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Condomínios · Bairro
São Paulo · 84 condomínios em 48 ruas de Vila Guilherme · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Guilherme (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio ImperiaRua Paulo de Avelar, 60Ver mais dados → | 5.821 | 1,69 · Alto | 13 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,56 mi | R$ 20.922/mês |
| 2Condomínio Residencial RavenaRua Paulo de Avelar, 340Ver mais dados → | 5.488 | 0,77 · Padrão | 4 anos | R$ 505 mil | R$ 556 mil | R$ 8.423/mês |
| 3Condomínio Vista NorteRua Luis Tavares, 300Ver mais dados → | 5.202 | 1,77 · Alto | 14 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,54 mi | R$ 20.256/mês |
| 4Condominium SquareRua José Gonçalves Gomide, 30Ver mais dados → | 4.655 | 1,07 · Padrão | 9 anos | R$ 765 mil | R$ 902 mil | R$ 12.754/mês |
| 5Edifício Palazzo de LucaRua Manuel de Almeida, 522Ver mais dados → | 4.579 | 1,66 · Alto | 21 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,44 mi | R$ 17.283/mês |
| 6Edifício Maison Tayar IIRua Manuel de Almeida, 495Ver mais dados → | 4.543 | 1,63 · Alto | 24 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,69 mi | R$ 20.008/mês |
| 7Edifício Morada das HortênciasRua José Gonçalves Gomide, 514Ver mais dados → | 4.535 | 1,70 · Alto | 29 anos | R$ 1,38 mi | R$ 1,95 mi | R$ 22.919/mês |
| 8Edifício Duque's TowerRua Antônio Magalhães, 56Ver mais dados → | 4.531 | 1,75 · Alto | 26 anos | R$ 644 mil | R$ 912 mil | R$ 10.741/mês |
| 9Edifício MirandelaRua José Gonçalves Gomide, 462Ver mais dados → | 4.508 | 1,67 · Alto | 27 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,80 mi | R$ 21.254/mês |
| 10Condomínio Must Jardim São PauloRua Viri, 486Ver mais dados → | 4.409 | 1,08 · Padrão | 9 anos | R$ 735 mil | R$ 929 mil | R$ 12.255/mês |
| 11Condomínio High PlaceRua Coronel Jordão, 914Ver mais dados → | 4.362 | 0,73 · Padrão | 6 anos | R$ 239 mil | R$ 344 mil | R$ 3.984/mês |
| 12Residencial VenezaRua Eugênio de Freitas, 525Ver mais dados → | 4.322 | 1,07 · Padrão | 16 anos | R$ 428 mil | R$ 543 mil | R$ 7.133/mês |
| 13Residencial ManajeruRua Manajeru, 98Ver mais dados → | 4.191 | 1,05 · Padrão | 7 anos | R$ 305 mil | R$ 391 mil | R$ 5.077/mês |
| 14Condomínio DivaRua Lagoa Panema, 511Ver mais dados → | 4.000 | 0,77 · Padrão | 68 anos | R$ 323 mil | R$ 409 mil | R$ 5.385/mês |
| 15Esatto Vila GuilhermeRua do Imperador, 330Ver mais dados → | 3.944 | 1,07 · Padrão | 10 anos | R$ 634 mil | R$ 774 mil | R$ 10.565/mês |
| 16Residencial High ClubAvenida Conceição, 2150Ver mais dados → | 3.883 | 1,07 · Padrão | 16 anos | R$ 501 mil | R$ 662 mil | R$ 8.357/mês |
| 17Edifício EstorilRua Emílio Rodrigues, 185Ver mais dados → | 3.827 | 1,70 · Alto | 21 anos | R$ 652 mil | R$ 884 mil | R$ 10.869/mês |
| 18Edifício PrivilegeRua Maria Cândida, 822Ver mais dados → | 3.719 | 1,06 · Padrão | 19 anos | R$ 628 mil | R$ 852 mil | R$ 10.461/mês |
| 19Residencial AveiroRua do Canal, 215Ver mais dados → | 3.679 | 1,07 · Padrão | 16 anos | R$ 473 mil | R$ 659 mil | R$ 7.883/mês |
| 20Condomínio La Ville ResidenceRua Coronel Jordão, 632Ver mais dados → | 3.679 | 1,06 · Padrão | 5 anos | R$ 333 mil | R$ 386 mil | R$ 5.545/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 48 ruas com registros em Vila Guilherme. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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