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Condomínios · Bairro
São Paulo · 24 condomínios em 12 ruas de Vila Campestre · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Campestre (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Cinque TerreAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 400Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.733 | 10 anos | R$ 761 mil | R$ 994 mil | R$ 12.678/mês |
| 2Condomínio Emilia RomagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.637 | 20 anos | R$ 714 mil | R$ 982 mil | R$ 11.902/mês |
| 3Edifício MilênioRua Cruz das Almas, 61Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.319 | 25 anos | R$ 349 mil | R$ 499 mil | R$ 5.825/mês |
| 4Condomínio Villagio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.944 | 26 anos | R$ 408 mil | R$ 604 mil | R$ 6.794/mês |
| 5Condomínio Piazza Navona & Piazza di SpagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 280Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.629 | 27 anos | R$ 710 mil | R$ 1,01 mi | R$ 11.837/mês |
| 6Condomínio Ducado da ToscanaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 246Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.628 | 29 anos | R$ 700 mil | R$ 1,00 mi | R$ 11.666/mês |
| 7Condomínio Le CorbusierRua Cruz das Almas, 301Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.560 | 37 anos | R$ 269 mil | R$ 436 mil | R$ 4.481/mês |
| 8Edifício IbiráRua Guian, 322Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.795 | 44 anos | R$ 381 mil | R$ 567 mil | R$ 6.357/mês |
| 9Edifício BaependiRua Bento Coelho da Silveira, 100Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.792 | 44 anos | R$ 384 mil | R$ 571 mil | R$ 6.393/mês |
| 10Edifício ItamaracáRua Guian, 330Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.797 | 44 anos | R$ 382 mil | R$ 567 mil | R$ 6.361/mês |
| 11Edifício AracatiRua Luísa Álvares, 57Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.796 | 44 anos | R$ 382 mil | R$ 567 mil | R$ 6.359/mês |
| 12Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.796 | 44 anos | R$ 382 mil | R$ 567 mil | R$ 6.359/mês |
| 13Edifício ItaocaRua Guian, 334Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.795 | 44 anos | R$ 381 mil | R$ 567 mil | R$ 6.357/mês |
| 14Edifício AbaetéRua Luísa Álvares, 87Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.798 | 44 anos | R$ 382 mil | R$ 567 mil | R$ 6.362/mês |
| 15Edifício IporangaRua Guian, 326Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.792 | 44 anos | R$ 387 mil | R$ 576 mil | R$ 6.447/mês |
| 16Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.798 | 44 anos | R$ 382 mil | R$ 567 mil | R$ 6.362/mês |
| 17Condomínio San FranciscoAvenida José Estevão de Magalhães, 166Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.909 | 47 anos | R$ 339 mil | R$ 499 mil | R$ 5.656/mês |
| 18Edifício Giuseppe VerdiRua Giuseppe Verdi, 175Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.840 | 29 anos | R$ 343 mil | R$ 527 mil | R$ 5.709/mês |
| 19Edifício Alvi VerdeRua Luísa Álvares, 375Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.210 | 37 anos | R$ 375 mil | R$ 702 mil | R$ 6.250/mês |
| 20Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.235 | 44 anos | R$ 315 mil | R$ 584 mil | R$ 5.258/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 12 ruas com registros em Vila Campestre. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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