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Condomínios · Bairro
São Paulo · 116 condomínios em 66 ruas de Vila Formosa · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Formosa (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Monte MagnoAvenida Montemagno, 501Ver mais dados → | 5.069 | 1,75 · Alto | 15 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,74 mi | R$ 22.075/mês |
| 2Condomínio Anália ParkRua Curupá, 832Ver mais dados → | 5.049 | 1,08 · Padrão | 12 anos | R$ 610 mil | R$ 748 mil | R$ 10.172/mês |
| 3Edifício CasablancaRua Bimbarra, 75Ver mais dados → | 4.934 | 1,69 · Alto | 20 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,37 mi | R$ 16.931/mês |
| 4Edifício View Anália FrancoRua Bimbarra, 215Ver mais dados → | 4.484 | 1,20 · Acima da média | 12 anos | R$ 669 mil | R$ 859 mil | R$ 11.157/mês |
| 5Edifício BoniqueAvenida Doutor Eduardo Cotching, 706Ver mais dados → | 4.289 | 1,74 · Alto | 32 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,26 mi | R$ 25.526/mês |
| 6Condomínio Mantova ResidenzialeRua São Constâncio, 260Ver mais dados → | 4.283 | 1,07 · Padrão | 4 anos | R$ 313 mil | R$ 352 mil | R$ 5.219/mês |
| 7Edifício ItatiaiaRua Potá, 175Ver mais dados → | 4.270 | 1,67 · Alto | 32 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,75 mi | R$ 20.556/mês |
| 8Edifício Villa FlorPraça Canárias, 86Ver mais dados → | 4.238 | 1,62 · Alto | 26 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,31 mi | R$ 27.071/mês |
| 9Edifício CapriRua Filhas do Sagrado Coração, 179Ver mais dados → | 4.209 | 1,58 · Acima da média | 32 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,55 mi | R$ 17.469/mês |
| 10Edifício VillandreRua Acuruí, 240Ver mais dados → | 4.139 | 1,59 · Acima da média | 30 anos | R$ 1,59 mi | R$ 2,31 mi | R$ 26.498/mês |
| 11Edifício Fonte AzulRua Templários, 275Ver mais dados → | 4.121 | 1,07 · Padrão | 14 anos | R$ 524 mil | R$ 691 mil | R$ 8.739/mês |
| 12Edifício PassargadaRua Arapoca, 363Ver mais dados → | 4.094 | 1,58 · Acima da média | 32 anos | R$ 818 mil | R$ 1,20 mi | R$ 13.635/mês |
| 13Edifício AccantoRua Templários, 335Ver mais dados → | 4.087 | 1,08 · Padrão | 15 anos | R$ 839 mil | R$ 1,19 mi | R$ 13.979/mês |
| 14Edifício BarilocheRua Aratuípe, 187Ver mais dados → | 4.071 | 1,66 · Alto | 32 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,94 mi | R$ 22.368/mês |
| 15Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310Ver mais dados → | 4.057 | 1,67 · Alto | 28 anos | R$ 1,55 mi | R$ 2,27 mi | R$ 25.835/mês |
| 16Edifício AuroraRua Bacairis, 298Ver mais dados → | 4.057 | 1,08 · Padrão | 26 anos | R$ 1,60 mi | R$ 2,20 mi | R$ 26.604/mês |
| 17Edifício Morada do SolRua Templários, 259Ver mais dados → | 4.022 | 1,21 · Acima da média | 32 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,79 mi | R$ 21.600/mês |
| 18Residencial AmeliaRua Chamatu, 16Ver mais dados → | 4.005 | 0,78 · Padrão | 6 anos | R$ 409 mil | R$ 531 mil | R$ 6.813/mês |
| 19Condomínio GranvillageAvenida João XXIII, 1000Ver mais dados → | 3.997 | 1,07 · Padrão | 13 anos | R$ 624 mil | R$ 797 mil | R$ 10.395/mês |
| 20Condomínio Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47Ver mais dados → | 3.982 | 1,07 · Padrão | 4 anos | R$ 468 mil | R$ 478 mil | R$ 7.792/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 66 ruas com registros em Vila Formosa. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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