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Condomínios · Bairro
São Paulo · 34 condomínios em 23 ruas de Vila Maria Alta · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Maria Alta (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Brasília ImperadorRua José Nobre, 213Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 5.972 | 18 anos | R$ 2,81 mi | R$ 3,58 mi | R$ 46.864/mês |
| 2Edifício Abel RamosRua Abel Ramos, 295Ver mais dados → | 2,08 · Muito alto | 4.876 | 42 anos | R$ 4,59 mi | R$ 5,92 mi | R$ 76.514/mês |
| 3Residencial Icara IIRua José Nobre, 50Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.385 | 11 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,38 mi | R$ 18.718/mês |
| 4Edifício Mirante da PraçaPraça Carauari, 75Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.230 | 12 anos | R$ 1,39 mi | R$ 1,74 mi | R$ 23.214/mês |
| 5Edifício EuropaRua Mussumés, 210Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.402 | 36 anos | R$ 2,31 mi | R$ 3,49 mi | R$ 38.499/mês |
| 6Edifício LicoPraça Joaquim José da Nova, 45Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 3.479 | 39 anos | R$ 439 mil | R$ 626 mil | R$ 7.318/mês |
| 7Solares da Vila MariaRua Mussumés, 579Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.943 | 16 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,56 mi | R$ 19.629/mês |
| 8Residencial Ilhas GregasRua Horácio de Castilho, 188Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.708 | 13 anos | R$ 978 mil | R$ 1,26 mi | R$ 16.308/mês |
| 9Condomínio Edifício Impala ResidenceRua Horácio de Castilho, 308Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.407 | 20 anos | R$ 2,23 mi | R$ 3,11 mi | R$ 37.118/mês |
| 10Edifício Solar de AlgarveRua Doutor Edson de Melo, 283Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.312 | 34 anos | R$ 2,86 mi | R$ 4,18 mi | R$ 47.661/mês |
| 11Edifício Champs ElyseeRua Mussumés, 530Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.278 | 19 anos | R$ 842 mil | R$ 1,17 mi | R$ 14.032/mês |
| 12Edifício Barão de Vilas BoasRua Samurais, 223Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.140 | 29 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,78 mi | R$ 20.452/mês |
| 13Edifício Morada RealRua Marechal Saldanha Mazza, 78Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 3.424 | 27 anos | R$ 1,31 mi | R$ 1,86 mi | R$ 21.770/mês |
| 14Condomínio Mussumés PrimeRua Mussumés, 192Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.820 | 3 anos | R$ 356 mil | R$ 390 mil | R$ 5.928/mês |
| 15Edifício Altos da SerraRua Orindiúva, 230Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.511 | 16 anos | R$ 630 mil | R$ 863 mil | R$ 10.507/mês |
| 16Residencial Quintas do AlgarveRua Abel Ramos, 221Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.006 | 22 anos | R$ 503 mil | R$ 737 mil | R$ 8.386/mês |
| 17Condomínio Reserva dos SamuraisRua Samurais, 605Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.233 | 3 anos | R$ 298 mil | R$ 326 mil | R$ 4.960/mês |
| 18Condomínio Lamartine ResidencialRua Lamartine dos Santos, 41Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.640 | 7 anos | R$ 344 mil | R$ 345 mil | R$ 5.729/mês |
| 19Residencial Ville de SoleilRua Orindiúva, 345Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.884 | 15 anos | R$ 544 mil | R$ 707 mil | R$ 9.075/mês |
| 20Edifício Colinas de SintraRua Santa Veridiana, 870Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.820 | 20 anos | R$ 651 mil | R$ 968 mil | R$ 10.842/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 23 ruas com registros em Vila Maria Alta. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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