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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Vila Gustavo
São Paulo · 75 condomínios em 19 ruas de Vila Gustavo · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 26/08/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Gustavo (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro).
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício ParmaRua Parma, 68Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
2.651 |
41 anos |
R$ 407mil |
R$ 625mil |
R$ 6.788/mês |
| 2Condomínio William HardingRua Paulo de Faria, 377Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.178 |
2 anos |
R$ 241mil |
R$ 252mil |
R$ 4.015/mês |
| 3Condomínio Tatil TucuruviRua Carataca, 36Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.854 |
4 anos |
R$ 431mil |
R$ 449mil |
R$ 7.191/mês |
| 4Condomínio Moradas Parada InglesaRua José Osvaldo, 385Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.406 |
5 anos |
R$ 260mil |
R$ 300mil |
R$ 4.328/mês |
| 5Condomínio Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.656 |
6 anos |
R$ 376mil |
R$ 439mil |
R$ 6.260/mês |
| 6Residencial NavegantesAvenida Júlio Buono, 1044Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.835 |
8 anos |
R$ 385mil |
R$ 458mil |
R$ 6.418/mês |
| 7Edifício Ritmo Vila GuilhermeAvenida Júlio Buono, 736Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.201 |
10 anos |
R$ 559mil |
R$ 685mil |
R$ 9.318/mês |
| 8Residencial Saint CharlesAvenida Júlio Buono, 1849Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.919 |
11 anos |
R$ 511mil |
R$ 636mil |
R$ 8.513/mês |
| 9Residencial CaravelasAvenida Júlio Buono, 1620Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.308 |
17 anos |
R$ 374mil |
R$ 517mil |
R$ 6.226/mês |
| 10Condomínio Villaggio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.826 |
19 anos |
R$ 487mil |
R$ 662mil |
R$ 8.112/mês |
| 11Edifício Maestro Villa-LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 400Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.475 |
42 anos |
R$ 448mil |
R$ 661mil |
R$ 7.463/mês |
| 12Edifício GiseleAvenida Júlio Buono, 875Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.346 |
43 anos |
R$ 371mil |
R$ 596mil |
R$ 6.179/mês |
| 13Edifício VillageRua José Osvaldo, 243Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.207 |
44 anos |
R$ 359mil |
R$ 515mil |
R$ 5.980/mês |
| 14Residencial ItapuíRua Major Dantas Cortez, 1110Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.245 |
54 anos |
R$ 401mil |
R$ 570mil |
R$ 6.678/mês |
| 15Residencial Ministro Kelly IIRua Ministro Kelly, 228Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.933 |
5 anos |
R$ 185mil |
R$ 214mil |
R$ 3.078/mês |
| 16Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.933 |
5 anos |
R$ 184mil |
R$ 213mil |
R$ 3.074/mês |
| 17Residencial SausalitoAvenida Maestro Villa-Lobos, 392Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.582 |
6 anos |
R$ 411mil |
R$ 579mil |
R$ 6.846/mês |
| 18Condomínio Maggiore TucuruviRua Major Dantas Cortez, 852Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.243 |
8 anos |
R$ 483mil |
R$ 592mil |
R$ 8.050/mês |
| 19Residencial São PatricioRua São Patrício, 150Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.576 |
8 anos |
R$ 578mil |
R$ 694mil |
R$ 9.633/mês |
| 20Edifício Miranta AquamarineAvenida Gustavo Adolfo, 2118Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
4.109 |
14 anos |
R$ 450mil |
R$ 583mil |
R$ 7.495/mês |
Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
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O ranking mostra a região. O Diagnóstico mostra o imóvel.
- As últimas vendas registradas na vizinhança
- A valorização do prédio com a inflação descontada
- O custo mensal estimado de manter o imóvel
- O Índice de Desejo e a projeção de longo prazo
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A consulta básica é gratuita. O Diagnóstico Essencial sai por R$ 60 e o Completo por R$ 100, sem assinatura.
Estimativas estatísticas de caráter informativo — não substituem avaliação técnica (NBR 14.653).
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 19 ruas com registros em Vila Gustavo. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).