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Condomínios · Bairro
São Paulo · 21 condomínios em 12 ruas de Vila Invernada · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Invernada (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial Memory Anália FrancoRua Quixadá, 80Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.242 | 5 anos | R$ 354 mil | R$ 428 mil | R$ 5.894/mês |
| 2Residencial Moment Anália FrancoRua Quixadá, 60Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.242 | 5 anos | R$ 354 mil | R$ 412 mil | R$ 5.893/mês |
| 3Horizons ResidencialRua João Teixeira da Silva, 415Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.844 | 17 anos | R$ 726 mil | R$ 977 mil | R$ 12.094/mês |
| 4Edifício Vila Rio BrancoRua Lefosse, 168Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.890 | 42 anos | R$ 288 mil | R$ 437 mil | R$ 4.802/mês |
| 5Condomínio Max InvernadaRua Capitão Ferraiuolo, 158Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.645 | 3 anos | R$ 229 mil | R$ 288 mil | R$ 3.817/mês |
| 6Condomínio Residencial TurimRua Capitão Ferraiuolo, 529Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.609 | 4 anos | R$ 363 mil | R$ 402 mil | R$ 6.043/mês |
| 7Condomínio Residencial FerraiuoloRua Capitão Ferraiuolo, 114Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.678 | 4 anos | R$ 239 mil | R$ 249 mil | R$ 3.980/mês |
| 8Condomínio Vista Anália FrancoRua João Teixeira da Silva, 70Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.690 | 4 anos | R$ 246 mil | R$ 268 mil | R$ 4.098/mês |
| 9Condomínio Residencial LorenaRua Hermann Teles Ribeiro, 12Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.580 | 4 anos | R$ 425 mil | R$ 485 mil | R$ 7.091/mês |
| 10Condomínio Cosa MartinsRua Artur Bernardes, 676Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.222 | 5 anos | R$ 215 mil | R$ 293 mil | R$ 3.581/mês |
| 11Edifício Solar de BragançaRua Lefosse, 141Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.714 | 27 anos | R$ 491 mil | R$ 794 mil | R$ 8.191/mês |
| 12Edifício BelizeRua Quixadá, 177Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.541 | 31 anos | R$ 448 mil | R$ 771 mil | R$ 7.473/mês |
| 13Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.696 | 33 anos | R$ 429 mil | R$ 697 mil | R$ 7.147/mês |
| 14Residencial Grand HomeRua Paul Rivet, 11Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.544 | 2 anos | R$ 530 mil | R$ 606 mil | R$ 8.833/mês |
| 15Condomínio Rusig ElegantyRua João Teixeira da Silva, 182Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.128 | 3 anos | R$ 341 mil | R$ 342 mil | R$ 5.680/mês |
| 16Condomínio Residencial ArgoloRua General Argolo, 811Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.023 | 5 anos | R$ 211 mil | R$ 242 mil | R$ 3.519/mês |
| 17Residencial Plácido de CastroRua Plácido de Castro, 387Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 3.995 | 4 anos | R$ 256 mil | R$ 267 mil | R$ 4.260/mês |
| 18Residencial MorataRua Capitão Lorena, 294Ver mais dados → | 0,73 · Padrão | 3.637 | 2 anos | R$ 226 mil | R$ 235 mil | R$ 3.773/mês |
| 19Residencial AlpesRua General Argolo, 464Ver mais dados → | 0,73 · Padrão | 3.667 | 3 anos | R$ 256 mil | R$ 266 mil | R$ 4.259/mês |
| 20Condomínio Regente FeijóRua Amélio Koga, 278Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 2.068 | 5 anos | R$ 254 mil | R$ 256 mil | R$ 4.229/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 12 ruas com registros em Vila Invernada. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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