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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Vila Dom Pedro I
São Paulo · 49 condomínios em 13 ruas de Vila Dom Pedro I · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Dom Pedro I (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Terraço IpirangaRua do Parque, 256Ver mais dados → |
1,76 · Alto |
6.015 |
16 anos |
R$ 792 mil |
R$ 1,02 mi |
R$ 13.203/mês |
| 2Condomínio Ipiranga PremiumRua Gama Lobo, 1217Ver mais dados → |
1,75 · Alto |
5.093 |
23 anos |
R$ 1,06 mi |
R$ 1,46 mi |
R$ 17.585/mês |
| 3Condomínio Alto do Ipiranga NouveauxRua Salvador Simões, 1213Ver mais dados → |
1,74 · Alto |
5.788 |
16 anos |
R$ 1,48 mi |
R$ 1,92 mi |
R$ 24.592/mês |
| 4Condomínio Living Alto do IpirangaRua Salvador Simões, 596Ver mais dados → |
1,73 · Alto |
6.641 |
2 anos |
R$ 890 mil |
R$ 938 mil |
R$ 14.836/mês |
| 5Condomínio Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900Ver mais dados → |
1,65 · Alto |
6.411 |
5 anos |
R$ 1,32 mi |
R$ 1,52 mi |
R$ 21.996/mês |
| 6Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565Ver mais dados → |
1,62 · Alto |
4.025 |
33 anos |
R$ 1,17 mi |
R$ 1,74 mi |
R$ 19.531/mês |
| 7Condomínio Residence Marquez Alto do IpirangaRua Marquês Olinda, 404Ver mais dados → |
1,55 · Acima da média |
6.572 |
3 anos |
R$ 1,50 mi |
R$ 1,68 mi |
R$ 25.079/mês |
| 8Edifício Metrópole Marquês de OlindaRua Marquês Olinda, 401Ver mais dados → |
1,16 · Padrão |
4.919 |
14 anos |
R$ 628 mil |
R$ 787 mil |
R$ 10.466/mês |
| 9Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
4.839 |
40 anos |
R$ 561 mil |
R$ 748 mil |
R$ 9.347/mês |
| 10Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.837 |
13 anos |
R$ 553 mil |
R$ 709 mil |
R$ 9.211/mês |
| 11Edifício Roque BrunoRua Marquês Olinda, 434Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
4.984 |
37 anos |
R$ 945 mil |
R$ 1,24 mi |
R$ 15.745/mês |
| 12Edifício RosárioRua Marquês Olinda, 464Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
4.982 |
45 anos |
R$ 572 mil |
R$ 747 mil |
R$ 9.539/mês |
| 13Residencial Paseo de las RosasRua Salvador Simões, 717Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
5.301 |
11 anos |
R$ 651 mil |
R$ 775 mil |
R$ 10.848/mês |
| 14Condomínio Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
6.664 |
4 anos |
R$ 288 mil |
R$ 349 mil |
R$ 4.796/mês |
| 15Condomínio Teg SacomãRua Malvina Ferrara Samarone, 195Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
4.236 |
4 anos |
R$ 431 mil |
R$ 517 mil |
R$ 7.185/mês |
| 16Edifício Royal Alto IpirangaRua Gama Lobo, 1810Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
5.224 |
7 anos |
R$ 645 mil |
R$ 851 mil |
R$ 10.755/mês |
| 17Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
4.582 |
11 anos |
R$ 471 mil |
R$ 569 mil |
R$ 7.855/mês |
| 18Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
4.398 |
32 anos |
R$ 546 mil |
R$ 737 mil |
R$ 9.107/mês |
| 19Edifício Marquês de OlindaRua Marquês Olinda, 528Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.203 |
44 anos |
R$ 571 mil |
R$ 841 mil |
R$ 9.509/mês |
| 20Edifício Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.970 |
5 anos |
R$ 508 mil |
R$ 655 mil |
R$ 8.466/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 13 ruas com registros em Vila Dom Pedro I. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).