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Condomínios · Bairro
São Paulo · 136 condomínios em 58 ruas de Vila Formosa · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Formosa (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial CatalunhaRua Camberra, 55Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.125 | 14 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,68 mi | R$ 21.467/mês |
| 2Edifício BoniqueAvenida Doutor Eduardo Cotching, 706Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.239 | 32 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,27 mi | R$ 25.434/mês |
| 3Condomínio Rainha Santa IzabelRua Aracê, 525Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 4.096 | 24 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,59 mi | R$ 18.531/mês |
| 4Edifício The GardenRua Bimbarra, 95Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.650 | 3 anos | R$ 1,83 mi | R$ 2,76 mi | R$ 30.572/mês |
| 5Edifício CasablancaRua Bimbarra, 75Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.918 | 20 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,38 mi | R$ 16.931/mês |
| 6Edifício Residencial Mirante Anália FrancoRua Bimbarra, 185Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.880 | 23 anos | R$ 1,31 mi | R$ 1,80 mi | R$ 21.806/mês |
| 7Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.017 | 28 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,29 mi | R$ 25.581/mês |
| 8Edifício ItatiaiaRua Potá, 175Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.246 | 32 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,75 mi | R$ 20.379/mês |
| 9Edifício TambauRua Arapoca, 416Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 3.707 | 36 anos | R$ 2,00 mi | R$ 3,03 mi | R$ 33.387/mês |
| 10Edifício BarilocheRua Aratuípe, 180Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.031 | 37 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,87 mi | R$ 20.869/mês |
| 11Residencial Vereda Vila CarrãoRua Oswaldo Arouca, 507Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.384 | 13 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,53 mi | R$ 20.240/mês |
| 12Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 3.759 | 35 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,43 mi | R$ 26.849/mês |
| 13Edifício Villa FlorPraça Canárias, 86Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.191 | 26 anos | R$ 1,60 mi | R$ 2,33 mi | R$ 26.733/mês |
| 14Edifício Residencial VeronaPraça Barros Cabral, 34Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 3.526 | 26 anos | R$ 968 mil | R$ 1,42 mi | R$ 16.130/mês |
| 15Edifício CapriRua Filhas do Sagrado Coração, 179Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 4.163 | 32 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,56 mi | R$ 17.282/mês |
| 16Edifício PassargadaRua Arapoca, 363Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 4.047 | 32 anos | R$ 817 mil | R$ 1,22 mi | R$ 13.621/mês |
| 17Edifício VillandreRua Acuruí, 240Ver mais dados → | 1,57 · Acima da média | 4.062 | 30 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,33 mi | R$ 26.383/mês |
| 18Unique ViewRua Bimbarra, 29Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.613 | 11 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,66 mi | R$ 20.909/mês |
| 19Edifício View Anália FrancoRua Bimbarra, 215Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.589 | 12 anos | R$ 682 mil | R$ 839 mil | R$ 11.370/mês |
| 20Edifício ChicagoRua Camberra, 235Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 2.802 | 31 anos | R$ 488 mil | R$ 807 mil | R$ 8.125/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 58 ruas com registros em Vila Formosa. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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