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Condomínios · Bairro
São Paulo · 22 condomínios em 4 ruas de Vila Hamburguesa · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Hamburguesa (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício L'EspaceRua Paulo Franco, 194Ver mais dados → | 2,11 · Muito alto | 7.309 | 12 anos | R$ 3,10 mi | R$ 3,66 mi | R$ 51.680/mês |
| 2Edifício Villa LobosRua Brentano, 346Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.337 | 27 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,39 mi | R$ 28.577/mês |
| 3Edifício SymphonyRua Brentano, 330Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.316 | 27 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,84 mi | R$ 21.927/mês |
| 4Condomínio Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.945 | 5 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,62 mi | R$ 20.410/mês |
| 5Residencial Lumina Alto da LapaRua Brentano, 401Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.677 | 17 anos | R$ 1,69 mi | R$ 2,20 mi | R$ 28.243/mês |
| 6Edifício ParatiRua Brentano, 306Ver mais dados → | 1,41 · Acima da média | 4.742 | 38 anos | R$ 910 mil | R$ 1,24 mi | R$ 15.160/mês |
| 7Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.887 | 29 anos | R$ 887 mil | R$ 1,18 mi | R$ 14.778/mês |
| 8Edifício JadeRua Paulo Franco, 181Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.693 | 54 anos | R$ 896 mil | R$ 1,10 mi | R$ 14.941/mês |
| 9Condomínio Edifício LiverpoolRua Brentano, 292Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.497 | 25 anos | R$ 588 mil | R$ 794 mil | R$ 9.797/mês |
| 10Edifício Cristina PrataRua Brentano, 336Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.452 | 49 anos | R$ 708 mil | R$ 951 mil | R$ 11.792/mês |
| 11Edifício Maria ÂngelaRua Brentano, 186Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.037 | 52 anos | R$ 463 mil | R$ 643 mil | R$ 7.720/mês |
| 12Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.696 | 22 anos | R$ 881 mil | R$ 1,17 mi | R$ 14.689/mês |
| 13Condomínio Mirante Alto da LapaRua Ivan Curvelo, 54Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.820 | 23 anos | R$ 742 mil | R$ 979 mil | R$ 12.373/mês |
| 14Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.679 | 27 anos | R$ 785 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.083/mês |
| 15Edifício Place du SoleilRua Paulo Franco, 230Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.673 | 30 anos | R$ 668 mil | R$ 906 mil | R$ 11.134/mês |
| 16Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.667 | 31 anos | R$ 922 mil | R$ 1,25 mi | R$ 15.369/mês |
| 17Edifício PositanoRua Brentano, 340Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.425 | 29 anos | R$ 603 mil | R$ 823 mil | R$ 10.055/mês |
| 18Condomínio Royal ParkRua Brentano, 580Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.678 | 23 anos | R$ 505 mil | R$ 670 mil | R$ 8.412/mês |
| 19Condomínio Belas ArtesRua Lauro Müller, 12Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.065 | 26 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,67 mi | R$ 20.201/mês |
| 20Edifício AlviRua Paulo Franco, 354Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.008 | 54 anos | R$ 547 mil | R$ 720 mil | R$ 9.122/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 4 ruas com registros em Vila Hamburguesa. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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