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Condomínios · Bairro
São Paulo · 243 condomínios em 52 ruas de Vila Andrade · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Andrade (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício TupanuyaraRua Algemesi, 164Ver mais dados → | 3,11 · Muito alto | 7.970 | 34 anos | R$ 6,19 mi | R$ 7,65 mi | R$ 103.150/mês |
| 2Edifício PrincessRua Itapimirum, 80Ver mais dados → | 3,09 · Muito alto | 8.263 | 24 anos | R$ 3,50 mi | R$ 4,28 mi | R$ 58.308/mês |
| 3Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558Ver mais dados → | 3,04 · Muito alto | 7.937 | 32 anos | R$ 6,65 mi | R$ 8,24 mi | R$ 110.882/mês |
| 4Edifício Saint YvesRua José de Oliveira Coelho, 97Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 6.006 | 30 anos | R$ 2,92 mi | R$ 3,93 mi | R$ 48.641/mês |
| 5Condomínio Jardim de GivernyRua Nelson Gama de Oliveira, 57Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 5.490 | 31 anos | R$ 2,91 mi | R$ 3,91 mi | R$ 48.459/mês |
| 6Condomínio Maxims São PauloRua Iubatinga, 145Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 5.896 | 36 anos | R$ 3,58 mi | R$ 4,84 mi | R$ 59.657/mês |
| 7Condomínio Monte OlimpoRua Iubatinga, 397Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 5.916 | 37 anos | R$ 3,84 mi | R$ 5,19 mi | R$ 64.028/mês |
| 8Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 5.711 | 24 anos | R$ 3,93 mi | R$ 5,23 mi | R$ 65.545/mês |
| 9Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 5.607 | 34 anos | R$ 2,17 mi | R$ 2,91 mi | R$ 36.084/mês |
| 10Edifício Parc des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 5.439 | 40 anos | R$ 1,83 mi | R$ 2,46 mi | R$ 30.434/mês |
| 11Condomínio ID Jardim SulRua Itapimirum, 550Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 6.696 | 15 anos | R$ 3,72 mi | R$ 4,59 mi | R$ 62.042/mês |
| 12Edifício AlcantarillaRua Alcantarilla, 393Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 5.839 | 30 anos | R$ 2,98 mi | R$ 4,01 mi | R$ 49.604/mês |
| 13Edifício Rienze House ApartamentsRua Deputado João Sussumu Hirata, 10Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 5.828 | 35 anos | R$ 2,96 mi | R$ 3,95 mi | R$ 49.345/mês |
| 14Edifício Jardim EuropaRua Itajara, 299Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 5.638 | 33 anos | R$ 3,97 mi | R$ 5,35 mi | R$ 66.185/mês |
| 15Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 5.321 | 33 anos | R$ 2,55 mi | R$ 3,42 mi | R$ 42.463/mês |
| 16Edifício NewcastleRua Abdo Ambuba, 347Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 5.440 | 35 anos | R$ 3,40 mi | R$ 4,58 mi | R$ 56.738/mês |
| 17Condomínio Águas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.382 | 14 anos | R$ 2,93 mi | R$ 3,60 mi | R$ 48.835/mês |
| 18Condomínio Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.711 | 15 anos | R$ 2,70 mi | R$ 3,35 mi | R$ 45.060/mês |
| 19Edifício San MarcoRua Alcantarilla, 206Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 5.748 | 33 anos | R$ 2,85 mi | R$ 3,84 mi | R$ 47.580/mês |
| 20Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 5.617 | 31 anos | R$ 3,09 mi | R$ 4,16 mi | R$ 51.451/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 52 ruas com registros em Vila Andrade. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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