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Condomínios · Bairro
São Paulo · 22 condomínios em 4 ruas de Vila Ester (Zona Norte) · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Ester (Zona Norte) (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Esplanada de São BentoRua Soror Angélica, 735Ver mais dados → | 2,85 · Muito alto | 7.571 | 26 anos | R$ 6,42 mi | R$ 7,90 mi | R$ 106.958/mês |
| 2Condomínio The PointRua Maria Curupaiti, 380Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 8.072 | 11 anos | R$ 4,58 mi | R$ 7,38 mi | R$ 76.390/mês |
| 3Edifício Praça SantanaRua Maria Curupaiti, 955Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.779 | 14 anos | R$ 1,49 mi | R$ 1,88 mi | R$ 24.807/mês |
| 4Condomínio Edifício Boreal SantanaRua Maria Curupaiti, 1164Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.767 | 12 anos | R$ 1,57 mi | R$ 1,93 mi | R$ 26.206/mês |
| 5Edifício PanoramaRua Maria Curupaiti, 604Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 4.434 | 33 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,45 mi | R$ 16.699/mês |
| 6Edifício JatiucaRua Maria Curupaiti, 736Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 4.439 | 33 anos | R$ 2,53 mi | R$ 3,67 mi | R$ 42.212/mês |
| 7Edifício MaracaipeRua Maria Curupaiti, 948Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 3.792 | 30 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,86 mi | R$ 21.499/mês |
| 8Edifício 7 de JaneiroRua Maria Curupaiti, 654Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 3.353 | 52 anos | R$ 452 mil | R$ 664 mil | R$ 7.536/mês |
| 9Condomínio Maria CurupaitiRua Maria Curupaiti, 1106Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 3.590 | 3 anos | R$ 284 mil | R$ 413 mil | R$ 4.740/mês |
| 10Edifício São LuizRua Maria Curupaiti, 1025Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.136 | 35 anos | R$ 538 mil | R$ 799 mil | R$ 8.970/mês |
| 11Condomínio Lucas Cranach e DurerRua Soror Angélica, 555Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.313 | 45 anos | R$ 650 mil | R$ 884 mil | R$ 10.828/mês |
| 12Edifício Joan MiroRua Soror Angélica, 527Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.360 | 46 anos | R$ 541 mil | R$ 755 mil | R$ 9.014/mês |
| 13Edifício Pedro João Poço VianaRua Soror Angélica, 437Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.831 | 52 anos | R$ 381 mil | R$ 519 mil | R$ 6.345/mês |
| 14Condomínio Velazquez e Salvador DaliRua Soror Angélica, 705Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.366 | 45 anos | R$ 580 mil | R$ 805 mil | R$ 9.660/mês |
| 15Condomínio Today SantanaRua Maria Curupaiti, 1291Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.319 | 11 anos | R$ 655 mil | R$ 799 mil | R$ 10.909/mês |
| 16Condomínio Dom RodrigoRua Maria Curupaiti, 22Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.190 | 53 anos | R$ 454 mil | R$ 651 mil | R$ 7.568/mês |
| 17Edifício Solar dos CortêsRua Maria Curupaiti, 150Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.525 | 34 anos | R$ 561 mil | R$ 807 mil | R$ 9.349/mês |
| 18Edifício Quali VitaRua Jorge Valim, 882Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.608 | 15 anos | R$ 570 mil | R$ 756 mil | R$ 9.500/mês |
| 19Condomínio FirstRua Jorge Valim, 188Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.285 | 7 anos | R$ 495 mil | R$ 688 mil | R$ 8.251/mês |
| 20Edifício Residencial FortalezaRua Jorge Valim, 502Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.559 | 16 anos | R$ 647 mil | R$ 941 mil | R$ 10.784/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 4 ruas com registros em Vila Ester (Zona Norte). Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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