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Condomínios · Bairro
São Paulo · 46 condomínios em 15 ruas de Vila Aricanduva · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Aricanduva (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Jardim de BruxelasAvenida Ibiúna, 800Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 2.909 | 42 anos | R$ 314 mil | R$ 479 mil | R$ 5.239/mês |
| 2Condomínio Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 2.916 | 30 anos | R$ 915 mil | R$ 1,42 mi | R$ 15.252/mês |
| 3Condomínio Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.923 | 2 anos | R$ 640 mil | R$ 733 mil | R$ 10.673/mês |
| 4Condomínio MOB Vila MatildeRua Monsenhor Francisco de Paula, 385Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.468 | 2 anos | R$ 260 mil | R$ 261 mil | R$ 4.337/mês |
| 5Metropolitan Residential ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.107 | 6 anos | R$ 533 mil | R$ 769 mil | R$ 8.880/mês |
| 6Condomínio Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.138 | 8 anos | R$ 621 mil | R$ 714 mil | R$ 10.350/mês |
| 7Edifício Bela VistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.902 | 31 anos | R$ 601 mil | R$ 837 mil | R$ 10.024/mês |
| 8Edifício PaineirasAvenida dos Minuanos, 55Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.758 | 42 anos | R$ 268 mil | R$ 392 mil | R$ 4.464/mês |
| 9Residencial BeluzzoRua Moisés Marx, 1076Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.144 | 3 anos | R$ 406 mil | R$ 423 mil | R$ 6.771/mês |
| 10Residencial BarcelonaRua Rodeio, 169Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.986 | 4 anos | R$ 427 mil | R$ 453 mil | R$ 7.111/mês |
| 11Condomínio Residencial JosefinaRua Monsenhor Francisco de Paula, 672Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.667 | 6 anos | R$ 397 mil | R$ 399 mil | R$ 6.619/mês |
| 12Rodeio ResidencialRua Rodeio, 158Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.680 | 6 anos | R$ 378 mil | R$ 442 mil | R$ 6.299/mês |
| 13Condomínio Marx GardenRua Moisés Marx, 716Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.835 | 6 anos | R$ 218 mil | R$ 260 mil | R$ 3.632/mês |
| 14Residencial Freitas PinheiroRua Guaperuvu, 71Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.358 | 6 anos | R$ 315 mil | R$ 394 mil | R$ 5.257/mês |
| 15Condomínio Residencial RodeioRua Rodeio, 77Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.148 | 6 anos | R$ 206 mil | R$ 260 mil | R$ 3.436/mês |
| 16Residencial Saint TropezRua Antônio Lindoro da Silva, 434Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.113 | 7 anos | R$ 244 mil | R$ 280 mil | R$ 4.064/mês |
| 17Residencial BenjaminRua Edgar de Sousa, 328Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.888 | 8 anos | R$ 250 mil | R$ 321 mil | R$ 4.170/mês |
| 18Residencial Carreira VIRua Doutor Suzano Brandão, 492Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.952 | 9 anos | R$ 196 mil | R$ 247 mil | R$ 3.265/mês |
| 19Residencial MadriRua General Sousa Neto, 400Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.223 | 11 anos | R$ 557 mil | R$ 717 mil | R$ 9.286/mês |
| 20Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.018 | 15 anos | R$ 427 mil | R$ 595 mil | R$ 7.123/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 15 ruas com registros em Vila Aricanduva. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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