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Condomínios · Bairro
São Paulo · 47 condomínios em 15 ruas de Vila Bertioga · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Bertioga (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício FirenzeRua Campo Largo, 369Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.974 | 14 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,52 mi | R$ 19.506/mês |
| 2Residencial Pátio MoócaRua Ibitinga, 263Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.037 | 5 anos | R$ 1,44 mi | R$ 1,73 mi | R$ 24.025/mês |
| 3Edifício Costa AzulRua Piraçununga, 1058Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 3.846 | 32 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,64 mi | R$ 18.463/mês |
| 4Edifício ManausRua Manaus, 394Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.007 | 31 anos | R$ 837 mil | R$ 1,23 mi | R$ 13.952/mês |
| 5Condomínio Allegro Alto da MoocaRua Jaboticabal, 554Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.422 | 11 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,44 mi | R$ 19.571/mês |
| 6Edifício Terrazo Vivere Alto da MoocaRua Campo Largo, 252Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.219 | 17 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,62 mi | R$ 20.163/mês |
| 7Edifício San MarinoRua Campo Largo, 216Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.158 | 18 anos | R$ 740 mil | R$ 997 mil | R$ 12.329/mês |
| 8Residencial Renoir & MonetRua Campo Largo, 190Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 3.783 | 45 anos | R$ 458 mil | R$ 655 mil | R$ 7.632/mês |
| 9Edifício FlorianópolisRua do Acre, 190Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.482 | 34 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,43 mi | R$ 17.727/mês |
| 10Edifício Maria AntôniaRua Campo Largo, 272Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.767 | 20 anos | R$ 644 mil | R$ 895 mil | R$ 10.741/mês |
| 11Edifício Ascoli PicenoRua Campo Largo, 156Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.734 | 28 anos | R$ 514 mil | R$ 735 mil | R$ 8.565/mês |
| 12Edifício IncantoRua Teresina, 86Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.561 | 16 anos | R$ 948 mil | R$ 1,21 mi | R$ 15.807/mês |
| 13Edifício RavennaRua do Acre, 542Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.882 | 33 anos | R$ 593 mil | R$ 840 mil | R$ 9.881/mês |
| 14Condomínio Residencial BelattoRua Campo Largo, 964Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.492 | 13 anos | R$ 846 mil | R$ 1,05 mi | R$ 14.103/mês |
| 15Edifício New Life Residence ClubRua Jaboticabal, 456Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.418 | 16 anos | R$ 605 mil | R$ 787 mil | R$ 10.084/mês |
| 16Edifício Boulevard PerezRua Jaboticabal, 530Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.377 | 27 anos | R$ 756 mil | R$ 1,03 mi | R$ 12.599/mês |
| 17Edifício FiorellaRua Campo Largo, 595Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.747 | 45 anos | R$ 419 mil | R$ 651 mil | R$ 6.986/mês |
| 18Residencial Caza MoocaRua Jaboticabal, 62Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.741 | 7 anos | R$ 465 mil | R$ 554 mil | R$ 7.748/mês |
| 19Condomínio Residencial Paysage MoocaRua Campo Largo, 1107Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.387 | 11 anos | R$ 847 mil | R$ 1,03 mi | R$ 14.123/mês |
| 20Edifício Terrazzo NobileRua Ibitinga, 111Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.623 | 14 anos | R$ 860 mil | R$ 1,09 mi | R$ 14.336/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 15 ruas com registros em Vila Bertioga. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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