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Condomínios · Bairro
São Paulo · 42 condomínios em 25 ruas de Vila Mazzei · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Mazzei (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial São NestorRua São Nestor, 62Ver mais dados → | 4.732 | 0,76 · Padrão | 7 anos | R$ 230 mil | R$ 291 mil | R$ 3.828/mês |
| 2Edifício Vila VerdeRua Cauré, 101Ver mais dados → | 4.126 | 0,74 · Padrão | 17 anos | R$ 488 mil | R$ 624 mil | R$ 8.131/mês |
| 3Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902Ver mais dados → | 3.890 | 0,72 · Padrão | 57 anos | R$ 505 mil | R$ 698 mil | R$ 8.414/mês |
| 4Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273Ver mais dados → | 3.839 | 1,05 · Padrão | 23 anos | R$ 455 mil | R$ 618 mil | R$ 7.589/mês |
| 5Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333Ver mais dados → | 3.759 | 1,07 · Padrão | 19 anos | R$ 675 mil | R$ 955 mil | R$ 11.251/mês |
| 6Edifício Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437Ver mais dados → | 3.721 | 1,07 · Padrão | 24 anos | R$ 470 mil | R$ 675 mil | R$ 7.828/mês |
| 7Residencial ParuRua Paru, 204Ver mais dados → | 3.461 | 1,04 · Padrão | 6 anos | R$ 314 mil | R$ 366 mil | R$ 5.234/mês |
| 8Edifício Jardim de TurinRua Ausonia, 466Ver mais dados → | 3.432 | 1,06 · Padrão | 44 anos | R$ 639 mil | R$ 925 mil | R$ 10.650/mês |
| 9Condomínio Aragão ResidenceRua Aragão, 382Ver mais dados → | 3.404 | 1,06 · Padrão | 4 anos | R$ 283 mil | R$ 330 mil | R$ 4.720/mês |
| 10Residencial FirenzeRua Enótria, 117Ver mais dados → | 3.392 | 1,06 · Padrão | 6 anos | R$ 316 mil | R$ 371 mil | R$ 5.268/mês |
| 11Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253Ver mais dados → | 3.345 | 1,04 · Padrão | 14 anos | R$ 545 mil | R$ 726 mil | R$ 9.078/mês |
| 12Edifício IpêRua Guaraja, 91Ver mais dados → | 3.314 | 1,06 · Padrão | 43 anos | R$ 419 mil | R$ 602 mil | R$ 6.978/mês |
| 13Edifício Boa ViagemRua Ausonia, 417Ver mais dados → | 3.159 | 1,07 · Padrão | 34 anos | R$ 531 mil | R$ 805 mil | R$ 8.846/mês |
| 14Edifício Vila RealRua Paulo César, 242Ver mais dados → | 3.029 | 1,05 · Padrão | 24 anos | R$ 444 mil | R$ 653 mil | R$ 7.404/mês |
| 15Edifício Jardim CantareiraRua Domélia, 84Ver mais dados → | 3.003 | 1,08 · Padrão | 25 anos | R$ 518 mil | R$ 766 mil | R$ 8.638/mês |
| 16Edifício Panorama IIRua Enótria, 56Ver mais dados → | 2.954 | 1,05 · Padrão | 41 anos | R$ 458 mil | R$ 691 mil | R$ 7.631/mês |
| 17Edifício RequinteRua Jamunda, 79Ver mais dados → | 2.944 | 1,06 · Padrão | 33 anos | R$ 316 mil | R$ 477 mil | R$ 5.265/mês |
| 18Condomínio Vila MazzeiAvenida Mário Pernambuco, 626Ver mais dados → | 2.891 | 1,05 · Padrão | 24 anos | R$ 398 mil | R$ 600 mil | R$ 6.626/mês |
| 19Edifício Terrazzo FirenziAvenida Mazzei, 1414Ver mais dados → | 2.862 | 1,05 · Padrão | 23 anos | R$ 460 mil | R$ 699 mil | R$ 7.659/mês |
| 20Edifício GioraRua São Nestor, 33Ver mais dados → | 2.860 | 1,07 · Padrão | 36 anos | R$ 410 mil | R$ 629 mil | R$ 6.828/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 25 ruas com registros em Vila Mazzei. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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