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Condomínios · Bairro
São Paulo · 127 condomínios em 35 ruas de Vila Guarani (Z Sul) · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Guarani (Z Sul) (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício CasablancaRua Maracá, 234Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.954 | 33 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,62 mi | R$ 18.824/mês |
| 2Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 5.120 | 13 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,41 mi | R$ 18.461/mês |
| 3Edifício MaracáRua Maracá, 266Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.902 | 26 anos | R$ 953 mil | R$ 1,35 mi | R$ 15.884/mês |
| 4Edifício RochdaleRua Lucrécia Maciel, 236Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.962 | 28 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,46 mi | R$ 17.180/mês |
| 5Line SP ConceiçãoAvenida do Café, 788Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.939 | 10 anos | R$ 517 mil | R$ 612 mil | R$ 8.615/mês |
| 6Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.488 | 19 anos | R$ 586 mil | R$ 771 mil | R$ 9.768/mês |
| 7Condomínio Residencial Vitrine ConceiçãoRua Botelho, 245Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.476 | 21 anos | R$ 446 mil | R$ 649 mil | R$ 7.434/mês |
| 8Condomínio Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.129 | 23 anos | R$ 778 mil | R$ 1,07 mi | R$ 12.961/mês |
| 9Conjunto Residencial Villa BorgheseRua Botelho, 187Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.476 | 24 anos | R$ 565 mil | R$ 762 mil | R$ 9.424/mês |
| 10Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.521 | 30 anos | R$ 574 mil | R$ 826 mil | R$ 9.567/mês |
| 11Edifício PriscilaRua Maracá, 282Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.437 | 33 anos | R$ 680 mil | R$ 933 mil | R$ 11.336/mês |
| 12Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.115 | 39 anos | R$ 590 mil | R$ 879 mil | R$ 9.831/mês |
| 13Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.895 | 43 anos | R$ 383 mil | R$ 543 mil | R$ 6.376/mês |
| 14Edifício Marquês de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.200 | 14 anos | R$ 542 mil | R$ 699 mil | R$ 9.027/mês |
| 15Edifício San MarinoRua Botelho, 155Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.292 | 21 anos | R$ 711 mil | R$ 961 mil | R$ 11.858/mês |
| 16Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.167 | 22 anos | R$ 724 mil | R$ 988 mil | R$ 12.059/mês |
| 17Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.159 | 24 anos | R$ 502 mil | R$ 691 mil | R$ 8.374/mês |
| 18Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.148 | 27 anos | R$ 497 mil | R$ 688 mil | R$ 8.290/mês |
| 19Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.858 | 29 anos | R$ 590 mil | R$ 840 mil | R$ 9.828/mês |
| 20Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.134 | 31 anos | R$ 520 mil | R$ 721 mil | R$ 8.673/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 35 ruas com registros em Vila Guarani (Z Sul). Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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