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Condomínios · Bairro
São Paulo · 52 condomínios em 27 ruas de Vila Esperanca · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Esperanca (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial Tera MirandinhaTravessa Angelina Fernandes, 38Ver mais dados → | 4.543 | 0,73 · Padrão | 9 anos | R$ 322 mil | R$ 381 mil | R$ 5.371/mês |
| 2Condomínio Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350Ver mais dados → | 4.466 | 1,67 · Alto | 37 anos | R$ 482 mil | R$ 694 mil | R$ 8.029/mês |
| 3Residencial VM5 Imperial IVRua Heloísa Camargo, 826Ver mais dados → | 3.820 | 0,72 · Padrão | 4 anos | R$ 373 mil | R$ 415 mil | R$ 6.221/mês |
| 4Condomínio Residencial Flor de LizRua Atuaí, 846Ver mais dados → | 3.749 | 0,71 · Padrão | 5 anos | R$ 306 mil | R$ 355 mil | R$ 5.101/mês |
| 5Condomínio Residencial GildaRua Gilda, 10Ver mais dados → | 3.721 | 0,76 · Padrão | 4 anos | R$ 246 mil | R$ 259 mil | R$ 4.102/mês |
| 6Residencial Antonella IVRua Eneida, 54Ver mais dados → | 3.635 | 0,70 · Padrão | 9 anos | R$ 216 mil | R$ 297 mil | R$ 3.602/mês |
| 7Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738Ver mais dados → | 3.545 | 1,07 · Padrão | 15 anos | R$ 431 mil | R$ 587 mil | R$ 7.176/mês |
| 8Edifício Dover e CalaisRua Isabel, 90Ver mais dados → | 3.526 | 1,06 · Padrão | 12 anos | R$ 504 mil | R$ 663 mil | R$ 8.396/mês |
| 9Residencial Solar da VilaRua Maria Carlota, 1007Ver mais dados → | 3.452 | 0,76 · Padrão | 10 anos | R$ 228 mil | R$ 291 mil | R$ 3.805/mês |
| 10Residencial Albino GallinaroRua Cumai, 52Ver mais dados → | 3.385 | 0,77 · Padrão | 15 anos | R$ 390 mil | R$ 550 mil | R$ 6.499/mês |
| 11Condomínio Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142Ver mais dados → | 3.272 | 1,07 · Padrão | 30 anos | R$ 441 mil | R$ 678 mil | R$ 7.353/mês |
| 12Residencial Antonella IIIRua Atuaí, 261Ver mais dados → | 3.244 | 1,06 · Padrão | 9 anos | R$ 180 mil | R$ 243 mil | R$ 2.996/mês |
| 13Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191Ver mais dados → | 3.220 | 1,05 · Padrão | 7 anos | R$ 195 mil | R$ 300 mil | R$ 3.245/mês |
| 14Edifício ManacáAvenida Padres Olivetanos, 57Ver mais dados → | 3.205 | 1,08 · Padrão | 19 anos | R$ 374 mil | R$ 541 mil | R$ 6.230/mês |
| 15Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83Ver mais dados → | 3.172 | 1,08 · Padrão | 30 anos | R$ 525 mil | R$ 798 mil | R$ 8.743/mês |
| 16Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204Ver mais dados → | 3.167 | 1,05 · Padrão | 22 anos | R$ 414 mil | R$ 614 mil | R$ 6.893/mês |
| 17Condomínio Residencial Penha de FrançaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2304Ver mais dados → | 3.161 | 1,07 · Padrão | 43 anos | R$ 368 mil | R$ 560 mil | R$ 6.136/mês |
| 18Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202Ver mais dados → | 3.157 | 1,05 · Padrão | 22 anos | R$ 365 mil | R$ 539 mil | R$ 6.084/mês |
| 19Condomínio Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143Ver mais dados → | 3.141 | 1,04 · Padrão | 44 anos | R$ 529 mil | R$ 810 mil | R$ 8.824/mês |
| 20Edifício Castel San Giovanni e Castel San PietroRua Atuaí, 235Ver mais dados → | 3.138 | 1,06 · Padrão | 29 anos | R$ 284 mil | R$ 432 mil | R$ 4.728/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 27 ruas com registros em Vila Esperanca. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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