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Condomínios · Bairro
São Paulo · 91 condomínios em 23 ruas de Vila Leopoldina · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Leopoldina (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Key WestRua Nanuque, 473Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 5.747 | 31 anos | R$ 2,36 mi | R$ 3,09 mi | R$ 39.291/mês |
| 2Condomínio Plaza MayorRua Mergenthaler, 345Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 5.894 | 16 anos | R$ 1,64 mi | R$ 2,23 mi | R$ 27.340/mês |
| 3Condomínio Vila Nova Leopoldina 2Rua Nagel, 33Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.187 | 14 anos | R$ 2,57 mi | R$ 3,25 mi | R$ 42.899/mês |
| 4Condomínio Podium Vila LeopoldinaRua Belchior de Azevedo, 156Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.758 | 15 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,81 mi | R$ 23.644/mês |
| 5Condomínio Terraços Alto da LapaRua Matias Roxo, 300Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.765 | 16 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,86 mi | R$ 22.777/mês |
| 6Condomínio Jardim LeopoldinaAvenida Mofarrej, 275Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.418 | 14 anos | R$ 1,47 mi | R$ 1,88 mi | R$ 24.529/mês |
| 7Condomínio Vila Nova Leopoldina 1Avenida Imperatriz Leopoldina, 1130Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.180 | 14 anos | R$ 1,47 mi | R$ 1,88 mi | R$ 24.508/mês |
| 8Condomínio Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.754 | 18 anos | R$ 1,52 mi | R$ 1,99 mi | R$ 25.340/mês |
| 9Condomínio Quatro Estações LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1110Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.925 | 21 anos | R$ 526 mil | R$ 708 mil | R$ 8.768/mês |
| 10Condomínio Edifício VeranaRua Guaipá, 452Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.613 | 17 anos | R$ 1,70 mi | R$ 2,23 mi | R$ 28.391/mês |
| 11Condomínio Provence Jardins Alto da LapaRua Carlos Weber, 720Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.251 | 21 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,62 mi | R$ 31.848/mês |
| 12Edifício Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.169 | 17 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,09 mi | R$ 27.023/mês |
| 13Edifício AntonietaRua Carlos Weber, 1418Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.362 | 34 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,24 mi | R$ 26.755/mês |
| 14Condomínio Maison Remy MartinRua Carlos Weber, 1419Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.209 | 33 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,39 mi | R$ 28.498/mês |
| 15Edifício West Side ParkRua Nanuque, 344Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.326 | 33 anos | R$ 970 mil | R$ 1,36 mi | R$ 16.161/mês |
| 16Condomínio Residencial RomaRua Carlos Weber, 1376Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.314 | 36 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,80 mi | R$ 21.519/mês |
| 17Edifício Edifício MaresiasRua Carlos Weber, 1585Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.579 | 30 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,52 mi | R$ 29.654/mês |
| 18Condomínio Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.516 | 14 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,45 mi | R$ 19.072/mês |
| 19Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.412 | 24 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,44 mi | R$ 17.520/mês |
| 20Edifício LioRua Nanuque, 460Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.178 | 34 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,75 mi | R$ 20.803/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 23 ruas com registros em Vila Leopoldina. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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