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Condomínios · Bairro
São Paulo · 230 condomínios em 31 ruas de Vila Clementino · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Clementino (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334Ver mais dados → | 2,94 · Muito alto | 9.923 | 16 anos | R$ 4,59 mi | R$ 5,79 mi | R$ 76.457/mês |
| 2Edifício Jardim ThemisAvenida Doutor Altino Arantes, 370Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 6.066 | 41 anos | R$ 2,85 mi | R$ 4,22 mi | R$ 47.570/mês |
| 3Edifício LipariRua Estado de Israel, 379Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 6.400 | 40 anos | R$ 3,13 mi | R$ 4,49 mi | R$ 52.160/mês |
| 4Condomínio On the Parc by YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1350Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 10.169 | 3 anos | R$ 5,59 mi | R$ 8,32 mi | R$ 93.098/mês |
| 5Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 5.961 | 36 anos | R$ 3,14 mi | R$ 4,88 mi | R$ 52.271/mês |
| 6Condomínio Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.487 | 12 anos | R$ 2,80 mi | R$ 3,02 mi | R$ 46.715/mês |
| 7Edifício Val d'AzurRua Doutor Bacelar, 224Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 6.397 | 35 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,62 mi | R$ 31.543/mês |
| 8Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 6.494 | 36 anos | R$ 2,83 mi | R$ 3,92 mi | R$ 47.132/mês |
| 9Edifício Sunset GardenRua Loefgren, 2359Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 5.299 | 28 anos | R$ 2,27 mi | R$ 3,53 mi | R$ 37.913/mês |
| 10Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 5.572 | 35 anos | R$ 2,18 mi | R$ 4,12 mi | R$ 36.324/mês |
| 11Condomínio Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 8.419 | 4 anos | R$ 3,14 mi | R$ 4,63 mi | R$ 52.302/mês |
| 12Edifício Side ParkRua Loefgren, 2381Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 4.902 | 29 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,83 mi | R$ 19.217/mês |
| 13Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 4.407 | 31 anos | R$ 1,16 mi | R$ 2,10 mi | R$ 19.356/mês |
| 14Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 4.954 | 32 anos | R$ 1,99 mi | R$ 3,16 mi | R$ 33.164/mês |
| 15Edifício Via IbirapueraRua Leopoldo de Bulhões, 59Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 7.337 | 16 anos | R$ 932 mil | R$ 1,25 mi | R$ 15.528/mês |
| 16Edifício Port Au PrinceAvenida Doutor Altino Arantes, 390Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.482 | 34 anos | R$ 1,17 mi | R$ 2,01 mi | R$ 19.510/mês |
| 17Edifício VermontRua Loefgren, 916Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.307 | 30 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,48 mi | R$ 16.770/mês |
| 18Terraza Novos RumosAvenida Doutor Altino Arantes, 1300Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.091 | 37 anos | R$ 1,37 mi | R$ 2,10 mi | R$ 22.891/mês |
| 19Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.180 | 19 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,12 mi | R$ 26.853/mês |
| 20Edifício Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.176 | 19 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,82 mi | R$ 22.212/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 31 ruas com registros em Vila Clementino. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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