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Condomínios · Bairro
São Paulo · 28 condomínios em 17 ruas de Vila Granada · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Granada (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Jardins de LorenaRua Mandu, 207Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.568 | 42 anos | R$ 389 mil | R$ 603 mil | R$ 6.477/mês |
| 2Conjunto Residencial Guilhermina EsperançaRua Almeria, 787Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.853 | 22 anos | R$ 308 mil | R$ 435 mil | R$ 5.131/mês |
| 3Residencial Villa d'EsteRua Mandu, 285Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.550 | 36 anos | R$ 260 mil | R$ 406 mil | R$ 4.340/mês |
| 4Condomínio Residencial Mirante AquirazRua Aquirás, 265Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.114 | 4 anos | R$ 180 mil | R$ 189 mil | R$ 2.992/mês |
| 5Condomínio Residencial AlcacerRua Alcacer, 48Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.191 | 4 anos | R$ 176 mil | R$ 186 mil | R$ 2.940/mês |
| 6Condomínio Reserva 149Rua Alcacer, 149Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.183 | 5 anos | R$ 347 mil | R$ 406 mil | R$ 5.790/mês |
| 7Condomínio Nova GuilherminaRua Filipe Galvão, 180Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.051 | 7 anos | R$ 289 mil | R$ 349 mil | R$ 4.820/mês |
| 8Residencial GuilherminaRua Almeria, 660Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.005 | 8 anos | R$ 156 mil | R$ 199 mil | R$ 2.606/mês |
| 9Edifício DanielaRua Dona Cecília Santana, 70Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.583 | 30 anos | R$ 361 mil | R$ 559 mil | R$ 6.016/mês |
| 10Condomínio Residencial SperanzaRua Maestro José Tescari, 51Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.523 | 4 anos | R$ 219 mil | R$ 239 mil | R$ 3.650/mês |
| 11Residencial AmizadeRua Zélia Moreira Damante, 306Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.714 | 5 anos | R$ 219 mil | R$ 248 mil | R$ 3.648/mês |
| 12Condomínio Granada HomeRua Filipe Galvão, 138Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.241 | 5 anos | R$ 211 mil | R$ 243 mil | R$ 3.518/mês |
| 13Residencial Anibal CuryRua Professor Aníbal Cury, 88Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.290 | 6 anos | R$ 232 mil | R$ 267 mil | R$ 3.859/mês |
| 14Residencial VivaRua Filipe Galvão, 47Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.110 | 6 anos | R$ 268 mil | R$ 321 mil | R$ 4.475/mês |
| 15Condomínio Joffily ResidenceRua Dom Irineu Joffily, 61Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.046 | 7 anos | R$ 215 mil | R$ 261 mil | R$ 3.582/mês |
| 16Condomínio VM5 Imperial IRua Alcacer, 160Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.475 | 5 anos | R$ 292 mil | R$ 336 mil | R$ 4.872/mês |
| 17Condomínio Residencial AlmeriaRua Almeria, 292Ver mais dados → | 0,93 · Padrão | 2.661 | 4 anos | R$ 253 mil | R$ 253 mil | R$ 4.215/mês |
| 18Residencial AlicanteRua Alicante, 218Ver mais dados → | 0,88 · Padrão | 3.572 | 5 anos | R$ 344 mil | R$ 371 mil | R$ 5.731/mês |
| 19Residencial HenriquesRua Mandu, 288Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 4.129 | 4 anos | R$ 265 mil | R$ 279 mil | R$ 4.418/mês |
| 20Residencial TescariRua Maestro José Tescari, 286Ver mais dados → | 0,76 · Padrão | 3.167 | 6 anos | R$ 308 mil | R$ 353 mil | R$ 5.138/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 17 ruas com registros em Vila Granada. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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