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Condomínios · Bairro
São Paulo · 29 condomínios em 21 ruas de Vila Aricanduva · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Aricanduva (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Bela VistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275Ver mais dados → | 3.865 | 1,07 · Padrão | 31 anos | R$ 598 mil | R$ 846 mil | R$ 9.960/mês |
| 2Rodeio ResidencialRua Rodeio, 158Ver mais dados → | 3.680 | 1,06 · Padrão | 6 anos | R$ 378 mil | R$ 442 mil | R$ 6.299/mês |
| 3Edifício Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420Ver mais dados → | 3.126 | 1,06 · Padrão | 21 anos | R$ 540 mil | R$ 794 mil | R$ 9.005/mês |
| 4Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172Ver mais dados → | 3.017 | 1,06 · Padrão | 15 anos | R$ 427 mil | R$ 595 mil | R$ 7.122/mês |
| 5Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298Ver mais dados → | 3.000 | 1,05 · Padrão | 24 anos | R$ 407 mil | R$ 614 mil | R$ 6.785/mês |
| 6Condomínio Residencial EvangelinaRua Evangelina de Assis, 139Ver mais dados → | 2.980 | 1,04 · Padrão | 6 anos | R$ 221 mil | R$ 278 mil | R$ 3.677/mês |
| 7Condomínio Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346Ver mais dados → | 2.945 | 1,13 · Padrão | 30 anos | R$ 903 mil | R$ 1,42 mi | R$ 15.042/mês |
| 8Condomínio Residencial Bela VistaRua Renato Rinaldi, 1866Ver mais dados → | 2.894 | 1,08 · Padrão | 39 anos | R$ 278 mil | R$ 421 mil | R$ 4.632/mês |
| 9Edifício Jardim de BruxelasAvenida Ibiúna, 800Ver mais dados → | 2.867 | 1,07 · Padrão | 42 anos | R$ 315 mil | R$ 483 mil | R$ 5.258/mês |
| 10Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526Ver mais dados → | 2.807 | 1,06 · Padrão | 30 anos | R$ 459 mil | R$ 720 mil | R$ 7.651/mês |
| 11Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836Ver mais dados → | 2.763 | 1,06 · Padrão | 28 anos | R$ 381 mil | R$ 570 mil | R$ 6.355/mês |
| 12Edifício PaineirasAvenida dos Minuanos, 55Ver mais dados → | 2.741 | 1,07 · Padrão | 42 anos | R$ 261 mil | R$ 386 mil | R$ 4.346/mês |
| 13Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350Ver mais dados → | 2.676 | 1,05 · Padrão | 26 anos | R$ 396 mil | R$ 610 mil | R$ 6.599/mês |
| 14Edifício ManacáAvenida Ibiúna, 432Ver mais dados → | 2.566 | 1,04 · Padrão | 30 anos | R$ 361 mil | R$ 579 mil | R$ 6.022/mês |
| 15Edifício GuaperuvuRua Guaperuvu, 656Ver mais dados → | 2.549 | 1,04 · Padrão | 30 anos | R$ 371 mil | R$ 591 mil | R$ 6.177/mês |
| 16Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170Ver mais dados → | 2.548 | 1,06 · Padrão | 26 anos | R$ 579 mil | R$ 918 mil | R$ 9.654/mês |
| 17Edifício Vera LúciaAvenida Ibiúna, 262Ver mais dados → | 2.527 | 1,06 · Padrão | 25 anos | R$ 388 mil | R$ 610 mil | R$ 6.466/mês |
| 18Edifício Morada do SolRua Vieira Pinto, 222Ver mais dados → | 2.258 | 1,05 · Padrão | 32 anos | R$ 404 mil | R$ 664 mil | R$ 6.737/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 21 ruas com registros em Vila Aricanduva. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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