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Condomínios · Bairro
São Paulo · 25 condomínios em 13 ruas de Vila Congonhas · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Congonhas (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75Ver mais dados → | 7.574 | 2,60 · Muito alto | 24 anos | R$ 3,94 mi | R$ 5,07 mi | R$ 65.676/mês |
| 2Condomínio Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520Ver mais dados → | 6.056 | 1,78 · Alto | 14 anos | R$ 1,43 mi | R$ 1,81 mi | R$ 23.827/mês |
| 3Edifício Colombe D'OrAvenida da Invernada, 450Ver mais dados → | 4.955 | 1,70 · Alto | 36 anos | R$ 1,42 mi | R$ 2,03 mi | R$ 23.604/mês |
| 4Edifício CananéiaRua Baronesa de Bela Vista, 641Ver mais dados → | 4.649 | 1,57 · Acima da média | 24 anos | R$ 1,59 mi | R$ 2,26 mi | R$ 26.502/mês |
| 5Edifício V MarafantiAvenida da Invernada, 398Ver mais dados → | 4.403 | 0,80 · Padrão | 43 anos | R$ 519 mil | R$ 724 mil | R$ 8.646/mês |
| 6Edifício Blue StarAvenida da Invernada, 432Ver mais dados → | 3.837 | 1,10 · Padrão | 36 anos | R$ 457 mil | R$ 665 mil | R$ 7.621/mês |
| 7Edifício ThaísRua Baronesa de Bela Vista, 515Ver mais dados → | 3.613 | 1,08 · Padrão | 38 anos | R$ 405 mil | R$ 589 mil | R$ 6.746/mês |
| 8Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281Ver mais dados → | 3.543 | 1,09 · Padrão | 45 anos | R$ 563 mil | R$ 811 mil | R$ 9.388/mês |
| 9Conjunto das Orquídeas - Tulipas - SamambaiasAvenida Barão do Rego Barros, 58Ver mais dados → | 3.382 | 1,09 · Padrão | 46 anos | R$ 551 mil | R$ 890 mil | R$ 9.188/mês |
| 10Edifício Maison de La ResidenceAvenida Barão do Rego Barros, 145Ver mais dados → | 3.213 | 1,09 · Padrão | 44 anos | R$ 298 mil | R$ 458 mil | R$ 4.966/mês |
| 11Edifício GutembergRua Gutemberg, 170Ver mais dados → | 2.546 | 1,09 · Padrão | 45 anos | R$ 439 mil | R$ 771 mil | R$ 7.320/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 13 ruas com registros em Vila Congonhas. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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