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Condomínios · Bairro
São Paulo · 58 condomínios em 20 ruas de Vila Esperança · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Esperança (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.420 | 37 anos | R$ 506 mil | R$ 741 mil | R$ 8.436/mês |
| 2Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 2.686 | 35 anos | R$ 315 mil | R$ 485 mil | R$ 5.248/mês |
| 3Edifício ManacáAvenida Padres Olivetanos, 57Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.221 | 19 anos | R$ 375 mil | R$ 537 mil | R$ 6.243/mês |
| 4Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.194 | 30 anos | R$ 528 mil | R$ 795 mil | R$ 8.801/mês |
| 5Residencial CapriRua Evans, 165Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.028 | 3 anos | R$ 289 mil | R$ 321 mil | R$ 4.808/mês |
| 6Condomínio City PenhaRua Nilza, 64Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.467 | 3 anos | R$ 356 mil | R$ 386 mil | R$ 5.942/mês |
| 7Residencial SupremoRua Evans, 792Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.788 | 4 anos | R$ 411 mil | R$ 457 mil | R$ 6.844/mês |
| 8Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.702 | 5 anos | R$ 140 mil | R$ 286 mil | R$ 2.327/mês |
| 9Residencial Vila EsperançaRua Araurari, 136Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.703 | 5 anos | R$ 131 mil | R$ 158 mil | R$ 2.179/mês |
| 10Condomínio Raízes Guilhermina EsperançaRua Tapari, 158Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.969 | 5 anos | R$ 571 mil | R$ 662 mil | R$ 9.525/mês |
| 11Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.575 | 15 anos | R$ 437 mil | R$ 586 mil | R$ 7.285/mês |
| 12Nuova Vitta Condomínio ClubeRua Atuaí, 140Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.350 | 19 anos | R$ 534 mil | R$ 759 mil | R$ 8.903/mês |
| 13Condomínio Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.089 | 25 anos | R$ 441 mil | R$ 648 mil | R$ 7.356/mês |
| 14Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.112 | 26 anos | R$ 427 mil | R$ 642 mil | R$ 7.122/mês |
| 15Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.532 | 30 anos | R$ 308 mil | R$ 488 mil | R$ 5.131/mês |
| 16Condomínio Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.330 | 30 anos | R$ 449 mil | R$ 670 mil | R$ 7.482/mês |
| 17Edifício Jardim EvansRua Evans, 471Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.678 | 35 anos | R$ 371 mil | R$ 572 mil | R$ 6.181/mês |
| 18Condomínio ImperialRua Evans, 403Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.478 | 40 anos | R$ 312 mil | R$ 484 mil | R$ 5.198/mês |
| 19Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.090 | 46 anos | R$ 479 mil | R$ 723 mil | R$ 7.984/mês |
| 20Residencial Up DunaRua Evans, 880Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.010 | 2 anos | R$ 370 mil | R$ 407 mil | R$ 6.166/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 20 ruas com registros em Vila Esperança. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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