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Condomínios · Bairro
São Paulo · 27 condomínios em 11 ruas de Vila Congonhas · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Congonhas (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 7.008 | 24 anos | R$ 3,89 mi | R$ 5,04 mi | R$ 64.853/mês |
| 2Condomínio Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 7.689 | 15 anos | R$ 2,35 mi | R$ 2,87 mi | R$ 39.142/mês |
| 3Edifício Place de L'EtoileRua Paiaguás, 43Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 6.776 | 20 anos | R$ 3,87 mi | R$ 4,92 mi | R$ 64.474/mês |
| 4Condomínio Parc MonceauRua Conceição Marcondes Silva, 54Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 6.587 | 23 anos | R$ 3,82 mi | R$ 4,91 mi | R$ 63.614/mês |
| 5Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 6.324 | 31 anos | R$ 2,98 mi | R$ 3,96 mi | R$ 49.720/mês |
| 6Edifício PaiaguásRua Paiaguás, 80Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 5.910 | 32 anos | R$ 2,46 mi | R$ 3,27 mi | R$ 41.071/mês |
| 7Edifício Forest ParkRua Cataguaz, 60Ver mais dados → | 1,88 · Alto | 5.000 | 39 anos | R$ 1,57 mi | R$ 2,19 mi | R$ 26.109/mês |
| 8Condomínio Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50Ver mais dados → | 1,88 · Alto | 4.536 | 45 anos | R$ 1,44 mi | R$ 2,05 mi | R$ 24.018/mês |
| 9Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 4.680 | 37 anos | R$ 1,41 mi | R$ 2,00 mi | R$ 23.425/mês |
| 10Edifício La MaisonRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 153Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 4.340 | 40 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,56 mi | R$ 17.518/mês |
| 11Condomínio Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.024 | 15 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,82 mi | R$ 23.744/mês |
| 12Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.866 | 16 anos | R$ 923 mil | R$ 1,19 mi | R$ 15.382/mês |
| 13Edifício Colombe D'OrAvenida da Invernada, 450Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.831 | 36 anos | R$ 1,40 mi | R$ 2,02 mi | R$ 23.274/mês |
| 14Edifício CananéiaRua Baronesa de Bela Vista, 641Ver mais dados → | 1,57 · Acima da média | 4.643 | 24 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,23 mi | R$ 26.055/mês |
| 15Edifício Up Grade Campo BeloRua Estevão Baião, 785Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.727 | 14 anos | R$ 707 mil | R$ 897 mil | R$ 11.791/mês |
| 16Edifício Victória EdifícioRua Estevão Baião, 755Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.648 | 27 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,60 mi | R$ 21.105/mês |
| 17Edifício Blue StarAvenida da Invernada, 432Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.882 | 36 anos | R$ 462 mil | R$ 658 mil | R$ 7.697/mês |
| 18Edifício ChrismarRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 386Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.603 | 29 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,61 mi | R$ 18.787/mês |
| 19Edifício ParatyRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 434Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.609 | 30 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,59 mi | R$ 18.595/mês |
| 20Edifício Maison de La ResidenceAvenida Barão do Rego Barros, 145Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.326 | 44 anos | R$ 308 mil | R$ 448 mil | R$ 5.139/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 11 ruas com registros em Vila Congonhas. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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