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Condomínios · Bairro
São Paulo · 38 condomínios em 16 ruas de Vila Guilhermina · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Guilhermina (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.911 | 4 anos | R$ 613 mil | R$ 706 mil | R$ 10.214/mês |
| 2Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.764 | 2 anos | R$ 310 mil | R$ 338 mil | R$ 5.162/mês |
| 3Condomínio Edifício MontenegroRua Doutor Fábio Montenegro, 163Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.740 | 4 anos | R$ 215 mil | R$ 245 mil | R$ 3.578/mês |
| 4Condomínio Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.653 | 4 anos | R$ 257 mil | R$ 280 mil | R$ 4.277/mês |
| 5Condomínio Residencial Camacho LaraRua Lagoa Formosa, 432Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.211 | 4 anos | R$ 227 mil | R$ 247 mil | R$ 3.788/mês |
| 6Residencial CanáriosRua Astorga, 407Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.815 | 6 anos | R$ 327 mil | R$ 376 mil | R$ 5.443/mês |
| 7Condomínio Residencial PuzzielloRua Nova Aurora, 82Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.206 | 6 anos | R$ 335 mil | R$ 398 mil | R$ 5.591/mês |
| 8Residencial JaguarialvaRua Jaguariaiva, 500Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.394 | 8 anos | R$ 291 mil | R$ 354 mil | R$ 4.850/mês |
| 9Residencial Viana do CasteloRua Astorga, 431Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.598 | 21 anos | R$ 342 mil | R$ 451 mil | R$ 5.694/mês |
| 10Parque das CastanheirasPraça Nossa Senhora da Anunciação, 80Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.337 | 23 anos | R$ 365 mil | R$ 510 mil | R$ 6.090/mês |
| 11Edifício Barroco 1Rua Almeida Brandão, 438Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.428 | 39 anos | R$ 498 mil | R$ 807 mil | R$ 8.303/mês |
| 12Edifício AbadiâniaRua Abadiânia, 538Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.998 | 8 anos | R$ 209 mil | R$ 259 mil | R$ 3.482/mês |
| 13Residencial Assis ValenteRua Assis Valente, 6Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.657 | 9 anos | R$ 369 mil | R$ 450 mil | R$ 6.143/mês |
| 14Residencial OpeningRua Almeida Brandão, 361Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.792 | 2 anos | R$ 157 mil | R$ 201 mil | R$ 2.611/mês |
| 15Condomínio Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.346 | 6 anos | R$ 268 mil | R$ 314 mil | R$ 4.468/mês |
| 16Condomínio Residencial ArcoverdeRua Arcoverde, 499Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.015 | 6 anos | R$ 282 mil | R$ 346 mil | R$ 4.702/mês |
| 17Condomínio Residencial Veneza IIRua Lagoa Formosa, 77Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.250 | 7 anos | R$ 227 mil | R$ 273 mil | R$ 3.781/mês |
| 18Residencial Peirópolis 328Rua Peirópolis, 328Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.391 | 8 anos | R$ 256 mil | R$ 298 mil | R$ 4.266/mês |
| 19Condomínio Residencial AstorgaRua Astorga, 90Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.208 | 8 anos | R$ 261 mil | R$ 326 mil | R$ 4.356/mês |
| 20Condomínio Residencial SolRua São Bento do Sapucaí, 563Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 4.036 | 2 anos | R$ 322 mil | R$ 332 mil | R$ 5.359/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 16 ruas com registros em Vila Guilhermina. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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