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Condomínios · Bairro
São Paulo · 85 condomínios em 20 ruas de Vila Gumercindo · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Gumercindo (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.262 | 15 anos | R$ 1,66 mi | R$ 2,12 mi | R$ 27.672/mês |
| 2Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.972 | 13 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,56 mi | R$ 20.770/mês |
| 3Condomínio Olimpic Bosque da SaúdeRua Percílio Neto, 167Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.108 | 16 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,81 mi | R$ 23.404/mês |
| 4Condomínio Residencial Chácara Santa CruzRua Assungui, 50Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.306 | 21 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,44 mi | R$ 17.492/mês |
| 5Edifício Atmosfera Bosque da SaúdeRua Pedrália, 275Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.649 | 8 anos | R$ 1,61 mi | R$ 1,87 mi | R$ 26.853/mês |
| 6Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.020 | 15 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,67 mi | R$ 21.647/mês |
| 7Edifício Dream Bosque da SaúdeRua Tupanaci, 164Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.376 | 14 anos | R$ 1,60 mi | R$ 2,01 mi | R$ 26.724/mês |
| 8Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.876 | 27 anos | R$ 885 mil | R$ 1,27 mi | R$ 14.748/mês |
| 9Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.776 | 32 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,54 mi | R$ 17.814/mês |
| 10Edifício Terraza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.817 | 32 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,81 mi | R$ 20.958/mês |
| 11Edifício TapajósAvenida Ramalho Ortigão, 188Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.836 | 35 anos | R$ 997 mil | R$ 1,44 mi | R$ 16.613/mês |
| 12Edifício San MarcosRua Vigário Albernaz, 523Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.774 | 37 anos | R$ 643 mil | R$ 926 mil | R$ 10.718/mês |
| 13Edifício Luiz FelipeRua Dom Pero Leitão, 85Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.166 | 39 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,49 mi | R$ 16.806/mês |
| 14Condomínio Haus Mitre Santa CruzRua Assungui, 105Ver mais dados → | 1,39 · Acima da média | 5.561 | 3 anos | R$ 1,63 mi | R$ 1,67 mi | R$ 27.211/mês |
| 15Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.111 | 37 anos | R$ 772 mil | R$ 1,09 mi | R$ 12.868/mês |
| 16Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.926 | 22 anos | R$ 617 mil | R$ 860 mil | R$ 10.291/mês |
| 17Edifício Monte CarloRua Assungui, 142Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.294 | 48 anos | R$ 518 mil | R$ 714 mil | R$ 8.641/mês |
| 18Edifício MônacoRua Pedrália, 93Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.238 | 50 anos | R$ 504 mil | R$ 696 mil | R$ 8.399/mês |
| 19Condomínio Sol da Saúde ResidencialRua Vigário Albernaz, 379Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.319 | 16 anos | R$ 499 mil | R$ 670 mil | R$ 8.310/mês |
| 20Edifício Maison AlbernazRua Vigário Albernaz, 497Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.227 | 33 anos | R$ 520 mil | R$ 714 mil | R$ 8.667/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 20 ruas com registros em Vila Gumercindo. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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