | 38 anos | R$ 5,33 mi | R$ 6,59 mi | R$ 88.894/mês |
| 18Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127Ver mais dados → | 2,15 · Muito alto | 6.437 | 31 anos | R$ 2,93 mi | R$ 4,76 mi | R$ 48.886/mês |
| 19Edifício Mansão FlemingRua Ferreira de Araújo, 358Ver mais dados → | 2,15 · Muito alto | 7.818 | 36 anos | R$ 2,81 mi | R$ 3,71 mi | R$ 46.912/mês |
| 20Condomínio Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801Ver mais dados → | 2,08 · Muito alto | 6.487 | 30 anos | R$ 2,95 mi | R$ 4,66 mi | R$ 49.199/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 64 ruas com registros em Pinheiros. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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