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Condomínios · Bairro
São Paulo · 303 condomínios em 86 ruas de Vila Andrade · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Andrade (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Green FieldRua Maria Antônia Ladalardo, 188Ver mais dados → | 9.068 | 3,24 · Muito alto | 15 anos | R$ 4,77 mi | R$ 5,54 mi | R$ 79.420/mês |
| 2Edifício PrincessRua Itapimirum, 80Ver mais dados → | 8.353 | 3,09 · Muito alto | 24 anos | R$ 3,53 mi | R$ 4,24 mi | R$ 58.765/mês |
| 3Edifício TupanuyaraRua Algemesi, 164Ver mais dados → | 8.022 | 3,11 · Muito alto | 34 anos | R$ 6,22 mi | R$ 7,59 mi | R$ 103.679/mês |
| 4Edifício Vol d'OiseauAvenida Giovanni Gronchi, 4864Ver mais dados → | 7.971 | 3,09 · Muito alto | 28 anos | R$ 13,52 mi | R$ 16,29 mi | R$ 225.327/mês |
| 5Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558Ver mais dados → | 7.952 | 3,04 · Muito alto | 32 anos | R$ 6,67 mi | R$ 8,23 mi | R$ 111.142/mês |
| 6Condomínio Edifício Tasty PanambyRua Forte William, 87Ver mais dados → | 6.929 | 2,51 · Muito alto | 12 anos | R$ 2,45 mi | R$ 2,88 mi | R$ 40.911/mês |
| 7Condomínio Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35Ver mais dados → | 6.758 | 2,31 · Muito alto | 15 anos | R$ 2,72 mi | R$ 3,34 mi | R$ 45.371/mês |
| 8Condomínio ID Jardim SulRua Itapimirum, 550Ver mais dados → | 6.718 | 2,34 · Muito alto | 15 anos | R$ 3,73 mi | R$ 4,58 mi | R$ 62.224/mês |
| 9Edifício Via dei GiardiniRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 300Ver mais dados → | 6.527 | 2,32 · Muito alto | 13 anos | R$ 3,55 mi | R$ 4,18 mi | R$ 59.196/mês |
| 10Condomínio Águas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685Ver mais dados → | 6.423 | 2,31 · Muito alto | 14 anos | R$ 2,95 mi | R$ 3,58 mi | R$ 49.150/mês |
| 11Edifício Saint YvesRua José de Oliveira Coelho, 97Ver mais dados → | 6.420 | 2,50 · Muito alto | 30 anos | R$ 2,99 mi | R$ 3,91 mi | R$ 49.800/mês |
| 12Edifício AlcantarillaRua Alcantarilla, 393Ver mais dados → | 6.298 | 2,45 · Muito alto | 30 anos | R$ 2,99 mi | R$ 3,97 mi | R$ 49.812/mês |
| 13Edifício San MarcoRua Alcantarilla, 206Ver mais dados → | 6.171 | 2,42 · Muito alto | 33 anos | R$ 2,88 mi | R$ 3,82 mi | R$ 47.972/mês |
| 14Edifício Mansões de PinheirosRua Almansa, 117Ver mais dados → | 6.143 | 2,26 · Muito alto | 16 anos | R$ 2,32 mi | R$ 2,90 mi | R$ 38.728/mês |
| 15Edifício Jardim EuropaRua Itajara, 299Ver mais dados → | 5.956 | 2,36 · Muito alto | 33 anos | R$ 4,04 mi | R$ 5,33 mi | R$ 67.375/mês |
| 16Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021Ver mais dados → | 5.896 | 2,26 · Muito alto | 38 anos | R$ 3,84 mi | R$ 5,05 mi | R$ 64.017/mês |
| 17Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238Ver mais dados → | 5.875 | 2,18 · Muito alto | 21 anos | R$ 2,91 mi | R$ 3,73 mi | R$ 48.436/mês |
| 18Edifício Terraços do MorumbiRua José Gonçalves, 285Ver mais dados → | 5.766 | 2,25 · Muito alto | 36 anos | R$ 3,16 mi | R$ 4,19 mi | R$ 52.586/mês |
| 19Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391Ver mais dados → | 5.747 | 2,40 · Muito alto | 24 anos | R$ 3,95 mi | R$ 5,19 mi | R$ 65.762/mês |
| 20Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165Ver mais dados → | 5.688 | 2,38 · Muito alto | 34 anos | R$ 2,20 mi | R$ 2,88 mi | R$ 36.620/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 86 ruas com registros em Vila Andrade. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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