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Condomínios · Bairro
São Paulo · 337 condomínios em 18 ruas de Santa Cecília · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Santa Cecília (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Torre d'OroRua das Mangabeiras, 91Ver mais dados → | 3,38 · Muito alto | 8.997 | 39 anos | R$ 7,83 mi | R$ 9,58 mi | R$ 130.545/mês |
| 2Condomínio Pacaembu TowerRua das Mangabeiras, 135Ver mais dados → | 3,38 · Muito alto | 8.648 | 41 anos | R$ 8,37 mi | R$ 10,21 mi | R$ 139.456/mês |
| 3Condomínio Edifício MangabeirasRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 170Ver mais dados → | 3,36 · Muito alto | 8.300 | 36 anos | R$ 5,77 mi | R$ 7,03 mi | R$ 96.199/mês |
| 4Edifício Maison Belle VueRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 10Ver mais dados → | 3,35 · Muito alto | 8.555 | 34 anos | R$ 9,63 mi | R$ 11,74 mi | R$ 160.481/mês |
| 5Edifício Chateau BagnolsRua Doutor Brasílio Machado, 60Ver mais dados → | 3,28 · Muito alto | 9.370 | 19 anos | R$ 10,75 mi | R$ 12,85 mi | R$ 179.097/mês |
| 6Edifício Green ValleyRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 36Ver mais dados → | 3,26 · Muito alto | 9.102 | 36 anos | R$ 7,51 mi | R$ 9,18 mi | R$ 125.117/mês |
| 7Maison GivernyRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 221Ver mais dados → | 3,18 · Muito alto | 9.324 | 24 anos | R$ 8,22 mi | R$ 9,96 mi | R$ 137.043/mês |
| 8Condomínio Edifício Villa FlorentineRua Doutor Gabriel dos Santos, 370Ver mais dados → | 3,16 · Muito alto | 9.661 | 18 anos | R$ 8,81 mi | R$ 15,30 mi | R$ 146.873/mês |
| 9Edifício DorchesterAlameda Barros, 702Ver mais dados → | 3,02 · Muito alto | 8.910 | 15 anos | R$ 10,61 mi | R$ 12,57 mi | R$ 176.915/mês |
| 10Edifício Lindenberg HigienópolisRua São Vicente de Paulo, 422Ver mais dados → | 2,97 · Muito alto | 9.672 | 18 anos | R$ 5,38 mi | R$ 6,39 mi | R$ 89.612/mês |
| 11Edifício ManhattanRua Baronesa de Itu, 605Ver mais dados → | 2,97 · Muito alto | 9.019 | 39 anos | R$ 6,77 mi | R$ 8,34 mi | R$ 112.816/mês |
| 12Edifício The GablesRua São Vicente de Paulo, 334Ver mais dados → | 2,93 · Muito alto | 9.326 | 27 anos | R$ 6,62 mi | R$ 8,07 mi | R$ 110.340/mês |
| 13Condomínio Edifício Palazzo RealeRua São Vicente de Paulo, 659Ver mais dados → | 2,87 · Muito alto | 10.918 | 3 anos | R$ 10,07 mi | R$ 10,57 mi | R$ 167.877/mês |
| 14Condomínio Castel Del MonteRua Doutor Veiga Filho, 70Ver mais dados → | 2,86 · Muito alto | 10.491 | 6 anos | R$ 7,41 mi | R$ 8,47 mi | R$ 123.463/mês |
| 15Edifício ItaguabaRua das Mangabeiras, 21Ver mais dados → | 2,74 · Muito alto | 6.792 | 41 anos | R$ 3,41 mi | R$ 4,35 mi | R$ 56.799/mês |
| 16Edifício PrincessRua das Mangabeiras, 150Ver mais dados → | 2,63 · Muito alto | 7.330 | 41 anos | R$ 5,21 mi | R$ 6,71 mi | R$ 86.805/mês |
| 17Condomínio Edifício Paço de HygienopolisRua São Vicente de Paulo, 502Ver mais dados → | 2,62 · Muito alto | 8.178 | 34 anos | R$ 6,43 mi | R$ 7,87 mi | R$ 107.197/mês |
| 18Edifício JatiucaRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 100Ver mais dados → | 2,59 · Muito alto | 6.896 | 34 anos | R$ 4,58 mi | R$ 5,97 mi | R$ 76.345/mês |
| 19Edifício Mirante do ValeRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 88Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 6.836 | 41 anos | R$ 3,84 mi | R$ 5,01 mi | R$ 64.053/mês |
| 20Edifício King DavidRua Itaguaba, 21Ver mais dados → | 2,55 · Muito alto | 7.305 | 28 anos | R$ 4,96 mi | R$ 6,36 mi | R$ 82.655/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 18 ruas com registros em Santa Cecília. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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