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Condomínios · Bairro
São Paulo · 87 condomínios em 33 ruas de Vila Gumercindo · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Gumercindo (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700Ver mais dados → | 6.237 | 1,74 · Alto | 15 anos | R$ 1,65 mi | R$ 2,12 mi | R$ 27.481/mês |
| 2Condomínio Residencial Chácara Santa CruzRua Assungui, 50Ver mais dados → | 5.318 | 1,72 · Alto | 21 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,43 mi | R$ 17.526/mês |
| 3Condomínio Edifício Panorama Bosque da SaúdeRua Percílio Neto, 131Ver mais dados → | 5.114 | 1,14 · Padrão | 15 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,56 mi | R$ 19.758/mês |
| 4Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421Ver mais dados → | 4.889 | 1,64 · Alto | 27 anos | R$ 887 mil | R$ 1,27 mi | R$ 14.784/mês |
| 5Edifício TapajósAvenida Ramalho Ortigão, 188Ver mais dados → | 4.852 | 1,64 · Alto | 35 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,43 mi | R$ 16.674/mês |
| 6Edifício Terraza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637Ver mais dados → | 4.826 | 1,64 · Alto | 32 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,81 mi | R$ 21.022/mês |
| 7Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70Ver mais dados → | 4.788 | 1,64 · Alto | 32 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,53 mi | R$ 17.863/mês |
| 8Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55Ver mais dados → | 4.786 | 1,08 · Padrão | 15 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,37 mi | R$ 17.711/mês |
| 9Atrium ResidencialAvenida Susana, 93Ver mais dados → | 4.590 | 1,07 · Padrão | 15 anos | R$ 763 mil | R$ 1,05 mi | R$ 12.712/mês |
| 10Edifício Nova AliançaAvenida Susana, 91Ver mais dados → | 4.533 | 1,07 · Padrão | 28 anos | R$ 563 mil | R$ 763 mil | R$ 9.381/mês |
| 11Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80Ver mais dados → | 4.506 | 1,17 · Padrão | 26 anos | R$ 696 mil | R$ 958 mil | R$ 11.605/mês |
| 12Edifício Terraza de EspañaRua do Arraial, 52Ver mais dados → | 4.495 | 1,08 · Padrão | 19 anos | R$ 720 mil | R$ 957 mil | R$ 11.998/mês |
| 13Condomínio La FontanaRua do Arraial, 209Ver mais dados → | 4.471 | 1,08 · Padrão | 28 anos | R$ 587 mil | R$ 813 mil | R$ 9.787/mês |
| 14Edifício Paulina IIRua do Arraial, 137Ver mais dados → | 4.467 | 1,08 · Padrão | 45 anos | R$ 617 mil | R$ 830 mil | R$ 10.288/mês |
| 15Edifício Celia IIRua do Arraial, 204Ver mais dados → | 4.454 | 1,08 · Padrão | 43 anos | R$ 598 mil | R$ 817 mil | R$ 9.970/mês |
| 16Edifício PolyRua do Arraial, 138Ver mais dados → | 4.448 | 1,08 · Padrão | 49 anos | R$ 528 mil | R$ 716 mil | R$ 8.792/mês |
| 17Edifício Rodolfo IIRua do Arraial, 164Ver mais dados → | 4.445 | 1,08 · Padrão | 47 anos | R$ 555 mil | R$ 751 mil | R$ 9.244/mês |
| 18Edifício Clara IIRua do Arraial, 176Ver mais dados → | 4.437 | 1,08 · Padrão | 44 anos | R$ 631 mil | R$ 849 mil | R$ 10.516/mês |
| 19Edifício IolandaRua Vigário Albernaz, 282Ver mais dados → | 4.423 | 1,08 · Padrão | 55 anos | R$ 459 mil | R$ 630 mil | R$ 7.647/mês |
| 20Condomínio Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61Ver mais dados → | 4.396 | 1,08 · Padrão | 44 anos | R$ 605 mil | R$ 851 mil | R$ 10.084/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 33 ruas com registros em Vila Gumercindo. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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