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Condomínios · Bairro
São Paulo · 132 condomínios em 34 ruas de Vila Mascote · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Mascote (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333Ver mais dados → | 6.235 | 2,17 · Muito alto | 27 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,50 mi | R$ 31.756/mês |
| 2Condomínio AccordesAvenida Mascote, 1520Ver mais dados → | 6.212 | 1,73 · Alto | 10 anos | R$ 1,53 mi | R$ 1,81 mi | R$ 25.485/mês |
| 3Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181Ver mais dados → | 5.756 | 2,26 · Muito alto | 32 anos | R$ 3,98 mi | R$ 5,26 mi | R$ 66.323/mês |
| 4Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159Ver mais dados → | 5.717 | 1,73 · Alto | 13 anos | R$ 1,47 mi | R$ 1,83 mi | R$ 24.449/mês |
| 5Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168Ver mais dados → | 5.606 | 1,72 · Alto | 14 anos | R$ 1,47 mi | R$ 1,87 mi | R$ 24.466/mês |
| 6Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143Ver mais dados → | 5.433 | 1,68 · Alto | 19 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,35 mi | R$ 16.732/mês |
| 7Edifício Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44Ver mais dados → | 5.406 | 1,74 · Alto | 16 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,58 mi | R$ 20.257/mês |
| 8Edifício PrelúdioRua Tiangua, 97Ver mais dados → | 5.336 | 1,71 · Alto | 15 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,21 mi | R$ 27.014/mês |
| 9Condomínio Pátio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928Ver mais dados → | 5.311 | 1,72 · Alto | 20 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,64 mi | R$ 20.235/mês |
| 10Edifício Palais de L'ElyseeRua Arapá, 28Ver mais dados → | 5.258 | 1,68 · Alto | 25 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,85 mi | R$ 22.323/mês |
| 11Edifício Ile de La CitéRua Praia do Castelo, 210Ver mais dados → | 5.256 | 1,70 · Alto | 25 anos | R$ 968 mil | R$ 1,33 mi | R$ 16.136/mês |
| 12Condomínio Saint Germain des PresRua Praia do Castelo, 170Ver mais dados → | 5.171 | 1,22 · Acima da média | 23 anos | R$ 695 mil | R$ 971 mil | R$ 11.577/mês |
| 13Edifício SunriseAvenida Mascote, 355Ver mais dados → | 5.106 | 1,68 · Alto | 19 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,13 mi | R$ 26.274/mês |
| 14Condomínio Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237Ver mais dados → | 5.036 | 1,72 · Alto | 17 anos | R$ 50 mil | R$ 81 mil | R$ 831/mês |
| 15Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71Ver mais dados → | 4.929 | 1,66 · Alto | 37 anos | R$ 989 mil | R$ 1,40 mi | R$ 16.484/mês |
| 16Edifício J.M. AlexandriaRua Praia do Castelo, 129Ver mais dados → | 4.908 | 1,65 · Alto | 26 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,77 mi | R$ 21.299/mês |
| 17Edifício Santa RitaRua Jovina, 344Ver mais dados → | 4.879 | 1,64 · Alto | 37 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,69 mi | R$ 19.749/mês |
| 18Edifício SpartaRua Palestina, 531Ver mais dados → | 4.876 | 1,81 · Alto | 29 anos | R$ 1,39 mi | R$ 2,01 mi | R$ 23.243/mês |
| 19Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433Ver mais dados → | 4.843 | 1,66 · Alto | 27 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,61 mi | R$ 19.417/mês |
| 20Edifício FontainebleuRua Engenheiro Jorge Oliva, 401Ver mais dados → | 4.817 | 1,69 · Alto | 35 anos | R$ 1,51 mi | R$ 2,11 mi | R$ 25.173/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 34 ruas com registros em Vila Mascote. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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