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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Vila Constança
São Paulo · 34 condomínios em 24 ruas de Vila Constança · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Constança (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Vita Jaçanã Residence ClubAvenida Luís Stamatis, 999Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.376 |
13 anos |
R$ 331 mil |
R$ 423 mil |
R$ 5.511/mês |
| 2Conjunto Residencial AraguaiaRua Vicente Pereira de Assunção, 151Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.665 |
39 anos |
R$ 483 mil |
R$ 812 mil |
R$ 8.048/mês |
| 3Condomínio BarrocoRua Antônio Furquim da Luz, 146Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.648 |
41 anos |
R$ 285 mil |
R$ 481 mil |
R$ 4.748/mês |
| 4Condomínio Silvestre LacroixRua Silvestre Lacroix, 54Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.587 |
2 anos |
R$ 309 mil |
R$ 309 mil |
R$ 5.147/mês |
| 5Condomínio das VertentesRua das VertentesVer mais dados → |
1,06 · Padrão |
4.132 |
3 anos |
R$ 385 mil |
R$ 432 mil |
R$ 6.413/mês |
| 6Condomínio Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.526 |
5 anos |
R$ 229 mil |
R$ 313 mil |
R$ 3.809/mês |
| 7Condomínio Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.561 |
5 anos |
R$ 328 mil |
R$ 409 mil |
R$ 5.465/mês |
| 8Residencial Fortnite IIRua Candoca, 15Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
4.288 |
6 anos |
R$ 228 mil |
R$ 259 mil |
R$ 3.794/mês |
| 9Residencial VertentesRua das Vertentes, 531Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.490 |
8 anos |
R$ 332 mil |
R$ 400 mil |
R$ 5.539/mês |
| 10Conjunto Residencial Serras do BrasilRua Bassi, 50Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.487 |
42 anos |
R$ 326 mil |
R$ 485 mil |
R$ 5.435/mês |
| 11Condomínio Jardim das Flores IRua Professor Aristóbulo de Freitas, 210Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.180 |
43 anos |
R$ 320 mil |
R$ 506 mil |
R$ 5.336/mês |
| 12Residencial W.R. MerendaRua Francisco Zanela, 129Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
4.413 |
2 anos |
R$ 380 mil |
R$ 470 mil |
R$ 6.326/mês |
| 13Condomínio Captain ResidenceRua Capitão Azevedo Pina, 16Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.928 |
6 anos |
R$ 392 mil |
R$ 454 mil |
R$ 6.531/mês |
| 14Conjunto Residencial Maria Miranda RamosRua Doutor Nicolino Morena, 127Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.161 |
48 anos |
R$ 322 mil |
R$ 538 mil |
R$ 5.369/mês |
| 15Condomínio Sebastião de Freitas ResidencialRua Sebastião de Freitas, 576Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.973 |
2 anos |
R$ 272 mil |
R$ 293 mil |
R$ 4.536/mês |
| 16Condomínio Paulo PradoRua Paulo Prado, 220Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.900 |
5 anos |
R$ 208 mil |
R$ 267 mil |
R$ 3.474/mês |
| 17Residencial SantoriniRua Filadelfo Gouveia Neto, 92Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.266 |
4 anos |
R$ 172 mil |
R$ 183 mil |
R$ 2.873/mês |
| 18Edifício PamplonaRua João Teixeira de Barros, 124Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
2.473 |
38 anos |
R$ 337 mil |
R$ 553 mil |
R$ 5.615/mês |
| 19Edifício São RobertoAvenida Francisco Rodrigues, 572Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
2.475 |
56 anos |
R$ 355 mil |
R$ 530 mil |
R$ 5.921/mês |
| 20Residencial Villa do SolAvenida Francisco Rodrigues, 260Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
2.362 |
7 anos |
R$ 318 mil |
R$ 319 mil |
R$ 5.304/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 24 ruas com registros em Vila Constança. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).