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Condomínios · Bairro
São Paulo · 117 condomínios em 40 ruas de República · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de República (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício JRSAvenida São João, 1072Ver mais dados → | 7.078 | 0,74 · Padrão | 60 anos | R$ 266 mil | R$ 347 mil | R$ 4.439/mês |
| 2Edifício ManacáRua do Arouche, 72Ver mais dados → | 6.624 | 1,04 · Padrão | 69 anos | R$ 692 mil | R$ 878 mil | R$ 11.541/mês |
| 3Edifício ConstânciaAvenida Ipiranga, 81Ver mais dados → | 6.373 | 0,69 · Baixo | 66 anos | R$ 259 mil | R$ 334 mil | R$ 4.315/mês |
| 4Edifício São LuizPraça da República, 77Ver mais dados → | 6.113 | 1,60 · Alto | 56 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,64 mi | R$ 16.929/mês |
| 5Edifício EstherPraça da República, 76Ver mais dados → | 6.056 | 0,99 · Padrão | 64 anos | R$ 303 mil | R$ 405 mil | R$ 5.054/mês |
| 6Edifício CopanAvenida Ipiranga, 200Ver mais dados → | 6.053 | 1,07 · Padrão | 60 anos | R$ 308 mil | R$ 478 mil | R$ 5.137/mês |
| 7Condomínio LouvreAvenida São Luís, 192Ver mais dados → | 6.045 | 1,06 · Padrão | 59 anos | R$ 566 mil | R$ 735 mil | R$ 9.430/mês |
| 8Edifício Santa ElisaLargo do Arouche, 109Ver mais dados → | 5.545 | 1,06 · Padrão | 83 anos | R$ 309 mil | R$ 412 mil | R$ 5.154/mês |
| 9Edifício Henrique PegadoAvenida Vieira de Carvalho, 141Ver mais dados → | 5.491 | 1,07 · Padrão | 53 anos | R$ 205 mil | R$ 282 mil | R$ 3.419/mês |
| 10Edifício Santa Rita - Santa Virgília - São TomásPraça da República, 71Ver mais dados → | 5.307 | 1,68 · Alto | 77 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,84 mi | R$ 18.163/mês |
| 11Edifício IporangaAvenida Ipiranga, 84Ver mais dados → | 5.293 | 1,07 · Padrão | 68 anos | R$ 247 mil | R$ 346 mil | R$ 4.119/mês |
| 12Conjunto ZarvosAvenida São Luís, 268Ver mais dados → | 5.268 | 1,61 · Alto | 57 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,91 mi | R$ 22.388/mês |
| 13Edifício Princesa IsabelAvenida São Luís, 165Ver mais dados → | 5.235 | 1,64 · Alto | 77 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,90 mi | R$ 22.370/mês |
| 14Edifício Conde Silvio PenteadoAvenida São Luís, 130Ver mais dados → | 5.153 | 1,57 · Acima da média | 70 anos | R$ 2,37 mi | R$ 3,40 mi | R$ 39.441/mês |
| 15Edifício FlamengoAvenida Ipiranga, 345Ver mais dados → | 5.070 | 1,07 · Padrão | 68 anos | R$ 191 mil | R$ 260 mil | R$ 3.180/mês |
| 16Edifício Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248Ver mais dados → | 5.028 | 1,06 · Padrão | 58 anos | R$ 248 mil | R$ 338 mil | R$ 4.137/mês |
| 17Edifício MontrealAvenida Ipiranga, 1284Ver mais dados → | 4.969 | 1,07 · Padrão | 72 anos | R$ 277 mil | R$ 387 mil | R$ 4.617/mês |
| 18Condomínio Metro IIIAvenida São João, 802Ver mais dados → | 4.909 | 0,68 · Baixo | 68 anos | R$ 283 mil | R$ 398 mil | R$ 4.717/mês |
| 19Edifício MéxicoLargo do Arouche, 197Ver mais dados → | 4.824 | 1,07 · Padrão | 56 anos | R$ 160 mil | R$ 216 mil | R$ 2.670/mês |
| 20Condomínio Metro IAvenida São João, 822Ver mais dados → | 4.807 | 0,69 · Baixo | 68 anos | R$ 272 mil | R$ 382 mil | R$ 4.528/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 40 ruas com registros em República. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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