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Condomínios · Bairro
São Paulo · 24 condomínios em 11 ruas de Quarta Parada · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Quarta Parada (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Terrazza MoocaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.540 | 16 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,01 mi | R$ 25.534/mês |
| 2Condomínio Residencial UrsulaRua Irmã Úrsula, 41Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.145 | 6 anos | R$ 262 mil | R$ 265 mil | R$ 4.364/mês |
| 3Edifício ChristianaRua Doutor João Batista de Lacerda, 261Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.026 | 44 anos | R$ 460 mil | R$ 704 mil | R$ 7.674/mês |
| 4Edifício PhilomenaRua Serra de Jairé, 1248Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.222 | 67 anos | R$ 610 mil | R$ 616 mil | R$ 10.161/mês |
| 5Condomínio Club Station BelémRua Padre Adelino, 303Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.912 | 2 anos | R$ 658 mil | R$ 728 mil | R$ 10.970/mês |
| 6Condomínio Moov BelémRua Serra de Jairé, 78Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.893 | 4 anos | R$ 281 mil | R$ 332 mil | R$ 4.679/mês |
| 7Condomínio Mobile Vida e LazerRua Serra da Bocaina, 547Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.593 | 6 anos | R$ 605 mil | R$ 754 mil | R$ 10.084/mês |
| 8Condomínio Grand MoocaRua Serra da Bocaina, 194Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.950 | 7 anos | R$ 686 mil | R$ 807 mil | R$ 11.426/mês |
| 9Life Condominium - Residencial PyetraRua Padre Adelino, 415Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.695 | 14 anos | R$ 799 mil | R$ 997 mil | R$ 13.314/mês |
| 10Edifício DanúbioRua João Soares, 63Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.578 | 56 anos | R$ 458 mil | R$ 659 mil | R$ 7.636/mês |
| 11Residencial San FrancescoRua João Soares, 135Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.713 | 5 anos | R$ 428 mil | R$ 514 mil | R$ 7.126/mês |
| 12East Side Condomínio & LazerRua Padre Adelino, 91Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.827 | 17 anos | R$ 426 mil | R$ 533 mil | R$ 7.104/mês |
| 13Edifício São MarcoRua Serra de Jairé, 941Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.026 | 27 anos | R$ 464 mil | R$ 691 mil | R$ 7.733/mês |
| 14Condomínio Edifício MariRua Doutor João Batista de Lacerda, 534Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.104 | 58 anos | R$ 261 mil | R$ 400 mil | R$ 4.344/mês |
| 15Condomínio Domo Alto da MoócaRua Serra de Jairé, 628Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.305 | 2 anos | R$ 377 mil | R$ 414 mil | R$ 6.281/mês |
| 16Condomínio Edifício Real BelemRua Padre Adelino, 424Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.843 | 3 anos | R$ 375 mil | R$ 404 mil | R$ 6.242/mês |
| 17Condomínio Forma 287Rua Serra da Bocaina, 287Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.812 | 6 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,39 mi | R$ 18.077/mês |
| 18Edifício A. Ucha CamposRua Doutor João Batista de Lacerda, 44Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.052 | 52 anos | R$ 416 mil | R$ 631 mil | R$ 6.929/mês |
| 19Residencial IperanaRua Iperana, 55Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.520 | 4 anos | R$ 252 mil | R$ 309 mil | R$ 4.197/mês |
| 20Edifício FabianaRua Limonita, 33Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.048 | 48 anos | R$ 513 mil | R$ 760 mil | R$ 8.543/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 11 ruas com registros em Quarta Parada. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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