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Condomínios · Bairro
São Paulo · 120 condomínios em 34 ruas de Vila Madalena · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Madalena (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Vera CruzRua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha, 173Ver mais dados → | 3,35 · Muito alto | 8.179 | 40 anos | R$ 6,12 mi | R$ 8,41 mi | R$ 101.960/mês |
| 2Condomínio Pascoal VitaRua Pascoal Vita, 570Ver mais dados → | 3,18 · Muito alto | 11.533 | 4 anos | R$ 8,55 mi | R$ 13,53 mi | R$ 142.535/mês |
| 3Condomínio Ourânia 231Rua Ourânia, 231Ver mais dados → | 2,99 · Muito alto | 10.624 | 5 anos | R$ 11,70 mi | R$ 16,55 mi | R$ 194.938/mês |
| 4Condomínio Edifício Campo VerdeRua Morás, 810Ver mais dados → | 2,95 · Muito alto | 8.312 | 22 anos | R$ 6,70 mi | R$ 8,80 mi | R$ 111.630/mês |
| 5Edifício Mansão dos MorásRua Morás, 656Ver mais dados → | 2,95 · Muito alto | 7.974 | 30 anos | R$ 6,38 mi | R$ 8,75 mi | R$ 106.327/mês |
| 6Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418Ver mais dados → | 2,94 · Muito alto | 8.245 | 26 anos | R$ 6,77 mi | R$ 8,96 mi | R$ 112.786/mês |
| 7Edifício PositanoRua Morás, 506Ver mais dados → | 2,91 · Muito alto | 8.272 | 21 anos | R$ 8,51 mi | R$ 11,22 mi | R$ 141.763/mês |
| 8Condomínio Paço do SolRua Agostinho Bezerra, 50Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 7.857 | 23 anos | R$ 4,86 mi | R$ 7,07 mi | R$ 80.975/mês |
| 9Edifício Marquês de São VicenteRua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha, 576Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 5.919 | 41 anos | R$ 4,86 mi | R$ 4,87 mi | R$ 80.919/mês |
| 10Edifício Victoria]Praça Senador Lineu Prestes, 294Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 6.770 | 25 anos | R$ 2,98 mi | R$ 4,78 mi | R$ 49.693/mês |
| 11Edifício SibipirunaRua Ourânia, 225Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 6.628 | 29 anos | R$ 3,98 mi | R$ 6,73 mi | R$ 66.376/mês |
| 12Edifício Pablo PicassoRua Leão Coroado, 153Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 7.421 | 35 anos | R$ 4,49 mi | R$ 6,44 mi | R$ 74.879/mês |
| 13Edifício Evergreen BoulevardRua Pascoal Vita, 557Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 7.005 | 33 anos | R$ 3,48 mi | R$ 5,22 mi | R$ 58.033/mês |
| 14Edifício Piazza Del SoleRua Pascoal Vita, 515Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 7.124 | 37 anos | R$ 1,63 mi | R$ 2,40 mi | R$ 27.148/mês |
| 15Edifício PanamericanoRua Isabel de Castela, 580Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 7.543 | 35 anos | R$ 4,47 mi | R$ 6,22 mi | R$ 74.534/mês |
| 16Condomínio PortofinoRua Pascoal Vita, 336Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 7.627 | 21 anos | R$ 3,77 mi | R$ 5,22 mi | R$ 62.904/mês |
| 17Condomínio Edifício Octto MorasRua Morás, 238Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 5.998 | 21 anos | R$ 6,36 mi | R$ 6,37 mi | R$ 105.964/mês |
| 18Condomínio Verdi Alto de PinheirosRua Andrade Fernandes, 157Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 7.395 | 15 anos | R$ 4,55 mi | R$ 7,64 mi | R$ 75.811/mês |
| 19Edifício MorasRua Morás, 344Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.576 | 25 anos | R$ 3,88 mi | R$ 6,14 mi | R$ 64.586/mês |
| 20Condomínio Edifício CérneaRua Morás, 280Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 5.816 | 23 anos | R$ 7,22 mi | R$ 7,23 mi | R$ 120.341/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 34 ruas com registros em Vila Madalena. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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