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Condomínios · Bairro
São Paulo · 66 condomínios em 11 ruas de Vila Monte Alegre · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Monte Alegre (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Vista VerdeRua dos Democratas, 691Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 5.818 | 37 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,10 mi | R$ 26.030/mês |
| 2Edifício TriesteRua Berto Conde, 295Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.199 | 30 anos | R$ 899 mil | R$ 1,27 mi | R$ 14.976/mês |
| 3Edifício GênovaRua dos Democratas, 715Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.579 | 27 anos | R$ 976 mil | R$ 1,42 mi | R$ 16.275/mês |
| 4Palazzo Costa EsmeraldaRua Major Freire, 98Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.887 | 42 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,65 mi | R$ 19.298/mês |
| 5Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.479 | 32 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,88 mi | R$ 21.457/mês |
| 6Edifício Pallazo di GuardaRua dos Democratas, 799Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.472 | 38 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,82 mi | R$ 20.842/mês |
| 7Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.617 | 27 anos | R$ 926 mil | R$ 1,34 mi | R$ 15.437/mês |
| 8Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.294 | 36 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,63 mi | R$ 18.678/mês |
| 9Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.282 | 34 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,79 mi | R$ 20.237/mês |
| 10Edifício ViarreggioRua dos Democratas, 721Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.167 | 42 anos | R$ 950 mil | R$ 1,31 mi | R$ 15.829/mês |
| 11Edifício LiverpoolRua Major Freire, 578Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.168 | 31 anos | R$ 501 mil | R$ 696 mil | R$ 8.355/mês |
| 12Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.168 | 38 anos | R$ 437 mil | R$ 607 mil | R$ 7.279/mês |
| 13Edifício GiseleRua Major Freire, 496Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.147 | 42 anos | R$ 487 mil | R$ 671 mil | R$ 8.120/mês |
| 14Edifício BordeauxRua Major Freire, 594Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.152 | 44 anos | R$ 292 mil | R$ 405 mil | R$ 4.871/mês |
| 15Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.108 | 18 anos | R$ 535 mil | R$ 713 mil | R$ 8.911/mês |
| 16Espaço VersatileRua dos Democratas, 655Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.172 | 25 anos | R$ 335 mil | R$ 461 mil | R$ 5.584/mês |
| 17Condomínio Edifício GranvilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.764 | 34 anos | R$ 699 mil | R$ 938 mil | R$ 11.657/mês |
| 18Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.210 | 41 anos | R$ 932 mil | R$ 1,28 mi | R$ 15.528/mês |
| 19Edifício TibidaboRua Major Freire, 122Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.080 | 40 anos | R$ 580 mil | R$ 810 mil | R$ 9.663/mês |
| 20Condomínio Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.819 | 15 anos | R$ 901 mil | R$ 1,14 mi | R$ 15.009/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 11 ruas com registros em Vila Monte Alegre. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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