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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Vila Medeiros
São Paulo · 29 condomínios em 21 ruas de Vila Medeiros · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Medeiros (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Residencial CapitâniaAvenida Boschetti, 101Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.385 |
15 anos |
R$ 388 mil |
R$ 534 mil |
R$ 6.472/mês |
| 2Condomínio Villa di ParmaAvenida Boschetti, 195Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.814 |
27 anos |
R$ 481 mil |
R$ 747 mil |
R$ 8.017/mês |
| 3Residencial José de AlmeidaRua José de Almeida, 1009Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.465 |
5 anos |
R$ 274 mil |
R$ 316 mil |
R$ 4.567/mês |
| 4Condomínio Dias Souza IIRua Doutor Monteiro Viana, 192Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
4.103 |
7 anos |
R$ 283 mil |
R$ 329 mil |
R$ 4.711/mês |
| 5Edifício Homenagem JaçanãRua Itamonte, 2310Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.384 |
11 anos |
R$ 307 mil |
R$ 381 mil |
R$ 5.111/mês |
| 6Edifício Quinta da Boa VistaRua Geolândia, 528Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.761 |
12 anos |
R$ 402 mil |
R$ 513 mil |
R$ 6.698/mês |
| 7Edifício MikonosRua José de Almeida, 608Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.823 |
23 anos |
R$ 535 mil |
R$ 820 mil |
R$ 8.919/mês |
| 8Condomínio Edifício Nossa Senhora de Fátima e Nossa Senhora do LoretoRua Eurico Sodré, 1053Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
4.037 |
44 anos |
R$ 553 mil |
R$ 775 mil |
R$ 9.222/mês |
| 9Residencial ItapuíRua José de Almeida, 31Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.240 |
47 anos |
R$ 359 mil |
R$ 508 mil |
R$ 5.987/mês |
| 10Conjunto Residencial Maria de FátimaAvenida Nossa Senhora do Loreto, 1240Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.927 |
22 anos |
R$ 344 mil |
R$ 513 mil |
R$ 5.729/mês |
| 11Residencial Aldeia de MoraRua Ataliba Vieira, 675Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
1.928 |
25 anos |
R$ 384 mil |
R$ 733 mil |
R$ 6.394/mês |
| 12Residencial Carlos MagnoAvenida Boschetti, 634Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.180 |
3 anos |
R$ 329 mil |
R$ 358 mil |
R$ 5.479/mês |
| 13Residencial CrispimRua Crispim Duarte, 116Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.358 |
5 anos |
R$ 395 mil |
R$ 454 mil |
R$ 6.588/mês |
| 14Edifício Manoel Ssbino de AndradeAvenida Nossa Senhora do Loreto, 1271Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.257 |
47 anos |
R$ 232 mil |
R$ 378 mil |
R$ 3.862/mês |
| 15Residencial LoretoAvenida Nossa Senhora do Loreto, 1181Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
2.457 |
5 anos |
R$ 317 mil |
R$ 329 mil |
R$ 5.279/mês |
| 16Condomínio Largo do MachadoLargo Riachão do Jacuípe, 437Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
1.872 |
56 anos |
R$ 589 mil |
R$ 603 mil |
R$ 9.823/mês |
| 17Edifício Joaquina RheinfranckRua Dona Joaquina Rheinfrank, 173Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
2.050 |
59 anos |
R$ 243 mil |
R$ 436 mil |
R$ 4.055/mês |
| 18Condomínio Martins e FigueiredoRua João de Souto Maior, 543Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
3.104 |
7 anos |
R$ 289 mil |
R$ 347 mil |
R$ 4.812/mês |
| 19Residencial Assumpção MendesRua Barreiro Grande, 38Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
2.141 |
33 anos |
R$ 393 mil |
R$ 669 mil |
R$ 6.549/mês |
| 20Residencial EmbaixadorRua Embaixador Nabuco de Gouveia, 117Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
3.194 |
6 anos |
R$ 226 mil |
R$ 263 mil |
R$ 3.764/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 21 ruas com registros em Vila Medeiros. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).