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Condomínios · Bairro
São Paulo · 1122 condomínios em 283 ruas de Vila Mariana · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Mariana (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Diamani IbirapueraRua do Livramento, 251Ver mais dados → | 10.731 | 3,36 · Muito alto | 9 anos | R$ 11,66 mi | R$ 17,85 mi | R$ 194.306/mês |
| 2Edifício L'ObelisqueRua Curitiba, 133Ver mais dados → | 10.731 | 3,48 · Muito alto | 25 anos | R$ 12,45 mi | R$ 28,85 mi | R$ 207.478/mês |
| 3Condomínio I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83Ver mais dados → | 10.388 | 3,26 · Muito alto | 4 anos | R$ 8,06 mi | R$ 9,96 mi | R$ 134.253/mês |
| 4Edifício Park LaneRua Curitiba, 289Ver mais dados → | 10.088 | 3,41 · Muito alto | 36 anos | R$ 9,35 mi | R$ 9,97 mi | R$ 155.913/mês |
| 5Edifício L'AmbassadeurRua do Livramento, 221Ver mais dados → | 9.533 | 3,32 · Muito alto | 19 anos | R$ 6,97 mi | R$ 9,42 mi | R$ 116.121/mês |
| 6Edifício Voir IbirapueraRua Tutóia, 106Ver mais dados → | 8.535 | 2,23 · Muito alto | 14 anos | R$ 4,33 mi | R$ 5,93 mi | R$ 72.129/mês |
| 7Edifício Lindenberg TutoiaRua Tutóia, 469Ver mais dados → | 8.178 | 2,39 · Muito alto | 19 anos | R$ 3,85 mi | R$ 7,33 mi | R$ 64.157/mês |
| 8Edifício Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536Ver mais dados → | 8.008 | 1,85 · Alto | 7 anos | R$ 3,84 mi | R$ 6,21 mi | R$ 64.023/mês |
| 9Edifício Cap AntibesRua Coronel Oscar Porto, 308Ver mais dados → | 7.964 | 2,44 · Muito alto | 43 anos | R$ 2,99 mi | R$ 3,87 mi | R$ 49.892/mês |
| 10Edifício Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70Ver mais dados → | 7.841 | 2,42 · Muito alto | 18 anos | R$ 4,90 mi | R$ 8,94 mi | R$ 81.651/mês |
| 11Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60Ver mais dados → | 7.794 | 1,75 · Alto | 9 anos | R$ 2,12 mi | R$ 2,71 mi | R$ 35.305/mês |
| 12Edifício Costa DorataRua Pedro Pomponazzi, 445Ver mais dados → | 7.692 | 2,35 · Muito alto | 30 anos | R$ 3,56 mi | R$ 4,57 mi | R$ 59.381/mês |
| 13Condomínio Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91Ver mais dados → | 7.686 | 2,18 · Muito alto | 12 anos | R$ 3,11 mi | R$ 3,64 mi | R$ 51.837/mês |
| 14Edifício BalmoralRua Balthazar da Veiga, 161Ver mais dados → | 7.665 | 1,74 · Alto | 48 anos | R$ 2,27 mi | R$ 4,36 mi | R$ 37.838/mês |
| 15Edifício ValençaRua Correia Dias, 451Ver mais dados → | 7.620 | 1,08 · Padrão | 37 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,29 mi | R$ 17.802/mês |
| 16Espaço MabeRua Luiz Gottschalk, 151Ver mais dados → | 7.571 | 2,46 · Muito alto | 27 anos | R$ 2,83 mi | R$ 4,60 mi | R$ 47.165/mês |
| 17Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481Ver mais dados → | 7.497 | 2,30 · Muito alto | 8 anos | R$ 5,90 mi | R$ 7,07 mi | R$ 98.315/mês |
| 18Edifício Apogeo Chácara KlabinRua Dionísio da Costa, 47Ver mais dados → | 7.490 | 2,23 · Muito alto | 14 anos | R$ 3,94 mi | R$ 4,72 mi | R$ 65.659/mês |
| 19Condomínio Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577Ver mais dados → | 7.485 | 2,23 · Muito alto | 12 anos | R$ 2,80 mi | R$ 3,02 mi | R$ 46.715/mês |
| 20Edifício Port VendresRua Doutor Tomás Carvalhal, 558Ver mais dados → | 7.468 | 2,25 · Muito alto | 38 anos | R$ 4,57 mi | R$ 5,88 mi | R$ 76.147/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 283 ruas com registros em Vila Mariana. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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