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Condomínios · Bairro
São Paulo · 75 condomínios em 19 ruas de Vila Gustavo · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Gustavo (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício ParmaRua Parma, 68Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.642 | 41 anos | R$ 406 mil | R$ 619 mil | R$ 6.766/mês |
| 2Condomínio William HardingRua Paulo de Faria, 377Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.086 | 2 anos | R$ 236 mil | R$ 246 mil | R$ 3.927/mês |
| 3Condomínio Tatil TucuruviRua Carataca, 36Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.838 | 4 anos | R$ 430 mil | R$ 447 mil | R$ 7.168/mês |
| 4Condomínio Moradas Parada InglesaRua José Osvaldo, 385Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.393 | 5 anos | R$ 259 mil | R$ 298 mil | R$ 4.310/mês |
| 5Condomínio Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.644 | 6 anos | R$ 374 mil | R$ 436 mil | R$ 6.237/mês |
| 6Residencial NavegantesAvenida Júlio Buono, 1044Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.824 | 8 anos | R$ 384 mil | R$ 455 mil | R$ 6.397/mês |
| 7Edifício Ritmo Vila GuilhermeAvenida Júlio Buono, 736Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.189 | 10 anos | R$ 557 mil | R$ 681 mil | R$ 9.290/mês |
| 8Residencial Saint CharlesAvenida Júlio Buono, 1849Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.908 | 11 anos | R$ 509 mil | R$ 632 mil | R$ 8.489/mês |
| 9Residencial CaravelasAvenida Júlio Buono, 1620Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.299 | 17 anos | R$ 372 mil | R$ 513 mil | R$ 6.207/mês |
| 10Condomínio Villaggio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.817 | 19 anos | R$ 485 mil | R$ 657 mil | R$ 8.089/mês |
| 11Edifício Maestro Villa-LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 400Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.463 | 42 anos | R$ 447 mil | R$ 655 mil | R$ 7.444/mês |
| 12Edifício GiseleAvenida Júlio Buono, 875Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.338 | 43 anos | R$ 369 mil | R$ 589 mil | R$ 6.156/mês |
| 13Edifício VillageRua José Osvaldo, 243Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.199 | 44 anos | R$ 358 mil | R$ 511 mil | R$ 5.961/mês |
| 14Residencial ItapuíRua Major Dantas Cortez, 1110Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.237 | 54 anos | R$ 399 mil | R$ 566 mil | R$ 6.658/mês |
| 15Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.919 | 5 anos | R$ 183 mil | R$ 212 mil | R$ 3.058/mês |
| 16Residencial Ministro Kelly IIRua Ministro Kelly, 228Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.919 | 5 anos | R$ 184 mil | R$ 212 mil | R$ 3.062/mês |
| 17Residencial SausalitoAvenida Maestro Villa-Lobos, 392Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.569 | 6 anos | R$ 409 mil | R$ 579 mil | R$ 6.819/mês |
| 18Residencial São PatricioRua São Patrício, 150Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.564 | 8 anos | R$ 576 mil | R$ 689 mil | R$ 9.600/mês |
| 19Condomínio Maggiore TucuruviRua Major Dantas Cortez, 852Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.231 | 8 anos | R$ 481 mil | R$ 588 mil | R$ 8.019/mês |
| 20Edifício Miranta AquamarineAvenida Gustavo Adolfo, 2118Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.099 | 14 anos | R$ 449 mil | R$ 579 mil | R$ 7.477/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 19 ruas com registros em Vila Gustavo. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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