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Condomínios · Bairro
São Paulo · 29 condomínios em 6 ruas de Santa Efigênia · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Santa Efigênia (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Urban ResortPraça Júlio Mesquita, 97Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.467 | 8 anos | R$ 516 mil | R$ 593 mil | R$ 8.595/mês |
| 2Edifício CaracasPraça Júlio Mesquita, 83Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.262 | 51 anos | R$ 405 mil | R$ 544 mil | R$ 6.744/mês |
| 3Condomínio Edifício UberlândiaPraça Júlio Mesquita, 20Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.052 | 56 anos | R$ 304 mil | R$ 443 mil | R$ 5.073/mês |
| 4Edifício Século XXPraça Júlio Mesquita, 69Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.287 | 67 anos | R$ 273 mil | R$ 368 mil | R$ 4.546/mês |
| 5Conjunto Ocian - AAMPraça Júlio Mesquita, 68Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.046 | 67 anos | R$ 233 mil | R$ 339 mil | R$ 3.882/mês |
| 6Edifício ThauRua dos Andradas, 47Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.561 | 57 anos | R$ 145 mil | R$ 198 mil | R$ 2.421/mês |
| 7Condomínio Edifício OlidoPraça Júlio Mesquita, 113Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 5.341 | 77 anos | R$ 253 mil | R$ 340 mil | R$ 4.225/mês |
| 8Edifício Maria RisoletaRua dos Andradas, 542Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.799 | 56 anos | R$ 360 mil | R$ 480 mil | R$ 6.007/mês |
| 9Edifício LuganoPraça Júlio Mesquita, 179Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.186 | 93 anos | R$ 393 mil | R$ 721 mil | R$ 6.548/mês |
| 10Edifício AndradasRua dos Andradas, 421Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.461 | 73 anos | R$ 116 mil | R$ 267 mil | R$ 1.940/mês |
| 11Edifício CaramuruRua Santa Ifigênia, 59Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.733 | 87 anos | R$ 303 mil | R$ 477 mil | R$ 5.047/mês |
| 12Condomínio Jaime RomãoRua General Osório, 712Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 3.756 | 74 anos | R$ 262 mil | R$ 407 mil | R$ 4.364/mês |
| 13Edifício TopázioRua Santa Ifigênia, 256Ver mais dados → | 1,00 · Padrão | 2.794 | 71 anos | R$ 336 mil | R$ 697 mil | R$ 5.608/mês |
| 14Edifício Dona IreneRua Santa Ifigênia, 714Ver mais dados → | 1,00 · Padrão | 3.402 | 107 anos | R$ 913 mil | R$ 920 mil | R$ 15.211/mês |
| 15Condomínio General OsórioRua General Osório, 306Ver mais dados → | 0,99 · Padrão | 3.987 | 54 anos | R$ 538 mil | R$ 789 mil | R$ 8.960/mês |
| 16Edifício ExplendorRua General Osório, 447Ver mais dados → | 0,98 · Padrão | 3.956 | 56 anos | R$ 320 mil | R$ 472 mil | R$ 5.328/mês |
| 17Edifício General Osório 163Rua General Osório, 163Ver mais dados → | 0,98 · Padrão | 2.415 | 97 anos | R$ 754 mil | R$ 764 mil | R$ 12.573/mês |
| 18Edifício RendaRua dos Andradas, 69Ver mais dados → | 0,76 · Padrão | 926 | 77 anos | R$ 209 mil | R$ 218 mil | R$ 3.487/mês |
| 19Edifício Dino BuenoRua dos Andradas, 570Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 3.267 | 56 anos | R$ 356 mil | R$ 480 mil | R$ 5.930/mês |
| 20Condomínio MonroeRua dos Andradas, 441Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 4.647 | 77 anos | R$ 175 mil | R$ 230 mil | R$ 2.918/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 6 ruas com registros em Santa Efigênia. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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