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Condomínios · Bairro
São Paulo · 39 condomínios em 12 ruas de Vila Ema · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Ema (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Residencial EssenceAvenida Vila Ema, 1377Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.418 | 4 anos | R$ 556 mil | R$ 731 mil | R$ 9.260/mês |
| 2Condomínio Metrocasa Vila EmaRua Adolfo Schnabel, 132Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.730 | 5 anos | R$ 215 mil | R$ 252 mil | R$ 3.581/mês |
| 3Condomínio Residencial Plano & Reserva da VilaAvenida Vila Ema, 2465Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.547 | 5 anos | R$ 204 mil | R$ 238 mil | R$ 3.402/mês |
| 4Residencial Dez Vila EmaAvenida Vila Ema, 3000Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.023 | 7 anos | R$ 233 mil | R$ 314 mil | R$ 3.891/mês |
| 5Residencial CarimaAvenida Vila Ema, 831Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.885 | 10 anos | R$ 675 mil | R$ 821 mil | R$ 11.251/mês |
| 6Residencial Canto Mio GraciosaAvenida Vila Ema, 1027Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.088 | 13 anos | R$ 530 mil | R$ 643 mil | R$ 8.832/mês |
| 7Spazio Vitta Vila EmaAvenida Vila Ema, 1899Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.915 | 14 anos | R$ 487 mil | R$ 621 mil | R$ 8.125/mês |
| 8Edifício Happy Days Clube ResidencialAvenida Vila Ema, 1100Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.633 | 16 anos | R$ 469 mil | R$ 629 mil | R$ 7.810/mês |
| 9Condomínio Edifício Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.550 | 16 anos | R$ 503 mil | R$ 627 mil | R$ 8.390/mês |
| 10Condomínio Edifício Royal ParkAvenida Vila Ema, 1006Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.585 | 21 anos | R$ 642 mil | R$ 881 mil | R$ 10.703/mês |
| 11Condomínio Madison PremiumAvenida Vila Ema, 3883Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.381 | 24 anos | R$ 356 mil | R$ 513 mil | R$ 5.927/mês |
| 12Condomínio Belvedere ParkAvenida Vila Ema, 3793Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.004 | 25 anos | R$ 355 mil | R$ 525 mil | R$ 5.913/mês |
| 13Condomínio Mountain ParkAvenida Vila Ema, 3881Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.355 | 26 anos | R$ 421 mil | R$ 604 mil | R$ 7.010/mês |
| 14Edifício PortogalloRua Barros Sobrinho, 105Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.984 | 27 anos | R$ 374 mil | R$ 568 mil | R$ 6.237/mês |
| 15Edifício CaiririAvenida Vila Ema, 1301Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.148 | 49 anos | R$ 379 mil | R$ 563 mil | R$ 6.319/mês |
| 16Edifício Vila EmaAvenida Vila Ema, 492Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.275 | 54 anos | R$ 259 mil | R$ 378 mil | R$ 4.323/mês |
| 17Condomínio Residencial Portal da Vila PrudenteAvenida Vila Ema, 2180Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.443 | 4 anos | R$ 216 mil | R$ 253 mil | R$ 3.604/mês |
| 18Edifício Família Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.157 | 8 anos | R$ 409 mil | R$ 590 mil | R$ 6.813/mês |
| 19Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.522 | 8 anos | R$ 549 mil | R$ 727 mil | R$ 9.147/mês |
| 20Condomínio Lisse ResidenceAvenida Vila Ema, 5446Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.752 | 11 anos | R$ 449 mil | R$ 537 mil | R$ 7.481/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 12 ruas com registros em Vila Ema. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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