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Condomínios · Bairro
São Paulo · 311 condomínios em 91 ruas de Vila Madalena · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Madalena (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio OkaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 87Ver mais dados → | 9.582 | 2,87 · Muito alto | 10 anos | R$ 8,88 mi | R$ 10,07 mi | R$ 147.930/mês |
| 2Condomínio Altto Vila MadalenaRua Harmonia, 1085Ver mais dados → | 8.559 | 2,41 · Muito alto | 5 anos | R$ 693 mil | R$ 703 mil | R$ 11.550/mês |
| 3Condomínio Edifício Campo VerdeRua Morás, 810Ver mais dados → | 8.335 | 2,95 · Muito alto | 22 anos | R$ 6,72 mi | R$ 8,83 mi | R$ 112.067/mês |
| 4Edifício Vera CruzRua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha, 173Ver mais dados → | 8.290 | 3,36 · Muito alto | 40 anos | R$ 6,18 mi | R$ 8,40 mi | R$ 103.035/mês |
| 5Condomínio 379Rua Purpurina, 379Ver mais dados → | 7.799 | 0,76 · Padrão | 55 anos | R$ 666 mil | R$ 870 mil | R$ 11.105/mês |
| 6Edifício Pablo PicassoRua Leão Coroado, 153Ver mais dados → | 7.772 | 2,56 · Muito alto | 35 anos | R$ 4,51 mi | R$ 6,47 mi | R$ 75.129/mês |
| 7Edifício Domani IRua Isabel de Castela, 540Ver mais dados → | 7.720 | 2,34 · Muito alto | 23 anos | R$ 4,13 mi | R$ 6,97 mi | R$ 68.823/mês |
| 8Condomínio Onze 22Rua Agissê, 287Ver mais dados → | 7.644 | 1,10 · Padrão | 4 anos | R$ 778 mil | R$ 958 mil | R$ 12.967/mês |
| 9Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558Ver mais dados → | 7.609 | 2,30 · Muito alto | 24 anos | R$ 3,29 mi | R$ 5,08 mi | R$ 54.753/mês |
| 10Edifício DeoclecianoRua Heitor Penteado, 1475Ver mais dados → | 7.607 | 0,78 · Padrão | 55 anos | R$ 490 mil | R$ 625 mil | R$ 8.163/mês |
| 11Condomínio PortofinoRua Pascoal Vita, 336Ver mais dados → | 7.563 | 2,35 · Muito alto | 21 anos | R$ 3,75 mi | R$ 5,20 mi | R$ 62.570/mês |
| 12Condomínio Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250Ver mais dados → | 7.524 | 1,75 · Alto | 6 anos | R$ 1,76 mi | R$ 1,99 mi | R$ 29.406/mês |
| 13Edifício Sunset PlaceRua Isabel de Castela, 450Ver mais dados → | 7.502 | 2,22 · Muito alto | 24 anos | R$ 3,72 mi | R$ 6,24 mi | R$ 61.981/mês |
| 14Edifício Praça do SolRua Ourânia, 240Ver mais dados → | 7.321 | 2,32 · Muito alto | 38 anos | R$ 3,87 mi | R$ 5,58 mi | R$ 64.458/mês |
| 15Condomínio Praça MadáRua Mourato Coelho, 1151Ver mais dados → | 7.175 | 1,15 · Padrão | 10 anos | R$ 660 mil | R$ 751 mil | R$ 11.002/mês |
| 16Edifício Helbor Edition Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 312Ver mais dados → | 7.158 | 1,12 · Padrão | 3 anos | R$ 586 mil | R$ 775 mil | R$ 9.760/mês |
| 17Edifício Piazza Del SoleRua Pascoal Vita, 515Ver mais dados → | 7.125 | 2,39 · Muito alto | 37 anos | R$ 1,63 mi | R$ 2,40 mi | R$ 27.153/mês |
| 18Edifício L'ArmoniaRua Harmonia, 1125Ver mais dados → | 7.095 | 2,42 · Muito alto | 13 anos | R$ 2,98 mi | R$ 4,42 mi | R$ 49.671/mês |
| 19Edifício Evergreen BoulevardRua Pascoal Vita, 557Ver mais dados → | 7.007 | 2,39 · Muito alto | 33 anos | R$ 3,51 mi | R$ 5,27 mi | R$ 58.551/mês |
| 20Edifício DelfinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 33Ver mais dados → | 6.837 | 1,10 · Padrão | 56 anos | R$ 1,71 mi | R$ 1,76 mi | R$ 28.466/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 91 ruas com registros em Vila Madalena. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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