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Condomínios · Bairro
São Paulo · 111 condomínios em 14 ruas de Vila Mascote · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Mascote (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 5.711 | 32 anos | R$ 3,95 mi | R$ 5,26 mi | R$ 65.806/mês |
| 2Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 6.173 | 27 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,52 mi | R$ 31.478/mês |
| 3Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 4.096 | 36 anos | R$ 1,36 mi | R$ 1,99 mi | R$ 22.633/mês |
| 4Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.558 | 38 anos | R$ 2,44 mi | R$ 3,40 mi | R$ 40.635/mês |
| 5Edifício PiovesanAvenida Mascote, 1423Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.000 | 34 anos | R$ 2,71 mi | R$ 3,61 mi | R$ 45.157/mês |
| 6Edifício Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.406 | 16 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,58 mi | R$ 20.255/mês |
| 7Residencial Barra de SahyRua Nilo Guerra, 238Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.668 | 26 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,69 mi | R$ 20.091/mês |
| 8Edifício Alexandre MagnoRua Palestina, 573Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.446 | 30 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,47 mi | R$ 17.090/mês |
| 9Condomínio AccordesAvenida Mascote, 1520Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.191 | 10 anos | R$ 1,52 mi | R$ 1,82 mi | R$ 25.387/mês |
| 10Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.720 | 13 anos | R$ 1,74 mi | R$ 2,17 mi | R$ 29.015/mês |
| 11Edifício FontainebleuRua Engenheiro Jorge Oliva, 401Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.859 | 35 anos | R$ 1,50 mi | R$ 2,11 mi | R$ 25.081/mês |
| 12Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.605 | 14 anos | R$ 1,47 mi | R$ 1,86 mi | R$ 24.423/mês |
| 13Condomínio Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.030 | 17 anos | R$ 49 mil | R$ 81 mil | R$ 825/mês |
| 14Condomínio Pátio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.294 | 20 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,67 mi | R$ 20.510/mês |
| 15Condomínio Opus 95Rua Santa, 95Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.425 | 7 anos | R$ 1,74 mi | R$ 2,46 mi | R$ 29.002/mês |
| 16Edifício PrelúdioRua Tiangua, 97Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.334 | 15 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,21 mi | R$ 27.004/mês |
| 17Condomínio RhapsodyRua Palestina, 300Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.445 | 5 anos | R$ 1,63 mi | R$ 1,81 mi | R$ 27.211/mês |
| 18Edifício Ile de La CitéRua Praia do Castelo, 210Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.235 | 25 anos | R$ 963 mil | R$ 1,34 mi | R$ 16.054/mês |
| 19Edifício SpartaRua Palestina, 531Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.547 | 29 anos | R$ 1,40 mi | R$ 2,01 mi | R$ 23.253/mês |
| 20Condomínio Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.912 | 22 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,74 mi | R$ 21.187/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 14 ruas com registros em Vila Mascote. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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