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Condomínios · Bairro
São Paulo · 74 condomínios em 25 ruas de Vila Mazzei · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Mazzei (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Jardim CantareiraRua Domélia, 84Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.020 | 25 anos | R$ 435 mil | R$ 637 mil | R$ 7.249/mês |
| 2Condomínio Smart Living TucuruviRua Enótria, 330Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.100 | 4 anos | R$ 235 mil | R$ 318 mil | R$ 3.912/mês |
| 3Residencial Cônego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.026 | 4 anos | R$ 356 mil | R$ 371 mil | R$ 5.939/mês |
| 4Condomínio Edifício EnótriaRua Enótria, 407Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.657 | 4 anos | R$ 173 mil | R$ 226 mil | R$ 2.888/mês |
| 5Condomínio Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.552 | 5 anos | R$ 165 mil | R$ 217 mil | R$ 2.743/mês |
| 6Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.985 | 5 anos | R$ 188 mil | R$ 241 mil | R$ 3.140/mês |
| 7Condomínio Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.017 | 5 anos | R$ 484 mil | R$ 659 mil | R$ 8.063/mês |
| 8Residencial Jardins NiloRua Claudino Inácio Joaquim, 157Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.216 | 5 anos | R$ 141 mil | R$ 191 mil | R$ 2.353/mês |
| 9Edifício Casa Ladeira TucuruviRua Cônego Ladeira, 274Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.292 | 13 anos | R$ 475 mil | R$ 624 mil | R$ 7.916/mês |
| 10Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.306 | 14 anos | R$ 585 mil | R$ 791 mil | R$ 9.751/mês |
| 11Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.426 | 17 anos | R$ 457 mil | R$ 631 mil | R$ 7.611/mês |
| 12Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.852 | 19 anos | R$ 692 mil | R$ 938 mil | R$ 11.527/mês |
| 13Edifício Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.821 | 24 anos | R$ 482 mil | R$ 662 mil | R$ 8.035/mês |
| 14Villagio di Sardegna e SalernoRua São Nestor, 61Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.865 | 30 anos | R$ 339 mil | R$ 519 mil | R$ 5.645/mês |
| 15Edifício Boa ViagemRua Ausonia, 417Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.223 | 34 anos | R$ 542 mil | R$ 794 mil | R$ 9.026/mês |
| 16Edifício GioraRua São Nestor, 33Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.864 | 36 anos | R$ 412 mil | R$ 631 mil | R$ 6.864/mês |
| 17Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.797 | 38 anos | R$ 509 mil | R$ 706 mil | R$ 8.490/mês |
| 18Edifício EsperançaRua Ausonia, 219Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.955 | 54 anos | R$ 255 mil | R$ 396 mil | R$ 4.248/mês |
| 19Residencial QuixerêRua Quixere, 3Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.075 | 3 anos | R$ 172 mil | R$ 194 mil | R$ 2.859/mês |
| 20Condomínio Aragão ResidenceRua Aragão, 382Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.390 | 4 anos | R$ 283 mil | R$ 330 mil | R$ 4.720/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 25 ruas com registros em Vila Mazzei. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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