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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Vila Matilde
São Paulo · 72 condomínios em 31 ruas de Vila Matilde · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Matilde (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício MediterraneeRua Juvenal Ferreira, 85Ver mais dados → |
1,69 · Alto |
3.930 |
29 anos |
R$ 1,34 mi |
R$ 2,00 mi |
R$ 22.324/mês |
| 2Edifício São FranciscoRua Antônio de Souza Campos, 105Ver mais dados → |
1,61 · Alto |
4.238 |
30 anos |
R$ 1,54 mi |
R$ 2,29 mi |
R$ 25.627/mês |
| 3Edifício CapriRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 440Ver mais dados → |
1,60 · Alto |
3.718 |
29 anos |
R$ 1,16 mi |
R$ 1,71 mi |
R$ 19.275/mês |
| 4Edifício Fontana di TreviRua Dona Matilde, 349Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
2.773 |
36 anos |
R$ 394 mil |
R$ 618 mil |
R$ 6.573/mês |
| 5Edifício Jardins de CoimbraRua Edgar de Azevedo Soares, 585Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
2.855 |
44 anos |
R$ 584 mil |
R$ 889 mil |
R$ 9.737/mês |
| 6Condomínio Pallazo EsterRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 312Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
2.974 |
9 anos |
R$ 471 mil |
R$ 593 mil |
R$ 7.849/mês |
| 7Condomínio Gran DiálogoRua José Manuel da Fonseca Júnior, 105Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.863 |
2 anos |
R$ 605 mil |
R$ 704 mil |
R$ 10.075/mês |
| 8Residencial DonaireRua Coronel Donato, 38Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.815 |
2 anos |
R$ 330 mil |
R$ 379 mil |
R$ 5.499/mês |
| 9Residencial On MatildeRua José Mendes Júnior, 169Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.134 |
3 anos |
R$ 128 mil |
R$ 139 mil |
R$ 2.139/mês |
| 10Condomínio Residencial MichelliRua Edgar de Azevedo Soares, 44Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.547 |
4 anos |
R$ 320 mil |
R$ 349 mil |
R$ 5.330/mês |
| 11Condomínio Residencial Edgar Garcia VieiraRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 236Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
5.244 |
4 anos |
R$ 239 mil |
R$ 279 mil |
R$ 3.983/mês |
| 12Residencial MuniqueRua Doutor Pelágio Marques, 279Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.540 |
5 anos |
R$ 249 mil |
R$ 285 mil |
R$ 4.154/mês |
| 13Residencial Raizes Vila MatildeRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 694Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.059 |
7 anos |
R$ 496 mil |
R$ 594 mil |
R$ 8.271/mês |
| 14Condomínio Residencial São FranciscoRua Coronel Bento José de Carvalho, 199Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.175 |
7 anos |
R$ 303 mil |
R$ 362 mil |
R$ 5.055/mês |
| 15Condomínio Giro Vila MatildeRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 260Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.086 |
9 anos |
R$ 411 mil |
R$ 515 mil |
R$ 6.848/mês |
| 16Novitá ResidencialRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 147Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.272 |
14 anos |
R$ 544 mil |
R$ 734 mil |
R$ 9.072/mês |
| 17Edifício Piazza di VeronaPraça Dom Duarte Leopoldo, 165Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.565 |
18 anos |
R$ 455 mil |
R$ 632 mil |
R$ 7.584/mês |
| 18Edifício Spazio NobileRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 290Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.005 |
21 anos |
R$ 338 mil |
R$ 503 mil |
R$ 5.639/mês |
| 19Residencial MarandubaRua Félix de Otero, 111Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.735 |
22 anos |
R$ 362 mil |
R$ 525 mil |
R$ 6.026/mês |
| 20Edifício AntaresRua Antonieta de Morais, 60Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.667 |
24 anos |
R$ 409 mil |
R$ 616 mil |
R$ 6.816/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 31 ruas com registros em Vila Matilde. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).