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Condomínios · Bairro
São Paulo · 688 condomínios em 121 ruas de Vila Mariana · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Mariana (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio BelliniRua do Livramento, 250Ver mais dados → | 3,49 · Muito alto | 11.695 | 10 anos | R$ 18,76 mi | R$ 26,12 mi | R$ 312.699/mês |
| 2Condomínio Marquise IbirapueraRua Hermano Ribeiro da Silva, 155Ver mais dados → | 3,47 · Muito alto | 10.673 | 13 anos | R$ 11,41 mi | R$ 19,01 mi | R$ 190.226/mês |
| 3Edifício La TourRua Tumiaru, 171Ver mais dados → | 3,45 · Muito alto | 10.517 | 18 anos | R$ 9,19 mi | R$ 9,73 mi | R$ 153.122/mês |
| 4Edifício Le PaysageRua Pirapora, 255Ver mais dados → | 3,43 · Muito alto | 11.041 | 14 anos | R$ 9,38 mi | R$ 13,71 mi | R$ 156.261/mês |
| 5Diamani IbirapueraRua do Livramento, 251Ver mais dados → | 3,36 · Muito alto | 10.712 | 9 anos | R$ 11,66 mi | R$ 17,85 mi | R$ 194.306/mês |
| 6Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297Ver mais dados → | 3,32 · Muito alto | 9.842 | 16 anos | R$ 9,19 mi | R$ 9,90 mi | R$ 153.138/mês |
| 7Edifício L'AmbassadeurRua do Livramento, 221Ver mais dados → | 3,32 · Muito alto | 9.490 | 19 anos | R$ 6,94 mi | R$ 9,43 mi | R$ 115.656/mês |
| 8Condomínio I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83Ver mais dados → | 3,26 · Muito alto | 10.339 | 4 anos | R$ 8,02 mi | R$ 9,96 mi | R$ 133.623/mês |
| 9Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182Ver mais dados → | 3,04 · Muito alto | 10.105 | 11 anos | R$ 7,81 mi | R$ 8,73 mi | R$ 130.084/mês |
| 10Edifício Le ParcRua Topázio, 453Ver mais dados → | 3,03 · Muito alto | 8.971 | 18 anos | R$ 6,63 mi | R$ 7,87 mi | R$ 110.423/mês |
| 11Edifício ClaraRua Hermano Ribeiro da Silva, 55Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 7.713 | 18 anos | R$ 3,29 mi | R$ 4,68 mi | R$ 54.908/mês |
| 12Edifício Saint Laurent de La CobrerisseRua Tumiaru, 214Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 8.013 | 28 anos | R$ 3,57 mi | R$ 4,50 mi | R$ 59.471/mês |
| 13Condomínio Tumiaru 120Rua Tumiaru, 120Ver mais dados → | 2,52 · Muito alto | 8.550 | 3 anos | R$ 3,36 mi | R$ 5,43 mi | R$ 55.930/mês |
| 14Edifício Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70Ver mais dados → | 2,47 · Muito alto | 8.037 | 18 anos | R$ 4,92 mi | R$ 8,95 mi | R$ 81.963/mês |
| 15Upcon 25 PiraporaRua Pirapora, 246Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 8.030 | 9 anos | R$ 4,54 mi | R$ 5,25 mi | R$ 75.699/mês |
| 16Espaço MabeRua Luiz Gottschalk, 151Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 7.590 | 27 anos | R$ 2,84 mi | R$ 4,60 mi | R$ 47.279/mês |
| 17Condomínio Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 7.460 | 15 anos | R$ 3,64 mi | R$ 4,44 mi | R$ 60.645/mês |
| 18Edifício Lindenberg TutoiaRua Tutóia, 469Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 8.276 | 19 anos | R$ 3,87 mi | R$ 7,32 mi | R$ 64.440/mês |
| 19Edifício Bill EvansRua Evaristo de Morais, 55Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 7.447 | 30 anos | R$ 4,19 mi | R$ 5,42 mi | R$ 69.816/mês |
| 20Condomínio Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 261Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 7.199 | 9 anos | R$ 4,38 mi | R$ 5,01 mi | R$ 73.061/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 121 ruas com registros em Vila Mariana. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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