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Condomínios · Bairro
São Paulo · 43 condomínios em 25 ruas de Vila Ema · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Ema (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140Ver mais dados → | 4.408 | 0,67 · Baixo | 16 anos | R$ 359 mil | R$ 476 mil | R$ 5.990/mês |
| 2Condomínio Metrocasa Vila EmaRua Adolfo Schnabel, 132Ver mais dados → | 3.721 | 1,07 · Padrão | 5 anos | R$ 214 mil | R$ 252 mil | R$ 3.573/mês |
| 3Condomínio Lisse ResidenceAvenida Vila Ema, 5446Ver mais dados → | 3.658 | 1,06 · Padrão | 11 anos | R$ 436 mil | R$ 546 mil | R$ 7.271/mês |
| 4Residencial Bella VittaRua Solidônio Leite, 1431Ver mais dados → | 3.629 | 0,71 · Padrão | 5 anos | R$ 229 mil | R$ 264 mil | R$ 3.813/mês |
| 5Residencial Altos do ParqueRua José Gomes de Almeida, 52Ver mais dados → | 3.551 | 0,69 · Baixo | 10 anos | R$ 336 mil | R$ 430 mil | R$ 5.595/mês |
| 6Residencial das FloresAvenida Sapopemba, 6158Ver mais dados → | 3.414 | 1,05 · Padrão | 12 anos | R$ 378 mil | R$ 487 mil | R$ 6.307/mês |
| 7Condomínio Madison PremiumAvenida Vila Ema, 3883Ver mais dados → | 3.328 | 1,07 · Padrão | 24 anos | R$ 343 mil | R$ 508 mil | R$ 5.709/mês |
| 8Condomínio Mountain ParkAvenida Vila Ema, 3881Ver mais dados → | 3.304 | 1,07 · Padrão | 26 anos | R$ 388 mil | R$ 571 mil | R$ 6.470/mês |
| 9Edifício Vila EmaAvenida Vila Ema, 492Ver mais dados → | 3.274 | 1,07 · Padrão | 54 anos | R$ 255 mil | R$ 371 mil | R$ 4.243/mês |
| 10Residencial Parque das ÁrvoresAvenida Vila Ema, 4100Ver mais dados → | 3.003 | 1,06 · Padrão | 26 anos | R$ 364 mil | R$ 558 mil | R$ 6.071/mês |
| 11Condomínio Solar DomeniAvenida Vila Ema, 2776Ver mais dados → | 2.998 | 1,06 · Padrão | 36 anos | R$ 417 mil | R$ 615 mil | R$ 6.958/mês |
| 12Condomínio Belvedere ParkAvenida Vila Ema, 3793Ver mais dados → | 2.992 | 1,07 · Padrão | 24 anos | R$ 352 mil | R$ 523 mil | R$ 5.875/mês |
| 13Condomínio Parque ServilhaAvenida Vila Ema, 4060Ver mais dados → | 2.986 | 1,06 · Padrão | 31 anos | R$ 390 mil | R$ 610 mil | R$ 6.500/mês |
| 14Conjunto Residencial Vila Ema IAvenida Vila Ema, 4524Ver mais dados → | 2.943 | 0,69 · Baixo | 55 anos | R$ 346 mil | R$ 531 mil | R$ 5.771/mês |
| 15Edifício PortogalloRua Barros Sobrinho, 105Ver mais dados → | 2.940 | 1,07 · Padrão | 27 anos | R$ 369 mil | R$ 574 mil | R$ 6.149/mês |
| 16Conjunto Residencial Vila Ema IIAvenida Vila Ema, 4342Ver mais dados → | 2.936 | 0,69 · Baixo | 53 anos | R$ 283 mil | R$ 441 mil | R$ 4.717/mês |
| 17Condomínio La Tour ResidenceRua Curuena, 175Ver mais dados → | 2.922 | 1,07 · Padrão | 12 anos | R$ 457 mil | R$ 687 mil | R$ 7.613/mês |
| 18Condomínio Virginia GardensRua Solidônio Leite, 2315Ver mais dados → | 2.898 | 1,07 · Padrão | 26 anos | R$ 414 mil | R$ 615 mil | R$ 6.907/mês |
| 19Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227Ver mais dados → | 2.792 | 1,06 · Padrão | 21 anos | R$ 469 mil | R$ 704 mil | R$ 7.813/mês |
| 20Residencial Jardins de MariaRua Daniel Mirabelo, 131Ver mais dados → | 2.785 | 1,06 · Padrão | 18 anos | R$ 451 mil | R$ 661 mil | R$ 7.517/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 25 ruas com registros em Vila Ema. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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