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Condomínios · Bairro
São Paulo · 24 condomínios em 17 ruas de Vila Curuçá · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Curuçá (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Residencial Metrocasa São MiguelRua Guaracica, 341Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.839 | 2 anos | R$ 174 mil | R$ 183 mil | R$ 2.903/mês |
| 2Condomínio Residencial CuruçáRua Grapirá, 106Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.180 | 6 anos | R$ 296 mil | R$ 350 mil | R$ 4.936/mês |
| 3Condomínio Certto Vila CuruçáRua Parreira-Brava, 315Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.518 | 12 anos | R$ 299 mil | R$ 391 mil | R$ 4.976/mês |
| 4Condomínio FirenzeRua Joaquim Leal, 616Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.127 | 25 anos | R$ 316 mil | R$ 493 mil | R$ 5.261/mês |
| 5Condomínio Residencial Osório DAvenida Dama Entre Verdes, 129Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.282 | 7 anos | R$ 290 mil | R$ 362 mil | R$ 4.826/mês |
| 6Residencial GuiraroRua Guiraró, 156Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.262 | 13 anos | R$ 256 mil | R$ 366 mil | R$ 4.275/mês |
| 7Residencial GreviliaRua Donato Vessechi, 388Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.403 | 21 anos | R$ 268 mil | R$ 404 mil | R$ 4.467/mês |
| 8Residencial ItamaratiRua Guiraró, 242Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.225 | 24 anos | R$ 561 mil | R$ 916 mil | R$ 9.356/mês |
| 9Condomínio Residencial di RomaRua Guiraró, 173Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.221 | 27 anos | R$ 298 mil | R$ 492 mil | R$ 4.960/mês |
| 10Conjunto Residencial Jardim da IndependenciaRua Benjamin Capusso, 327Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.381 | 43 anos | R$ 390 mil | R$ 593 mil | R$ 6.495/mês |
| 11Condomínio Residencial InfinityRua Palanque, 515Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.641 | 3 anos | R$ 219 mil | R$ 230 mil | R$ 3.650/mês |
| 12Residencial El ShadayRua Jaguar, 222Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.599 | 3 anos | R$ 263 mil | R$ 290 mil | R$ 4.388/mês |
| 13Condomínio KadoshyRua Jaguar, 210Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.599 | 3 anos | R$ 263 mil | R$ 273 mil | R$ 4.388/mês |
| 14Condomínio Residencial MitsueRua Pedro Meira, 136Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.938 | 5 anos | R$ 191 mil | R$ 231 mil | R$ 3.191/mês |
| 15Conjunto Residencial AlvoradaRua Benjamin Capusso, 223Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.184 | 29 anos | R$ 339 mil | R$ 547 mil | R$ 5.644/mês |
| 16Condomínio TrevisoRua Benjamin Capusso, 165Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.191 | 29 anos | R$ 388 mil | R$ 631 mil | R$ 6.465/mês |
| 17Residencial Bem ViverRua Benjamin Capusso, 259Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 2.619 | 15 anos | R$ 311 mil | R$ 419 mil | R$ 5.183/mês |
| 18Condomínio Spazio San SiroRua Benjamin Capusso, 150Ver mais dados → | 0,69 · Baixo | 3.705 | 15 anos | R$ 322 mil | R$ 389 mil | R$ 5.368/mês |
| 19Edifício Serra AzulRua Moricoca, 168Ver mais dados → | 0,69 · Baixo | 1.554 | 45 anos | R$ 217 mil | R$ 336 mil | R$ 3.623/mês |
| 20Residencial BahamasRua Guirapa, 846Ver mais dados → | 0,68 · Baixo | 2.647 | 7 anos | R$ 277 mil | R$ 332 mil | R$ 4.613/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 17 ruas com registros em Vila Curuçá. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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