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Condomínios · Bairro
São Paulo · 325 condomínios em 22 ruas de Vila Buarque · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Buarque (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Santa Cândida e Santa FranciscaRua Marquês de Itu, 902Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 6.576 | 56 anos | R$ 3,26 mi | R$ 4,24 mi | R$ 54.377/mês |
| 2Edifício Saint MarcetRua Marquês de Itu, 797Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.448 | 54 anos | R$ 2,30 mi | R$ 3,25 mi | R$ 38.364/mês |
| 3Edifício FláviaRua General Jardim, 840Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.376 | 51 anos | R$ 1,86 mi | R$ 2,61 mi | R$ 30.930/mês |
| 4Edifício FernandaRua Marquês de Itu, 948Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.055 | 54 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,38 mi | R$ 16.740/mês |
| 5Edifício São GabrielRua Martinico Prado, 131Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.992 | 61 anos | R$ 1,82 mi | R$ 2,55 mi | R$ 30.319/mês |
| 6Edifício Santa Rosa de LimaRua Aureliano Coutinho, 382Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 6.019 | 64 anos | R$ 1,70 mi | R$ 2,40 mi | R$ 28.399/mês |
| 7Edifício LioraRua Martinico Prado, 242Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 7.160 | 15 anos | R$ 1,46 mi | R$ 1,82 mi | R$ 24.364/mês |
| 8Edifício ItaipuRua General Jardim, 870Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.660 | 50 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,53 mi | R$ 26.347/mês |
| 9Edifício Santa CruzRua Sebastião Pereira, 98Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.165 | 70 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,77 mi | R$ 17.759/mês |
| 10Edifício Rio NegroRua Martinico Prado, 111Ver mais dados → | 1,57 · Acima da média | 4.423 | 71 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,80 mi | R$ 18.992/mês |
| 11Edifício Barão de AntoninaRua Major Sertório, 205Ver mais dados → | 1,40 · Acima da média | 5.117 | 69 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,61 mi | R$ 18.790/mês |
| 12Edifício JuritiRua Doutor Vila Nova, 90Ver mais dados → | 1,38 · Acima da média | 5.266 | 62 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,75 mi | R$ 21.024/mês |
| 13Edifício Santa FranciscaRua Martim Francisco, 776Ver mais dados → | 1,34 · Acima da média | 5.369 | 72 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,83 mi | R$ 19.219/mês |
| 14Edifício GuaiúbaRua Aureliano Coutinho, 259Ver mais dados → | 1,29 · Acima da média | 4.873 | 62 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,45 mi | R$ 17.957/mês |
| 15Edifício Maria AntonietaRua Maria Antônia, 267Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 4.969 | 56 anos | R$ 278 mil | R$ 370 mil | R$ 4.630/mês |
| 16Condomínio IrapuãRua Martinico Prado, 425Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 5.191 | 56 anos | R$ 932 mil | R$ 1,24 mi | R$ 15.533/mês |
| 17Edifício OyamarRua Martinico Prado, 451Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 5.173 | 56 anos | R$ 726 mil | R$ 964 mil | R$ 12.105/mês |
| 18Edifício MarthaRua Martinico Prado, 481Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 5.245 | 65 anos | R$ 924 mil | R$ 1,45 mi | R$ 15.394/mês |
| 19Edifício Bristol PlazaRua Martinico Prado, 361Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.155 | 30 anos | R$ 537 mil | R$ 714 mil | R$ 8.942/mês |
| 20Edifício NoruegaRua Martinico Prado, 417Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.140 | 52 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,36 mi | R$ 17.185/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 22 ruas com registros em Vila Buarque. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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