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Condomínios · Bairro
São Paulo · 31 condomínios em 11 ruas de Vila Moinho Velho · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Moinho Velho (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício AytyRua Elba, 94Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.360 | 37 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,59 mi | R$ 18.193/mês |
| 2Edifício Mirante da ElbaRua Elba, 1112Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 3.280 | 34 anos | R$ 1,12 mi | R$ 2,04 mi | R$ 18.745/mês |
| 3Edifício MeridionalRua Coronel Francisco Inácio, 1304Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.137 | 37 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,54 mi | R$ 17.792/mês |
| 4Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 545Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 3.146 | 37 anos | R$ 450 mil | R$ 669 mil | R$ 7.495/mês |
| 5Ilha de ElbaRua Elba, 1029Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 2.883 | 38 anos | R$ 389 mil | R$ 590 mil | R$ 6.485/mês |
| 6Edifício Spazio PrimoRua Elba, 419Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.369 | 17 anos | R$ 614 mil | R$ 806 mil | R$ 10.238/mês |
| 7Edifício Di NizoRua Elba, 239Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.896 | 26 anos | R$ 990 mil | R$ 1,39 mi | R$ 16.504/mês |
| 8Edifício Duque de AragãoRua Regino Aragão, 61Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.830 | 18 anos | R$ 537 mil | R$ 733 mil | R$ 8.953/mês |
| 9Condomínio Essencial IlíriaRua Ilíria, 219Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.145 | 4 anos | R$ 497 mil | R$ 523 mil | R$ 8.279/mês |
| 10Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.839 | 13 anos | R$ 468 mil | R$ 604 mil | R$ 7.808/mês |
| 11Edifício RenoRua do Reno, 404Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.565 | 15 anos | R$ 455 mil | R$ 580 mil | R$ 7.588/mês |
| 12Edifício IntenseRua do Reno, 136Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.961 | 18 anos | R$ 531 mil | R$ 717 mil | R$ 8.855/mês |
| 13Condomínio Edifício BellagioRua Regino Aragão, 155Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.430 | 19 anos | R$ 618 mil | R$ 864 mil | R$ 10.292/mês |
| 14Edifício Peninsula IbéricaRua Fausto, 357Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.702 | 21 anos | R$ 520 mil | R$ 719 mil | R$ 8.673/mês |
| 15Edifício Irmãos di FrancescoRua Ateneu, 22Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.772 | 24 anos | R$ 595 mil | R$ 833 mil | R$ 9.923/mês |
| 16Edifício Royal GardenRua Abrahão Calux, 123Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.793 | 24 anos | R$ 450 mil | R$ 702 mil | R$ 7.503/mês |
| 17Edifício Saint VicentRua Abrahão Calux, 72Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.661 | 25 anos | R$ 515 mil | R$ 723 mil | R$ 8.577/mês |
| 18Condomínio Duque di FaustusRua Fausto, 404Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.105 | 27 anos | R$ 522 mil | R$ 719 mil | R$ 8.700/mês |
| 19Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.679 | 28 anos | R$ 431 mil | R$ 613 mil | R$ 7.185/mês |
| 20Edifício AritanaRua Regino Aragão, 187Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.396 | 36 anos | R$ 610 mil | R$ 888 mil | R$ 10.160/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 11 ruas com registros em Vila Moinho Velho. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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