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Condomínios · Bairro
São Paulo · 33 condomínios em 14 ruas de Vila Maria · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Maria (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Monte CarloRua Araritaguaba, 164Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 4.522 | 28 anos | R$ 2,19 mi | R$ 3,19 mi | R$ 36.430/mês |
| 2Residencial Le GrandAvenida Alberto Byington, 332Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 4.423 | 17 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,47 mi | R$ 17.976/mês |
| 3Ecolife Vila MariaRua Guaranésia, 780Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.120 | 15 anos | R$ 829 mil | R$ 1,09 mi | R$ 13.813/mês |
| 4Edifício Angra dos ReisRua Araritaguaba, 177Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 3.867 | 37 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,73 mi | R$ 19.640/mês |
| 5Residencial LandscapeAvenida Alberto Byington, 255Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.178 | 13 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,41 mi | R$ 31.562/mês |
| 6Residencial Vila RealRua Eli, 992Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.453 | 18 anos | R$ 505 mil | R$ 688 mil | R$ 8.417/mês |
| 7Edifício Vitória RegiaAvenida Alberto Byington, 254Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.294 | 25 anos | R$ 1,70 mi | R$ 2,42 mi | R$ 28.326/mês |
| 8Edifício CaçarelhosAvenida Alberto Byington, 264Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 2.387 | 39 anos | R$ 910 mil | R$ 1,47 mi | R$ 15.167/mês |
| 9Edifício AmambaíRua Amambaí, 1083Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 2.183 | 56 anos | R$ 216 mil | R$ 349 mil | R$ 3.601/mês |
| 10Edifício Portal da CandelariaRua Mere Amedea, 647Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 2.930 | 30 anos | R$ 793 mil | R$ 1,21 mi | R$ 13.219/mês |
| 11Condomínio Edifício Severa 1035Rua Severa, 1035Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.790 | 4 anos | R$ 357 mil | R$ 382 mil | R$ 5.948/mês |
| 12Edifício Porto RealRua Severa, 1041Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.720 | 6 anos | R$ 417 mil | R$ 481 mil | R$ 6.947/mês |
| 13Edifício Assunta LembiRua Guaranésia, 861Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.535 | 45 anos | R$ 202 mil | R$ 326 mil | R$ 3.372/mês |
| 14Residencial Mosaico RubiRua Dias da Silva, 776Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.903 | 3 anos | R$ 427 mil | R$ 444 mil | R$ 7.119/mês |
| 15Boulevard Vila MariaRua Doutor Afonso Vergueiro, 1101Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.698 | 8 anos | R$ 428 mil | R$ 507 mil | R$ 7.134/mês |
| 16Residencial Terrazza EliRua Eli, 674Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.724 | 9 anos | R$ 638 mil | R$ 777 mil | R$ 10.626/mês |
| 17Condomínio Edifício Clube JardimRua Itaúna, 1050Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.068 | 10 anos | R$ 570 mil | R$ 683 mil | R$ 9.501/mês |
| 18Residencial Pateo MariahRua Dias da Silva, 824Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.809 | 11 anos | R$ 582 mil | R$ 703 mil | R$ 9.706/mês |
| 19Edifício Vila Nova MariaRua Guaranésia, 1070Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.438 | 14 anos | R$ 853 mil | R$ 1,04 mi | R$ 14.213/mês |
| 20Edifício NetoRua Araritaguaba, 271Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.694 | 47 anos | R$ 358 mil | R$ 569 mil | R$ 5.973/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 14 ruas com registros em Vila Maria. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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