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Condomínios · Bairro
São Paulo · 35 condomínios em 22 ruas de Vila Carmosina · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Carmosina (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial AméricaRua Porto Xavier, 221Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.272 | 16 anos | R$ 448 mil | R$ 628 mil | R$ 7.471/mês |
| 2Residencial Alto de ItaqueraRua da Lagoa Feia, 199Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.125 | 6 anos | R$ 345 mil | R$ 407 mil | R$ 5.755/mês |
| 3Edifício Villagio di CarmoRua Porto Xavier, 189Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.253 | 21 anos | R$ 383 mil | R$ 556 mil | R$ 6.385/mês |
| 4Residencial Villa d'EsteRua Joviânia, 143Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.618 | 23 anos | R$ 292 mil | R$ 442 mil | R$ 4.866/mês |
| 5Condomínio Residencial Jardins do Chão de CouceRua Italina, 341Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.624 | 3 anos | R$ 203 mil | R$ 211 mil | R$ 3.390/mês |
| 6Residencial SyncRua Italina, 255Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.629 | 4 anos | R$ 364 mil | R$ 384 mil | R$ 6.071/mês |
| 7Residencial Conecta ItaqueraRua Italina, 203Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.558 | 5 anos | R$ 358 mil | R$ 431 mil | R$ 5.968/mês |
| 8Condomínio São Félix do PiauíRua São Félix do Piauí, 575Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.625 | 13 anos | R$ 459 mil | R$ 602 mil | R$ 7.650/mês |
| 9Residencial Itaquera PrimeRua São Félix do Piauí, 857Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.497 | 13 anos | R$ 319 mil | R$ 444 mil | R$ 5.314/mês |
| 10Condomínio Residencial Reserva dos PássarosRua Baltazar Nunes, 600Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.675 | 16 anos | R$ 315 mil | R$ 445 mil | R$ 5.256/mês |
| 11Residencial São Félix do PiauíRua São Félix do Piauí, 347Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.765 | 4 anos | R$ 336 mil | R$ 373 mil | R$ 5.592/mês |
| 12Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.743 | 8 anos | R$ 342 mil | R$ 425 mil | R$ 5.697/mês |
| 13Residencial GaivotasRua Baltazar Nunes, 355Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.165 | 14 anos | R$ 274 mil | R$ 356 mil | R$ 4.570/mês |
| 14Edifício RubiRua Morro do Clemente, 80Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.000 | 15 anos | R$ 257 mil | R$ 345 mil | R$ 4.280/mês |
| 15Condomínio Portal da SerraRua Serra de São Domingos, 72Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.566 | 22 anos | R$ 308 mil | R$ 462 mil | R$ 5.129/mês |
| 16Condomínio AtlantaRua dos Secadouros, 100Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.260 | 25 anos | R$ 307 mil | R$ 475 mil | R$ 5.116/mês |
| 17Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.793 | 7 anos | R$ 282 mil | R$ 343 mil | R$ 4.703/mês |
| 18Residencial Vila BellaRua Cachoeira Utupanema, 299Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 4.323 | 6 anos | R$ 289 mil | R$ 402 mil | R$ 4.811/mês |
| 19Residencial San TeodoroRua São Teodoro, 432Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 2.660 | 24 anos | R$ 318 mil | R$ 501 mil | R$ 5.304/mês |
| 20Edifício Helena PerleRua Serra de São Domingos, 158Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 2.045 | 41 anos | R$ 301 mil | R$ 484 mil | R$ 5.023/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 22 ruas com registros em Vila Carmosina. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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